新たな住宅地として土地を区画整理するには、縮尺1/500の計画図が必要です。
草案によると、ゾーン1では、区画割り後の最小敷地面積は36平方メートルで、間口と奥行きはそれぞれ3メートル以上、ゾーン2では50平方メートルで、間口と奥行きはそれぞれ4メートル以上、ゾーン3では80平方メートルで、間口と奥行きはそれぞれ5メートル以上となっている。
農地については、新たに造成された区画と分割後の残存区画の両方において、一年生作物およびその他の農地の用に供される土地については500平方メートル、多年生作物、水産養殖、および製塩の用に供される土地については1,000平方メートルの最低面積を確保する必要があります。
ただし、土地の分割には、当該土地が紛争の対象となっておらず、判決の執行を確保するために差し押さえられておらず、かつ管轄政府機関による臨時緊急措置の対象となっていないことが条件となります。土地区画が農地計画、既存住宅地（現居住地）または改修中の既存住宅地内にある場合は、管轄政府機関が承認した土地利用計画、縮尺1/2,000の詳細計画、縮尺1/2,000の区画整理計画、または農村居住地詳細建設計画に適合している必要があります。
土地が新築住宅地又は複合用途地域（住居機能を含む。）内に位置し、承認された土地利用計画、縮尺1/500の詳細計画（縮尺1/500の簡易詳細計画又は縮尺1/500の都市計画）に適合している場合、土地の分割が認められます。
分割前および分割後の土地区画は、管轄当局によって正式に指定された道路に隣接している必要があります。
旧第9区（現トゥドゥック市）の区画された土地。
それは企業にのみ適しており、一般の人々が実装するのは難しいですか？
ホーチミン市弁護士会所属のトラン・ミン・クオン弁護士は、土地の分割には以前は1/2,000縮尺の計画図が必要だったが、現在は1/500縮尺の計画図が必須となっていると主張している。これは、真に子供のために土地を分割する必要がある人々にとって、さらなる困難を招いている。1/500縮尺の計画図は不動産プロジェクトにしか適用できず、1～2区画の区画を分割する個人が独自に1/500縮尺の計画図を作成することはできないため、この規制は現実的ではない。
ビンチャン区人民委員会の代表者もこの見解を共有し、同区内の既存の住宅地のほとんどには1/500縮尺の計画図が存在せず、そのような地図は不動産プロジェクトでしか見当たらないと述べた。したがって、この規制に基づいて土地の区画割りが行われた場合、ほとんどの住民は要件を満たすことができないだろう。
一方、規制に関しては、分譲前の土地区画と分譲後の土地区画の両方が、管轄当局によって正式に公示された道路に隣接していなければならないとされています。弁護士のチュオン・ティ・ホア氏によると、これは「隣接道路」とは何かという点で混乱を招きます。この規制は、不動産へのアクセスを規制する際に「通行権」を規定する2015年民法第254条と矛盾するのでしょうか？
また、市は最低面積要件を再検討し、住民にとって住宅がより利用しやすいように規模を縮小することを提案する必要があると考える人も多い。
計画建築局のファン・ゴック・フック副局長は、市中心部の中核エリアや、すでに1/2,000規模の土地区画整理計画がある地区や郡については、当局がインフラの接続性、給排水、社会インフラなど、それぞれの具体的なケースを検討していくと述べた。
複合用途地域や新興住宅地など、一つの区画に複数の用途がある場合、分割対象となる土地に適切な1/500の詳細な計画図があれば、その土地を分割することができます。したがって、これらの規定は、決定60号と比較して、人々が土地を分割する機会を大幅に広げるものです。
土地の分割制限については、ホーチミン市天然資源環境局のグエン・トアン・タン局長も、実際には各区・町村からこの問題に関する懸念は表明されていないと述べた。したがって、今回の草案では、前回の草案と同様に、引き続き地域に基づく規制を実施する。
しかしながら、決定60号の一部の条項はもはや現実に即していないため、修正することが意図されています。天然資源環境省は引き続きフィードバックを求め、合理的な提案を取り入れていきます。このプロセスにおいて、2024年土地法の内容を検討・更新し、決定が公布される際に一貫性を確保します。
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出典: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm
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