不動産市場は、沸騰して冷めるお粥のようなものです。
不動産調査会社のレポートはいずれも、2023年第1四半期の不動産市場は供給と市場流動性の両方が低い停滞期が続くと指摘しています。
このため、多くの企業が破産宣告をしており、市場の「大物」でさえも激しく動揺している。
不動産市場は、沸騰して冷めるお粥のようなものです。 （写真：XP）
国家統計局によると、2023年第1四半期に全国で約5万1400社の企業が市場から撤退し、前年比14.5％増加した。平均すると、毎月約 25,700 社の企業が倒産しています。
不動産業界に限ってみると、2023年第1四半期に解散手続きを終えた不動産企業は235社で、同時期に比べて19.9％増加した。一時休業した企業は1,660社で、57％増加した。これにより、不動産事業部門では合計約1,895戸が市場から撤退したことになる。
ジャーナリストと世論の新聞の記者に対し、ダット・サン・ミエン・バック不動産サービス株式会社のグエン・チ・ギア副社長は次のように語った。「2023年第1四半期において、不動産業界従事者はこれほどの孤独を感じたことはありません。」
これまでベトナムの不動産市場は力強く成長し、不動産関連産業、特に不動産仲介業の成長につながってきました。しかし、2022年から現在に至るまで、暗い雰囲気が市場全体を覆っています。
「嵐が来ると、ほぼすべての市場参加者が被害を受けます。そして今までに、楽しみのために市場に参加したと言っていたプロのブローカーは姿を消しました」とギア氏は述べた。
ンギア氏によれば、市場は現在「嵐」に見舞われており、多くの企業に困難をもたらしているようだ。しかし、それは一般化すべきという意味ではなく、困難を克服するための多くの解決策を持っている企業がまだいくつかあります。
Dat Xanh Mien Bac不動産サービス株式会社の副社長、Nguyen Chi Nghia氏。 （写真：RT）
「現在の市場動向は、沸騰してすぐに冷めるお粥のようなもので、一般化すべきではありません。市場が沸騰している間も、適切な商品を販売し、顧客と契約を締結することは可能であり、実際の取引は依然として存在し、正常に継続しています。また、真の投資家は市場にある多くの商品から選択する権利を持ちますが、真の価値をもたらすセグメントを選択するのは当然のことです」とギア氏は述べた。
市場回復への支援
経済専門家のカン・ヴァン・ルック博士は、年次セミナー「ハノイのマンション市場の見通し2023～2025」で次のように述べました。「最近、国会と政府は、市場を活性化させるために、4つの非常に重要な決定を含め、一連の前向きな動きを見せています。」
まず、法令第8号により、不動産企業を含む社債の満期が削除され、企業は債券保有者と交渉する法的根拠を得ることになります。
第二に、決議33は、法的問題、資金源、社会住宅の3つのグループを含む、現在の市場の困難と障害を取り除く上で極めて包括的です。
3つ目は、2030年までに100万戸の社会住宅を開発するというプロジェクト338です。これは、企業や地方自治体が社会住宅を開発するための確固たる法的根拠となります。
最後に、法令第 10 号はリゾートおよび観光用不動産の正式な法的根拠となります。現在、コンドミニアムホテルとオフィスホテルはレッドブックを発行する基盤を持っています。
経済専門家のカン・ヴァン・リュック博士。 （写真：RT）
「このような決定が1ヶ月以内になされたことは一度もなかったことを大変高く評価します。これらは市場における主要な法的ボトルネックです。これを踏まえ、 ハノイ、ホーチミン市、ダナンといった地方自治体も、行き詰まったプロジェクトの解決に向けて見直しを始めています。さらに、政府は2022年11月に、全国のプロジェクトにおける困難や障害を解決するための作業部会を設置しました」とリュック氏は述べた。
この政策のもう一つの注目すべき点は、今のように、住宅法、不動産業法、土地法、信用機関法など、不動産市場に関連する法律を同時に改正できる絶好の機会はかつてなかったということだ。
2番目の問題は資本です。政府は債券市場と銀行信用という2つの基本的な資本市場の開放を指示しました。政令08号が発布された後、3月だけで24兆ドン相当の新規債券が発行された。そのうち80％以上が不動産企業であり、政策が実行されたことがわかった。
「今後は社債チャネルの方がより良い資金調達チャネルになると考えています。銀行融資チャネルについては、国立銀行は今年も融資額の伸び率を14～15%と目標としています」とリュック氏は述べた。
カン・ヴァン・リュック博士は、これらすべての要因が、今後の市場の回復と成長を支えるだろうと予想しています。
[広告2]
ソース
![[写真] ハンガリー大統領、ベトナム公式訪問開始](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/27/ab75a654c6934572a4f1a566ac63ce82)
コメント (0)