4月21日午前、国民経済大学は中央経済委員会および国会経済委員会と連携し、2022年のベトナム経済と2023年の見通しを評価するための国家科学会議を共催した。
ワークショップで講演した国立経済大学のファム・ホン・チュオン学長は、ベトナム経済は新型コロナウイルス感染症のパンデミックによる大幅な成長鈍化の直後、2022年に目覚ましい成長を達成したと評価した。インフレとマクロ経済は基本的に安定している。
しかしながら、依然として経済上の問題がいくつか存在しており、特に通貨・金融システムの健全性は改善されておらず、これがマクロ経済の安定と経済成長に悪影響を及ぼす可能性があります。
「金融・通貨システムに密接に関係するボトルネックの一つは、不動産市場が依然として不安定化のリスクを多く抱えており、持続的に発展していないことだ」とチュオン氏は強調した。
ワークショップでは、国立経済大学のファム・ホン・チュオン学長が講演しました。
そのため、国立経済大学の学長は、不動産が高インフレを引き起こし、経済に「バブル」を生み出す要因とならないように、不動産市場の問題を早急に解決する必要があると考えています。
同時に、不動産市場への投資資金の流入を効果的に制御し、投機を防ぐための多くの解決策を同時に実施する必要があります。また、ショックを引き起こし、不動産市場を凍結させ、信用機関のシステムや社会生活に悪影響が広がるのを回避する必要があります。
ベトナムの不動産価格は金と同じくらい高い
上記の問題についての見解を共有した国民経済大学副学長、第15期国会議員のホアン・ヴァン・クオン教授は、不動産は経済にとって極めて重要な要素であり、不動産は総GDPの11%を占めて経済発展の原動力となっており、社会の40の産業や職業に直接的な波及効果をもたらしていることを認めました。
経済成長は不動産市場にも直接影響を及ぼし、その逆もまた同様で、不動産市場の変動は常に一般経済に直接影響を及ぼします。
経済において重要な役割を果たしている不動産市場は、現在、供給が限られている、多くのチャネルで資金が滞っている、多くの規制が重複しているため法的問題の解決が依然として難しい、役人が責任を恐れて違反の解決の問題を押し進めている、多くの事業が人々の信頼を失うような形で処理されている、など多くの問題に直面しています。
ホアン・ヴァン・クオン教授は、ベトナムでは不動産は保管特性を持つ資産の一種とみなされていると述べた。
ホアン・ヴァン・クオン氏によると、供給は非常に重要な問題です。現在、ベトナムでは住宅所有の需要が非常に高いものの、中間価格帯の不動産セグメントが非常に少なく、市場の大部分が高級不動産であるため、不動産の供給が十分ではありません。
「ベトナムでは所得が低いのに、なぜ不動産価格は上がり続けているのか？」とクオン氏は疑問を呈した。
そのため、ベトナムの不動産アナリストは、人々は単なる資産としてだけでなく、将来の世代のために蓄える手段としても売買していると述べた。
言うまでもなく、多くの投資チャネルの中で、市場の大多数の投資家の心理は、不動産は安全な避難場所であり、収益性が高く、次世代に引き継ぐことができるというものです。
「そのため、人々は不動産を金のように保有し、不動産価格は金と同じくらい高価になっている」とクオン氏は語った。
支援のための債券を発行できる企業の特定
ホアン・ヴァン・クオン教授は、市場における問題に直面し、それらに完全に対処するには、市場に存在する多くの要素を組み合わせた、複数の同期ソリューションが必要であると述べ、3つのグループに分けたソリューションを提案しました。
法的には、製品の実装と市場投入を継続するために、検査を迅速に終了し、中断されたプロジェクトを処理する必要があります。
法務問題解決委員会は、中央レベルから地方レベルまで連携し、適切な法規制の選択と適用方法を理解する必要があります。「法律に従う」という回答は不要です。国会決議による即時対応を求め、欠陥を直ちに解決し、法律制定を待つ時間を延ばさないようにする必要があります。
財務面では、投機的な融資、特に不動産購入のための融資が50%を超える融資を厳しく管理する必要があります。企業や投資家への融資は、流動性の範囲内にとどめ、キャッシュフローを自己管理する必要があります。投資目的の企業向け融資と住宅購入者向け融資のバランスをとる必要があります。
第二に、社債を商品転換社債に転換します。同時に、政府は重要なプロジェクトのために社債を買い戻し、外国投資家の手に渡らないようにします。
最後に、企業は投資プロジェクトを再構築して資本を集中させ、販売価格を下げ、個々の資本拠出の動員を増やす必要があります。
2022年のベトナム経済と2023年の見通しを評価する全国科学会議。
不動産資本市場についてより明確に述べた国立経済大学科学管理学部長のト・チュン・タン教授は、信用の質を管理し、融資利用の監督を強化し、新たな不良債権を制限するとともに、信用を拡大する必要があると述べた。
同時に、不動産の種類ごとに融資基準を定め、不動産プロジェクトや高級住宅への信用の集中を制限します。
しかし、タン氏は社債市場の発展を高く評価し、これにより不動産市場に流入する投資資金が多様化し、銀行の信用資本の負担が軽減されたと述べた。
しかし、社債発行による資金調達については、現在困難に直面している社債発行企業の財務状況（資産、負債、キャッシュフローなど）を早期に検証し、その結果に基づいて支援を受けられる社債発行企業（主に不動産開発業者）を特定することを専門家は依然として推奨しています。
特に、企業や企業グループが多額の社債を発行するケースについては、監視・監督を強化する必要がある。
[広告2]
ソース
コメント (0)