省合併前の不動産市場：「仮想土地熱」に警戒が必要

短期的な価格上昇

最近、ニントゥアン省がカインホア省に合併するというニュースが報じられてから、同省の不動産市場は「加熱」の兆しを見せ始めた。ニントゥアン省の公務員ファン・トゥアン氏は週末を利用して家族を連れて市内へ来た。不動産市場について学ぶためにニャチャンへ。 「仕事でニャチャンに転勤する可能性が非常に高いので、今は定住するための物件を探すのにちょうどいい時期です。多くの不動産会社に連絡してサポートを求めましたが、市場価格が毎日上昇しているのを見て、とても困惑しています」とトゥアン氏は語った。

街の一角。ニャチャン。

不動産業者によると、3月中旬以降、ニャチャンのアパートや土地の需要は増加傾向にあるという。特に、投資が承認されたばかりのプロジェクトや選ばれた投資家の周辺地域、例えば、都市部 - 公園 - 新省行政センター、ニャチャン混合都市部などでは、ニャチャンだけでなく、ヴァンニン、カムラン、カムラムでも、コマ新高級都市部など、多くのプロジェクトの実施が承認されているため、不動産市場も活況を呈しています。ドック・ダ・トラン工業団地;カムラン湾都市部;カムタン、カムトゥオン、スオイタン、カムホアなどの複雑な都市部

不動産ブローカーのフォン・ハン氏によると、現在、ニャチャンの中心部に隣接する一部の都市部では、価格が1平方メートルあたり1,000万～2,000万ドンまで上昇しているという。使用されるアパートの価格も、場所に応じて1平方メートルあたり200万から500万ドンまで上昇した。しかし、これはあくまでも地主の期待価格であり、実際に取引が成立する件数は多くありません。

記者の記録によると、ニャチャン中心部から3～5km圏内の地域では、特に新行政センター付近や1/2000のゾーニング計画が完了した地域で地価が上昇している。しかし、不動産業者によると、ニャチャンの土地価格は現実に比べて高いため、取引成立件数は依然として少ないという。 カインホア省不動産仲介協会会長のトラン・ディン・クイ氏は、同省の合併に関する情報の影響もあり、同省の不動産市場は「加熱」の兆しを見せているとコメントした。しかし、これは単なる短期的な現象にすぎません。 7月1日以降、正式な情報が発表され、新しい組織体制が稼働すると、市場はより明確になり、安定するでしょう。

「仮想発熱」に注意してください

建設局の不動産市場状況報告によると、2025年第1四半期には省全体で6,965件の取引があり、総額は2024年第4四半期に匹敵する5兆7,400億ドンを超えた。このように、2四半期連続で地元の不動産市場は安定を維持している。特に、2025年第1四半期には、不動産プロジェクトが稼働資格を満たしていなかったにもかかわらず、取引は依然としてかなり良好な水準にあった。これは、不動産に対する実際の需要が依然として高いことを示しています。

不動産専門家は皆、行政単位の統合は、焦点を合理化し、開発空間を拡大し、国家の発展の推進力を生み出す党と国の正しい政策であると同意している。しかし、投資セクターにとって最も重要なのは、地域の社会経済発展のためのメカニズムと政策であり、それによって大規模投資家を誘致し、インフラ整備を促進し、人々の雇用と収入という真の価値を創造することであることを率直に認めなければなりません。これが不動産市場の持続的な成長の原動力となります。これには時間と具体的なロードマップが必要です。したがって、投資家は「仮想土地フィーバー」に警戒する必要があります、とカインホア不動産仲介協会のファン・ヴィエット・ホアン事務局長は分析しました。

また、多くの専門家は、近年、不動産市場では同様の「土地熱」が数多く発生しており、そのほとんどは新商品を販売したり、旧商品を処分したりするために「波を作ろう」という意図から生じていると考えている。しかし、これらの熱に共通するのは、実際の価値が釣り合っていないため、すぐに冷めてしまうことです。注意しないと、投資家は簡単に FOMO 効果 (取り残される恐怖) に陥り、高すぎる価格で商品を購入してしまい、その価値に達するまでに何年もかかることがあります。

マン・フン

出典: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/