（ダン・トリ新聞） - 専門家によると、現在、主要都市の不動産市場のみが活動と価格の急上昇を経験しており、他の地域は比較的静かなままである。
ハノイと他省の不動産市場の違い。
調査機関のデータによると、ハノイでは新築・中古マンションともに年初から価格が急騰しており、現在、この市場における新築マンションの平均価格は1平方メートルあたり6,500万ドンから7,000万ドンの範囲となっている。
ハノイでは、マンションだけでなく、路地裏の一軒家、タウンハウス、ヴィラといったセグメントでも価格が上昇しています。不動産調査会社のデータによると、2023年第1四半期（市場低迷期）から現在にかけて、ハノイ郊外の一部地域では価格変動が顕著に増加しています。具体的には、ホアイドゥック区では昨年初めと比較して81%、ドンアン区では53%、タンオアイ区では90%もの上昇を記録しています。
対照的に、地方の不動産市場はわずかな回復傾向にとどまり、ハノイほど活況ではない。不動産専門家のファム・ドゥック・トアン氏は、現在ハノイ市場のみが活況を呈しており、ほとんどのセグメントで価格が大幅に上昇していると述べた。一方、地方の不動産市場は概ね低迷している。
彼によると、2021年から2022年にかけて地価が急騰した省や都市では、特にバクニン省とバクザン省では価格が停滞したままとなっている。クアンニン省とハイフォン市でも同様の状況が見られたが、両市では力強い経済発展のおかげで取引が回復している。
ハノイ郊外の土地（写真：ドゥオン・タム）。
取引の困難に直面しているもう一つの地域はホアビン省だ。かつては活気ある観光業とリゾート不動産業で知られていたが、現在は流動性も低下している。
タンホア省では、トアン氏によると、ここは2021年に最も土地熱が高まった地域であり、誰もが土地の購入に殺到したという。しかし、現在、取引量は低く、転売を希望する投資家の多くは、ピーク時と比べて価格を約20%引き下げざるを得ない状況にある。
専門家：投資家は地方の不動産市場に資本を移す傾向がある。
ベトナム不動産ブローカー協会の市場タスクフォースのメンバーであるレ・ディン・チュン氏は、ダン・トリ紙の記者に対し、現在の不動産「波」はハノイで局所的に起こっているだけで、他の省や地域にはまだ広がっていないと語った。
同氏によると、土地市場は2025年第2四半期までは多くの地域でよりバランスの取れた発展が見られない可能性がある。しかし、現時点で土地に投資するには、短期的な「投機的」な利益を期待するのではなく、少なくとも1年から3年の回収期間を見据えた中期的なビジョンが必要だ。
ハノイで売りに出されている土地区画（写真：ドゥオン・タム）。
チョン氏はまた、ハノイ郊外の土地価格が現在高騰しており、多くのリスクを抱えていると強調した。したがって、このセグメントに投資したい投資家は、インフラが整備され、経済が発展しているものの、最近は土地価格があまり上昇していない地域を選ぶべきだと述べた。
「最近、価格が急騰していない地域で、一部の投資家が土地を買い漁り始めています。2023年に施行された宅地建物取引業法により、全国105市町村で土地の分割・売買が禁止されているため、彼らは先手を打とうとしているのです」と彼は述べた。
同時に、この専門家は投資家に対し、「すべての卵を一つの籠に入れる」べきではない、つまり現時点では大量の不動産を保有すべきではないとアドバイスしています。むしろ、明確な法的地位、魅力的な商品価値、あるいは充実したアメニティを備えた地域といったプロジェクトを選ぶべきです。
ハノイの不動産市場が他省と比べて対照的な傾向にある理由について、専門家のグエン・アン・クエ氏は、「ハノイの人々の投資需要は非常に高い。以前は、人々が不動産の売買のために他省に分散することが多かったため、他省の市場がより活性化していた」と述べた。
しかし、2年間の不動産市場の低迷を経て、ハノイの投資家は行動を変えました。以前のように「沖合で漁をする」のではなく、地方から資金を引き上げ、ハノイ中心部のアパート、路地裏の住宅、タウンハウス、ヴィラ、郊外の土地など、収益性の高い不動産セグメントへの投資へとシフトしています。その結果、ハノイの不動産市場は最近活況を呈しています。
彼によると、ハノイの不動産価格は全セグメントで4月にピークを迎えた。マンションについては、一部のプロジェクトで最近も価格上昇が続いているが、これは局所的なものであり、市場全体を代表するものではない。郊外の土地に関しては、2022年から2023年にかけて早期に投資を開始した一部の投資家が利益を上げ始めている。
邵氏は予測の中で、今後、不動産価格が最近大幅に上昇していない省に資金を移す人が出てくるだろうと示唆した。
しかし、省の土地市場が再び活況を呈するのは2026～2027年頃になると予想されています。産業発展と観光開発に優位性のある省がまず投資を受け、その後、他の省や都市へと広がっていくでしょう。
[広告2]
出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm
コメント (0)