グリーンファイナンスがベトナムの不動産事業への資本流入を促進

11月13日午後、ホーチミン市でベトナムグリーンビルディング協会（VGBC）が世界不動産サステナビリティベンチマーク（GRESB）と共同で「ベトナムグリーン不動産カンファレンス2025：ESG動向とグリーンファイナンス分類ポートフォリオ」を開催し、不動産開発業者や管理会社、銀行、金融機関、ESGコンサルタント、請負業者、グリーンソリューションプロバイダーなど、国内外の約150名の代表者が参加した。

*VGBC のエグゼクティブディレクターであるダグラススナイダー氏が会議の開会演説を行いました。*

本会議では、世界およびベトナムにおけるESGの動向、東南アジアにおけるGRESB2025の結果、そしてグリーンファイナンス分類リストを通じたグリーンキャピタルへのアクセス機会について、包括的な概要が示されました。これに基づき、本プログラムは、2050年までにネットゼロという目標達成に向けて、企業が国際基準を実践に移し、不動産エコシステムにおける主体間の連携を強化し、持続可能な開発戦略を策定できるよう支援することを目指しています。

VGBCエグゼクティブディレクターのダグラス・スナイダー氏は開会の辞で、ESGとグリーンファイナンスというテーマの複雑さを強調しました。しかしながら、講演者のプレゼンテーションと深い議論を通して、この会議がビジネスコミュニティの戦略立案に対する自信を深める一助となることを期待しています。

ダグラス・スナイダー氏は、「本日共有された内容と皆様が受け取る情報が、国内外における事業運営と戦略構築のプロセスにおいて、より包括的な視点と自信を持つことに貢献することを願っています。特に、不動産業界をベトナムの持続可能な成長の原動力の一つにすることを目指しているグリーン投資分野において、その貢献が期待されます」と述べました。

ESG、グリーンファイナンス、そしてベトナム不動産のチャンス

会議で共有したGRESBビジネス開発ディレクターのトレイ・アーチャー氏は、2025年はベトナム企業が持続可能な開発における「認識」から「行動」へと大きく移行し始める極めて重要な時期であるとコメントした。

したがって、CRESTなどの国際機関は、特に企業が持続可能な開発報告に参加し、国際基準を適用し、環境に優しい金融モデルを模索するようになっていることから、ベトナムと東南アジアを大きな可能性を秘めた新興市場として認識しています。

トレイ・アーチャー氏はまた、サステナビリティ関連融資が重要な原動力になりつつあると述べた。東南アジアでは少なくとも5つの大手銀行がグリーンクレジット・パッケージを立ち上げ、企業が優遇的な資金調達手段にアクセスできるよう支援し、排出量削減へのコミットメントを表明している。

CRESTの統計によると、持続可能な基準を適用する企業はエネルギーコストを約30％削減し、水を20～25％節約し、温室効果ガスの排出量を平均5.5％削減することができ、これはアジアおよび世界の平均よりも大幅に高い効率レベルです。

グリーンビルディングは、評価額が 5 ～ 10% 増加し、7 ～ 15% 高い賃料を支払う意思のあるテナントを誘致できるなど、明らかな商業的メリットも示しています。

GreenVietの取締役であるド・ヒュー・ニャット・クアン氏も同様の見解を示し、ESGスコアの向上におけるグリーン認証の重要性を強調しました。特に、VGBCが管理する国内規格であるLotusが重要な役割を果たしました。

GreenViet は、250 件の認証プロジェクトを通じて、グリーンビルディング認証は資源消費の削減に役立つだけでなく、GRESB スコアに直接的および間接的に貢献し、企業にとって明確な競争上の優位性となることを強調しています。

「注目すべきは、既存のグリーンプロジェクトは37.5/100のGRESBポイントを貢献できるのに対し、新規開発プロジェクトは持続可能な材料、省エネ、再生可能エネルギーの使用という基準を通じて41/100ポイントを貢献できるということです」とグリーンベト・ディレクターは述べた。

先駆的な企業と持続可能な不動産実現へのロードマップ

ダグラス・スナイダー氏は、ASEANグリーンファイナンス基準に関するプレゼンテーションにおいて、グリーン分類の適用は、資本の流れを透明化し、グリーンファイナンス利用の有効性を監視する上で重要であると強調した。

排出削減、水管理、廃棄物処理、持続可能な材料に関する基準が評価システム全体に統合されており、投資家や金融機関がプロジェクトの実際の影響を追跡するのに役立ちます。ダグラス・スナイダー氏によると、ベトナムは新築、既存施設の改修、そして合併・買収によるプロジェクト開発の3つのルートを採用できます。

プロジェクト開発会社の観点から、ケッペル・ベトナムの不動産開発ディレクターであるリー・レオン・セン氏は、プロジェクトのライフサイクル全体にわたるケッペルのESG統合戦略について説明しました。ケッペルグループは、2030年までにスコープ1および2の炭素排出量を50%削減し、2050年までにネットゼロを達成し、2030年までに再生可能エネルギーへの完全移行を目指しています。

*ベトナムグリーン不動産カンファレンス2025に出席する講演者：ESGトレンドとグリーンファイナンス分類ポートフォリオ。*

The Estella、Gladia by the Waters、The Infiniti などのプロジェクトはすべて、グリーン開発の社会経済的効率の典型的な例であり、The Infiniti プロジェクトでは、CO2 鉱化コンクリート材料のおかげで 1,135 トンの CO2 が削減され、オープン日にアパートメントの 99% が予約済みとなりました。

一方、フック・カン・コーポレーションのCEOであり、グリーンビジネス協会とホーチミン市不動産協会の副会長でもあるルー・ティ・タン・マウ氏は、持続可能なプロジェクト開発のロードマップを発表し、同社の一貫したネットゼロカーボンへの方向性を強調した。

彼女は、フック・カン社は「グリーンな建物、グリーンなコミュニティ、グリーンな未来を築く」という使命を追求しており、ベトナム・ロータス・ビレッジ・プロジェクト（ロータス・プロジェクト）を通してその使命を実践し、WELL認証を取得し、グリーン教育、文化、そしてコミュニティの健康の価値を推進していると述べました。さらに、フック・カン社のグリーンプロジェクトの中には、ベトナム都市計画賞2022の受賞や、ベトナム・バンブー・コンベンションセンターによる「ベトナム最大の竹の家」の記録など、数々の賞を受賞するなど、高い評価を得ているものもあります。

「フック・カンの開発ロードマップ全体は、一貫してネットゼロカーボンを目指しています」とルー・ティ・タン・マウ氏は断言した。

会議では、OCB、SeABank、KPMG、CBRE、SLP Vietnamなどの金融およびコンサルティング組織の代表者も、グリーンファイナンスの実際的なイメージをより明確にするのに役立つ洞察に満ちた視点を提供しました。
一部の銀行は、グリーンクレジットの基準や、申請却下につながるよくある誤りを分析しています。コンサルティングおよび市場調査部門は、賃料、稼働率、資産価値の観点から、グリーンビルディングと従来型ビルディングの比較データを提供しています。一方、KPMGは、ベトナムにおける今後5年間のESG関連投資家にとって最大のリスクと懸念事項について警告しています。

出典: https://congthuong.vn/tai-chinh-xanh-khoi-thong-dong-von-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-430334.html