短期的な価格高騰
最近、 ニントゥアン省とカインホア省の合併報道を受け、同省の不動産市場は活況を呈し始めている。ニントゥアン省の公務員であるファン・トゥアン氏は、週末の休暇を利用して家族を連れてニャチャン市を訪れ、不動産市場を視察した。「私も仕事でニャチャンに移住する人の一人になるかもしれないので、今は定住できる物件を探すのに絶好のタイミングです。多くの不動産会社に連絡を取りましたが、市場価格が毎日上昇しているのを見て、とても困惑しています」とトゥアン氏は語った。
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| ニャチャン市街の眺め。 |
不動産ブローカーによると、3月中旬以降、ニャチャンではマンションや土地の需要が増加している。特に、最近投資承認を取得し、投資家が選定されたプロジェクトに隣接するエリアで顕著である。例えば、新省都心部・公園・行政センター、ニャチャン複合用途都市圏などだ。ニャチャンだけでなく、ヴァンニン省、カムラン省、カムラム省でも、高級住宅地であるコマ新都心部、ドクダチャン工業団地、カムラン湾沿岸都市圏、カムタン、カムトゥオン、スオイタン、カムホアの複合用途都市圏など、多くの承認済みプロジェクトにより、不動産市場は活況を呈している。
不動産ブローカーのフォン・ハン氏によると、ニャチャン中心部に隣接する一部の都市部では、1平方メートルあたり1,000万～2,000万ドンの価格上昇が見られ、完成済みマンションの価格も場所によって1平方メートルあたり200万～500万ドン上昇しているという。しかし、これはあくまで地主の予想価格であり、実際の取引件数は多くない。
記者によると、ニャチャン中心部から3～5km圏内の土地価格は上昇傾向にあり、特に新行政センター付近や1/2000ゾーニング計画が完了した地域で顕著です。しかし、不動産業者によると、ニャチャンの土地価格が現状、実態に比べて高値となっているため、取引成立件数は依然として低いとのことです。 カインホア省不動産仲介業者協会のトラン・ディン・クイ会長は、省合併情報の影響もあり、省内の不動産市場は「加熱」の兆しを見せているとコメントしました。しかし、これは一時的な現象に過ぎません。7月1日以降、正式な情報が発表され、新しい組織体制が運用開始されれば、市場はより明確になり、より安定するでしょう。
「仮想熱」に注意
建設局の不動産市場状況報告によると、2025年第1四半期には、省全体で6,965件の取引が記録され、取引総額は2024年第4四半期に匹敵する5兆7,400億ドンを超えました。このように、2四半期連続で不動産市場は安定を維持しています。特に、2025年第1四半期には、商業運転開始の条件を満たした不動産プロジェクトはなかったものの、取引件数は比較的高い水準を維持しました。これは、不動産に対する実際の需要が依然として高いことを示しています。
不動産専門家は皆、行政単位の統合は、行政機構の合理化、開発余地の拡大、そして国家発展の推進力となることを目的とした党と国家の正しい政策であることに同意しています。「しかしながら、投資にとって最も重要なのは、地域の社会経済発展のためのメカニズムと政策であり、それによって大規模投資家を誘致し、インフラ整備を進め、人々の雇用と収入という真の価値を創造することであることを率直に認めなければなりません。これこそが不動産市場の持続的成長の原動力です。これには時間と具体的なロードマップが必要です。したがって、投資家は『人為的な土地バブル』に警戒する必要があります」と、カインホア不動産ブローカー協会のファン・ヴィエット・ホアン事務局長は分析しました。
多くの専門家は、近年、不動産市場は「土地フィーバー」の時期を何度も経験してきたと考えています。これは主に、新築物件の販売や既存物件の売却を目的とした「熱狂的な宣伝」の意図によるものです。しかし、こうした熱狂に共通するのは、実際の価値が価格に見合っていないため、すぐに冷めてしまうことです。注意を怠ると、投資家はFOMO（取り残されることへの恐怖）効果に陥りやすく、法外な価格で物件を購入してしまい、その価値を回収するのに何年もかかることもあります。
マン・フン
出典: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/
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