新しいメカニズムにより、より迅速な市場開発が可能
法規制ガイダンス会議の傍らで、 建設省住宅・不動産市場管理局のグエン・マイン・コイ副局長は、住宅法および不動産事業法を詳述する法文書制度はこれまでにほぼ完成していると強調した。政府は5つの政令を公布し、建設省は2つの通達を発布し、首相は決定を発布した。
建設省の代表は、不動産事業活動は政策メカニズムの影響を強く受ける重要な内容を有していると述べた。多くの政策メカニズムは法律で規定されており、一部は政令で規定され、一部は地域の実情に応じて検討・決定され実施されている。
コイ氏は、近年、ホーチミン市のみならず国全体において、商業住宅および社会住宅の建設の実施と投資のプロセスにおいて困難と障害に直面していることを認めた。この状況に対処するために法制度が改正・補完されなければ、今後も困難に直面することになるだろう。 国会と政府が政策とメカニズムを策定したことで、上記の状況は基本的に解決された。
一つ目は、商業住宅建設への投資の仕組みであり、投資家や土地ファンドなどを明確に規制すると述べた。特に、初めて、プロジェクト実施手続きに関する規制が提供され、ホーチミン市を含む地方自治体がプロセスを決定できる根拠となり、地方ごとに手続きが異なる状況を回避できる。
二つ目は、老朽化したマンションの改修に関する規制です。ホーチミン市やハノイ市には過去に多くのマンションがありましたが、努力にもかかわらず、改修は遅れています。最近成立した住宅法には、土地基金の計画、投資家の選定方法、そして国が主導して迅速に実施しなければならないといった規制など、これに関連する多くの規制が含まれています。
公営住宅、移住住宅、老朽アパートに対する土地使用料免除に関する新たな規制も、企業の参入を促進するでしょう。老朽アパートの改修プロセスも、住宅法に施行予定として盛り込まれています。
コイ氏は、社会住宅に関して、土地使用料の免除に加え、投資家が土地価格決定手続きを経る必要がないこと、煩雑な行政手続きを回避するために土地使用料を免除する手続きなど、多くの新しい点があると述べた。また、規制には投資家に対する多くのインセンティブ制度が盛り込まれており、地方自治体は法律に基づき独自のインセンティブ制度を設けることが義務付けられている。
「不動産市場の発展を加速させる条件を整える新たなメカニズムは数多くあると思います。特に、より安定した発展を促す市場管理に関する規制が重要です。ホーチミン市を含む地方自治体がこれらの規制を完全に実施すれば、長期間停滞しているプロジェクトや、多くの問題を抱えながら実施されているプロジェクトなど、多くのプロジェクトを必ず解決できるでしょう」と建設省の担当者は強調した。
不動産市場はU字型の底を抜けたと予想されている（写真：ナム・アン）。
市場は徐々に「攻撃」の段階に移行しつつある。
専門家は、住宅法、不動産業法、土地法といった重要な法律が正式に施行されると、不動産市場が新たな文脈、新たな局面を迎えると予想しています。関係者は皆、新たな意識と行動で調整を行い、市場に参加しています。
ダット・サン・サービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）のルー・クアン・ティエン副所長は、最近のイベントで、市場は慎重な守勢局面を経て、多くの注目すべき点を伴いながら徐々に攻勢局面へと移行していると述べました。市場からのより肯定的なシグナルと政府の支援政策により、住宅購入者と投資家の信頼感は引き続き向上しています。
同氏は、市場はU字型の底を抜け、再び成長し、今年末まで微増の兆候を示し続け、2025年からはより前向きな発展を目指しており、2026年には回復が見込まれると断言した。
同専門家は、政府は今年最後の3ヶ月間、不動産関連法の早期施行に向けて、法的枠組みと指導文書の整備を進めていくと述べた。同時に、各方面からの意見聴取プロセスは段階的に実施、監督、調整の段階へと移行し、よりオープンな投資・ビジネス環境を構築していく。
DKRAベトナム社の副社長であるヴォ・ホン・タン氏も同様の見解を示し、今後はマクロ経済状況の改善と魅力的な融資金利の導入により、市場はより回復すると予測しています。市場は2023年末以降も回復を続け、特に手頃な価格のアパートや住宅セグメントが好調です。充実したアメニティ、明確な法的地位、そして住宅地を備えた地域の土地は、依然として明るい材料となるでしょう。
タン氏によると、8月1日以降、法改正の吸収に時間を要するため、市場では多くのプロジェクトが実施できていないという。これらの問題が解決されれば、多くのプロジェクトが資金調達できるようになり、市場はより活性化し、需給が均衡するようになるだろう。2025年末までにホーチミン市と周辺省は新たな開発サイクルに入り、より持続可能で活気のある成長が期待されると予測されている。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長も、ホーチミン市の不動産市場は2023年第1四半期に最も厳しい底を脱したと述べた。2023年第2四半期から、市場は徐々に回復し始めており、この傾向は逆転しないだろう。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm
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