不動産市場は本当に「活況」なのでしょうか?

（ダン・トリ） - 専門家によると、現在、大都市の不動産市場だけが活況を呈しており、価格が急上昇している一方、他の地域はまだかなり静かだという。

ハノイの不動産市場と他省の不動産市場の違い

調査機関のデータによれば、今年初め以来、ハノイの新築・新設マンションの価格は劇的に上昇している。したがって、この市場における新築マンションの平均価格は現在、6,500万VND/m2から7,000万VND/m2の範囲にあります。

最近はアパートだけではなく、路地裏の一軒家やタウンハウス、ハノイのヴィラといったセグメントも増えてきています。不動産調査会社のデータによると、2023年第1四半期（市場が静かだった時期）から現在に至るまで、ハノイ郊外の一部地域で価格変動が大幅に増加している。具体的には、ホアイドゥック地区では昨年初めと比べて土地価格が81％、ドンアン地区では53％、タンオアイ地区では90％上昇した。

一方、地方の不動産市場では、ハノイほど活況ではなく、わずかな回復傾向が見られるにとどまっている。不動産専門家のファム・ドゥック・トアン氏は、現在はハノイの市場だけが活況を呈しており、ほとんどのセグメントの価格が劇的に上昇していると語った。一方、ほとんどの州の不動産市場は依然として非常に静かである。

同氏によると、2021年から2022年にかけて地価が急騰した省や都市では、特にバクニン省やバクザン省では、今のところすべて静かだという。クアンニン省やハイフォン市でも状況は同様だが、経済発展の好調さのおかげで市場は取引を再開した。

ハノイ郊外の土地（写真：ドゥオン・タム）。

取引が難しいもう一つの地域はホアビン省で、リゾート不動産で賑わっていることで知られているが、現在では流動性も低くなっている。

タンホアでは、ここが2021年に誰もが土地を買いに行った最も強い土地熱を記録した地域でもあるとトアン氏は語った。しかし、ここでも取引量が少ないため、転売を希望する投資家のほとんどは、依然としてピーク時に比べて価格を20％ほど下げなければなりません。

専門家：投資家はキャッシュフローを地方の不動産市場に移す傾向がある

ベトナム不動産ブローカー協会市場ワーキンググループのメンバーであるレ・ディン・チュン氏は、ダン・トリ記者に対し、現在の不動産「波」はハノイで局所的に起こっているだけで、他の省や地域には広がっていないと語った。

同氏によれば、土地市場が多くの場所でより均等な発展を遂げるのは2025年第2四半期になってからだろう。しかし、現時点での土地投資は、短期的な「波乗り」を期待するのではなく、少なくとも1～3年の資本回収期間を見据えた中期的なビジョンが必要です。

ハノイの区画された土地（写真：ドゥオン・タム）。

チョン氏はまた、ハノイ郊外の土地価格が現在高騰しており、多くの潜在的なリスクが生じていると強調した。したがって、投資家がこの分野に投資したい場合、同期したインフラと良好な経済発展があり、かつ土地価格が最近あまり上昇していない地域を選択する必要があります。

「最近、価格が大きく上昇していない地域で、一部の投資家が土地購入の旅を始めています。これらの投資家は積極的に行動する傾向にあります。なぜなら、現行の不動産業法2023では、全国105の市町村で土地の分割・売却が禁止されているからです」と彼は述べた。

同時に、この専門家は、投資家は「すべての卵を一つのカゴに入れる」、つまり現時点で大量に購入すべきではないと推奨しています。代わりに、明確な法的地位、魅力的な製品、またはアメニティが充実したエリアを持つプロジェクトを選択する必要があります。

専門家のグエン・アン・クエ氏は、ハノイと他省の不動産市場の対照的な動向について説明し、ハノイの人々の投資需要は非常に大きいと述べた。以前は、彼らは不動産を売買するために他の州に行くことが多く、地域の市場をより活性化させていました。

しかし、不動産市場が2年間低迷した後、ハノイの投資家の行動は変化した。彼らは、以前のように「沖合で漁る」のではなく、地方からキャッシュフローを引き上げ、アパート、路地裏の家、タウンハウス、別荘、郊外の土地など、ハノイ中心部のキャッシュフロー不動産セグメントへの投資に切り替えました。そのため、ハノイの不動産市場は最近になって活況を呈しています。

同氏によれば、ハノイのすべての不動産セグメントの価格は4月にピークに達したという。アパートに関しては、最近価格が上昇し続けているプロジェクトもありますが、これは地域的なものであり、市場全体を代表するものではありません。郊外の土地に関しては、2022～2023年にかけて早めに投資した人の中には利益確定の動きが出始めている人もいる。

クエ氏は、今後、不動産価格が最近あまり上昇していない地方にキャッシュフローを移す人が出てくるだろうと予測した。

しかし、地方の土地市場が再び活性化するのは2026年から2027年にかけてだろう。特に、産業や観光の発展に有利な省が最初にキャッシュフローを受け取り、その後、多くの省や都市に広く広がることになります。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm