不動産市場が回復、VPバンクが住宅ローンを加速

不動産市場が回復、 VPバンクが信用拡大を加速

マクロ経済は明確な回復の兆しを見せており、長らく低迷していた不動産市場に新たな活力がもたらされています。法的な障壁は徐々に解消され、一連の新規プロジェクトが開始され、投資家心理は改善し、新規供給も増加しており、不動産業界に新たな成長サイクルが生まれています。同時に、若者の住宅購入を支援するための融資制度の導入に関する政府の方針も、市場にとって重要な推進力となっています。

CBREのレポートによると、2025年第2四半期の不動産取引は、以前の予測通り大幅に加速しています。具体的には、ハノイとホーチミン市におけるマンションおよび土地セグメントの一次取引件数は合計約9,300戸に達し、前四半期比47%増加しました。また、今年最初の6ヶ月間では、取引件数は約15,600戸に達し、2024年の同時期比で3%増加しました。

銀行業界の観点から見ると、不動産市場の回復は住宅購入者と投資家に機会をもたらすと同時に、力強い信用拡大の余地を生み出しています。「活況を呈する不動産市場以上に信用力を高める要因はありません。データによれば、力強い信用拡大の時期は常に不動産市場が活況を呈する時期と一致しています」と、VPBankSリサーチセンター所長のゴ・ホアン・ロン氏はVPBankS Talk #5で強調しました。

こうした状況を受け、ベトナム繁栄商業銀行（VPBank、HoSE: VPB）は、特に真のニーズを持つ顧客向けの住宅ローンに注力し、柔軟な融資ソリューションを迅速に展開してきました。VPBankは今年初めから、35歳未満の若い顧客専用の優遇住宅ローンパッケージを開始しました。金利は年5.2%から、金利固定期間は最大24ヶ月まで柔軟に設定でき、手続きも簡略化されています。このローンパッケージにより、住宅購入者は物件価格の最大80%まで、最長25年の融資を受けることができます。

上記のソリューションにより、2025年第2四半期だけでVPバンクの融資残高は14%の成長率を記録しました。VPバンクの最高財務責任者であるレ・ホアン・カン・アン氏によると、特に住宅ローン商品は不動産市場の回復傾向を背景に、個人顧客セグメントの成長を牽引しました。

同時に、カン・アン氏は、VPバンクは大企業顧客グループとともに、製造・加工、卸売・小売、観光・ホテル、不動産など多くの業界で多様な成長を記録しており、ポートフォリオの多様化を通じてリスクバランスを確保しながら市場からのチャンスを活用するという戦略を反映していると述べた。

不動産セグメントの牽引力が全体の業績にプラスの影響を与え、VPバンクの連結信用残高は842兆ドンを超え、年初比18.6%増、同期比30.3%増となりました。VPバンクの総資産は11兆ドンを超え、非国有資本の民間銀行の中で最高額となりました。また、VPバンクの上半期の連結税引前利益は11兆2,290億ドンに達し、同期比30%増となりました。

VPBank は 2025 年上半期に力強い信用成長を記録しました。

資産の質を向上させる機会

不動産市場の回復は債務決済にもプラスの影響を与えています。VPバンクの南部担当常任副総裁兼個人向け銀行業務部長のフォン・デュイ・クオン氏は、「不動産市場の活況と活況により、2025年後半の6ヶ月間で不動産担保ローンの債務回収と決済は好調な結果をもたらすと確信しています」と述べています。不動産市場の回復は資産の質を向上させるだけでなく、引当金への圧力を軽減し、ひいては利益を支えることにもつながります。

不動産市場の見通しは、決議42の合法化、民間経済開発に関する決議68、土地法、住宅法、不動産事業法などの新しい法律、公共投資を促進し、経済成長を加速させる取り組みなど、多くのマクロ政策によって強化されています...

特に、決議42号が信用機関法（改正版）に法典化されることにより、VP銀行を含む銀行が顧客の支払義務違反時に担保を差し押さえる権利を与えられる条件が整う。クオン氏は、決議42号により、よりオープンで透明性が高く明確な法的枠組みが確立され、銀行の債権回収・決済業務に好影響を与えると述べた。

新しい規制は、銀行が積極的に行動し、債務決済の時間を短縮し、コストを削減するのに役立つと同時に、顧客の金融義務履行における協力意識を高めることにもつながります。VPBankは、事前に綿密に準備された内部の強みにより、現在、多くの組織から、この新しい法的枠組みを最も有効に活用できる銀行の一つとみなされています。

MBS証券の報告書は、決議42号が合法化された場合の銀行業界の見通しについて、「この草案が可決されれば、VPB、CTGなどの引当金費用が大きい大手銀行やOCB、MSB、VIBなどの中小規模の銀行が、残りのグループよりも利益を得るとみている」とコメントした。

出典: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-vpbank-but-toc-cho-vay-mua-nha-d365919.html