ホーチミン市中心部の不動産はインフラ整備により持続的に魅力を増している

11月26日、ベトナム不動産研究所はベトナム不動産電子雑誌と共同でワークショップ「南向きのキャッシュフロー：ホーチミン市中心部の不動産の持続可能な魅力」を開催し、現在のインフラと都市空間開発の文脈でホーチミン市の新しい不動産の特別な魅力を「解読」することを目指しました。

Báo Tin Tức•26/11/2025

ホーチミン市は、2045年までに世界のベスト100都市にランクインする国際的なメガシティになることを目標に、新たな発展段階に入っています。制度、交通インフラ、多極都市モデル（コンパクトな都市部）、TOD都市部、そして国際金融センターの形成における画期的な進歩により、ホーチミン市には前例のない成長サイクルが始まっています。

写真のキャプション — ベトナム不動産協会副会長でジャーナリストのファム・グエン・トアン氏が同会議で基調講演を行った。

最近、不動産市場では、ハノイをはじめとする北部の投資家からホーチミン市とその周辺地域へのキャッシュフローの明確なシフトが見られます。この「南下」の傾向は、価格水準の差、ポートフォリオの多様化、長期的な利益率の追求、そして南部市場の再編による機会の活用といった目的から生じています。

こうした状況下、ホーチミン市中心部の不動産は「黄金の資産」としての地位を堅持し続けています。近代的で、持続可能な価値を持ち、短期的な市場変動の影響を受けにくく、長期的な成長率も優れているからです。特に、トゥーティエム、ビンチュン、カットライを含むサイゴン川東岸は、新たな成長サイクルの「特別な座標軸」として浮上しています。

ワークショップでは、ホーチミン市中心部の不動産市場の持続可能な可能性、特に高級マンション分野の魅力を分析・評価し、新たな開発サイクルで多くの機会に直面する市場という文脈で投資家の利益を最大化するための賢明な投資戦略を提案することに重点が置かれました。

ベトナム不動産協会副会長でベトナム不動産電子雑誌編集長を務めるジャーナリストのファム・グエン・トアン氏によると、最近、不動産市場では北部の投資家からの資金が南部の不動産市場に流れ込むという明確な傾向が見られ、不動産検索の約60～61％を占めているという。

経済学者や不動産専門家は、この現実は次のようなことから生じていると考えています。「この地域のすべての不動産価格は常に着実に上昇しています。ホーチミン市の不動産開発の可能性は、計画、住宅地、グリーン不動産のトレンドとの関連性により、投資に適しています。」不安定な市場を背景に、ホーチミン市の中心部は大きな魅力を示しています。

調査によると、現在、ホーチミン市は多中心、多極開発に向かっており、その中でバリア・ブンタウ省と旧ビンズオン省が成長の支柱となっており、特にトゥーティエム・ビンチュンドン省に関連する中核エリアでは、専門家、人材、知識が集まり、大規模な経済金融センターが集中し、市内中心部の国際金融センターの発展を形成しています。

この問題に関して、ベトナム不動産協会副会長兼ベトナム不動産ブローカー協会会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、政府の同時進行により、不動産に関する政治システムと法的枠組みが調整され、市場が新たな段階に移行する条件が整い、安定と成長の兆候が再び見られ、明らかに回復を示しているとコメントしました。特に、高級マンションセグメントは引き続き主導的な役割を果たしており、総供給量の67.8％を占め、土地は32.2％を占めています。地域構造では、北部市場が供給量の49％でトップ、続いて南部が27％、中部地域が23％となっています。さらに、新規オープンしたプロジェクトはすべて順調に吸収されており、特に中部エリアの数少ない高級プロジェクトとマンションは、北部の投資家にとって魅力と大きなチャンスを生み出しています。

南向きの資金の流れを惹きつける典型的な例として、トゥドゥック区ナムラックチエクにあるダット・ザン・グループのザ・プリヴェ・プロジェクトが挙げられます。戦略的な立地、三方を川に面した高水準の開発基準を誇り、ホーチミン市中心部に近いこのプロジェクトは、ハノイの投資家にとって中心的な資産を求める際の有力な選択肢となりつつあり、優れた立地、合法性、そして品質を備えた物件が市場の新たな成長サイクルを牽引するというトレンドを実証しています。また、フーミーフン地区では、住民の最大70%が北部出身者であり、先見の明のある北部の人々の投資マインドを反映しています。

上記の基盤は、ホーチミン市の経済成長を促進し、不動産投資需要を高め、資本を強力に誘致するものであり、ホーチミン市が経済の牽引役を果たし、不動産市場の新たな発展空間を創出するための基盤となります。

出典: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-hut-ben-vung-cua-bat-dong-san-trung-tam-tp-ho-chi-minh-nho-ha-tang-phat-trien-20251126121224734.htm