土地市場が再び活況
マンションセグメントの「ホット」な開発後、多くの地域で土地・低層住宅市場も活況を呈し、購入・取引需要が増加しました。銀行預金、金、株式といった他の投資チャネルの減速を背景に、多くの投資家が不動産市場に戻ってきました。
ホアラック地区（ ハノイ市タックタート）の不動産ブローカー、グエン・ドゥック・ズイ氏は、過去2ヶ月間で郊外の土地購入需要が前期に比べて増加したと語りました。一部の地域では土地価格も再び上昇し始めており、赤字で売却する状況も解消されました。
ズイ氏によれば、特にバヴィ、タックタット、ソンタイ町などのハノイの地区やホアビンのいくつかの地区の郊外の土地市場は回復を記録している。
「ホアラックとその周辺地域の不動産会社はほぼ再開しました。不動産会社を通じて土地について知り、購入したいという人も多くなっています」とデュイ氏は語った。
ハノイ郊外の土地売買情報も最近は賑やかで密集している（写真：ハフォン）。
アンカイン地区（ハノイ市ホアイドゥック区）でも、高い関心が寄せられており、多くの不動産仲介業者が一斉に営業を開始しています。不動産市場が回復の兆しを見せていることから、多くの不動産仲介業者が求人情報を掲載しています。
建設部の統計によると、第1四半期の土地セグメントの取引成立件数は97,659件で、2023年第4四半期と比較して119.86%、2023年の同時期と比較して145.18%に相当します。また、今年第1四半期には、個人住宅と土地の需要が急増しました。
ベトナム不動産協会（VARS）による今年第1四半期の不動産市場レポートによると、多くの地域で土地取引が急増しており、特に大都市の郊外やインフラ整備が進み都市化率の高い地域で顕著となっている。
ハノイでは、都心部の土地資金が枯渇するにつれ、低層住宅、タウンハウス、戸建て住宅、郊外の土地市場が多くの投資家の選択肢になりつつある。
当部門は、上記の動向は不動産市場のトレンドの変化を反映しているとコメントしました。第2四半期の初め、マンション価格に鈍化の兆候が見られたとき、投資家は安全かつ潜在性の高い不動産セグメントに目を向けました。
「土地ブローカー」の価格操作の手口にご注意を
多くの不動産専門家によると、土地と低層住宅の価格は上昇傾向にあり、これは主に新規供給の少なさとハノイ郊外の一部プロジェクトが完売したことによるものです。さらに、近々施行される予定の新たな政策も市場に大きな影響を与えるでしょう。
しかし、この分野の専門家は、低層住宅分野において、土地、特に長年にわたり価格が下落していた土地が突然価格上昇することは、市場の実態を反映しておらず、「土地ブローカー」が価格をつり上げるための単なる策略である可能性もあると警告しています。したがって、購入者は、実際の使用価値に近くない価格がつり上げられた商品に資金を投入することで、資金を埋没させるリスクに注意する必要があります。
土地や低層住宅の「熱狂」現象はまだ発生していないものの、ベトナム不動産ブローカー協会も、特に市場が回復過程にあるときに「仮想熱狂」が形成され、危険な投資のリスクが生じる可能性があると警告を発している。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、市場全体が依然として困難な状況にある中で、地価が高騰しているのは異例の兆候だと述べた。「多くの地域で取引情報は溢れているものの、買い手と売り手は実在していない。これは、不動産ブローカーや投資家が地価をつり上げるために仕掛けた策略に過ぎない可能性がある」とディン会長は強調した。
投資家はこれを長期投資として検討し、財務レバレッジの使用を優先せず、土地の立地と可能性を優先して決定を下すことをお勧めします。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm
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