不動産市場は「爆発」する可能性が高い

7月3日午後に開催されたフォーラム「新時代の不動産投資：新たな思考、新たな機会」において、Cen Group取締役会長のグエン・チュン・ヴー氏は、開発業者が大規模プロジェクトの開発を急ぐことで、不動産市場は供給過剰のリスクに直面していると述べた。

「不動産市場は活況を呈する可能性が高い。この活況は価格面ではなく、供給面という別の側面から生じるだろう。価格高騰は人々が住宅を購入することを困難にするからだ」とブー氏は強調した。

ヴー氏は、過去に供給不足が不動産価格の高騰を招いた例を挙げました。例えば、ランハー88番地のアパートプロジェクトでは、価格が4,000万ドン/㎡から1億ドン/㎡へと2.5倍に上昇しました。しかし、近い将来、市場は供給不足から供給過剰へと転換するでしょう。私たちは不動産の「供給過剰」の時代を生きており、供給が劇的に増加するでしょう。

かつては数百ヘクタールから千ヘクタール規模のプロジェクトが「大規模」とされていましたが、現在では数千ヘクタール、さらには1万ヘクタール規模の巨大都市が市場に多く出現し、「大規模投資家主導の全く異なる競争の場が生まれている」のです。

セン・グループの会長は、供給過剰と価格高騰が大多数の人々の支払能力を超え、流動性の低下につながり、若者が住む場所を見つけることがますます困難になる可能性があると警告した。

「中国国内、さらには国内の多くの廃墟都市から得た教訓は、多くの住宅を建設しても居住者を誘致できないプロジェクトは市場にリスクをもたらすということを示している」とブー氏は語った。

ヴー氏はまた、今後5～10年で企業の投資戦略と事業戦略は過去とは大きく変化すると述べた。過去10年間、市場は深刻な供給不足に悩まされてきたが、今後は供給ブームの時代を迎えるだろう。これは非常に大きな変化だ。

同じ見解を共有するレ・スアン・ギア博士は、2016年に住宅供給過剰に対処しようとする取り組みが意図せずして逆説を生み出し、結果としてプロジェクトが不足し、近年の不動産価格の上昇につながったと警告した。

しかし、過去数年間の供給不足とは対照的に、市場はまもなく供給過剰に陥るだろうとンギア氏は考えている。

供給過剰のリスクに加え、ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、大きな問題点を指摘しました。多くの地域で土地価格が現実をはるかに超える水準まで高騰しているのです。多くの地域で、公式価格表に掲載されている土地価格は、非常に大きなバブルを伴う取引に基づいて算出されています。これは投資の魅力を低下させ、真に土地を必要としている人々が土地にアクセスすることを困難にするため、極めて危険です。

不動産業界、特に中小企業は、依然として内部統制の脆弱さを抱えています。多くの企業が数々の問題に直面し、インシデント発生時には倒産に追い込まれるケースさえあります。一方、近年の困難な時期を乗り越えた企業は、長年にわたるリソースの確保と戦略的な計画の積み重ねによって成功を収めています。

「数万ヘクタールに及ぶ巨大都市の形成は、中小企業だけに頼ることはできません。大企業が先導する一方で、中小企業も協力し合いながら、徐々に内部の力を高めていく必要があります」とディン氏は付け加えた。

もう一つの問題は、資本市場の質の限界です。危機が発生すると信用が逼迫し、長期的な資金調達経路を持たない企業は流動性危機に陥り、急激な衰退を経験することになります。

「バブル崩壊」サイクルの再発を避けるため、専門家は透明性のある管理を強化し、特に投機や価格操作を最小限に抑えるために取引所を通じた取引を義務付けることを提案している。

「適切な管理は必要だが、条件も整えなければならない。中途半端な対応では、市場は不透明で、簡単に操作されてしまうだろう」とディン氏は強調した。

出典: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html