首相「遊休地・遊休住宅への固定資産税対策を早急に検討」

ファム・ミン・チン首相が会議を議長を務める - 写真：VGP

首相は、不動産の価格操作、投機、操作、不当利得、相場操縦といった行為に断固として対処する必要性を強調した。同時に、コストを削減し、不動産価格を下げ、供給を増やすための障害を取り除き、人々の不動産へのアクセスを増やし、誰もが住む場所を持つことを目標とします。

住宅供給が増加し、資金が市場に流入する

建設省の報告によると、2025年第1四半期では、商業住宅開発プロジェクトの数が前年同期に比べて増加した。そのうち、商業用住宅プロジェクトは14件追加で完成し、その規模は3,800戸を超え、40％増加しました。

新たに認可されたプロジェクトは 26 件あり、その規模はおよそ 16,000 戸で、44% 増加しました。 59 件のプロジェクトが将来の住宅販売の対象となり、約 20,000 戸となり、55% 増加しました。建設中のプロジェクトは994件、規模は40万戸近くに上る。

社会住宅開発については、全国で1,300箇所以上、9,700ヘクタール以上の規模の社会住宅開発が計画されています。同国では、100万戸の社会住宅アパートを建設するプロジェクトを実施しており、現在、623,000戸以上の規模の679のプロジェクトが実施されており、そのうち73,000戸のアパートが完成したプロジェクトは108件、132,000戸以上のアパートが着工されたプロジェクトは155件となっている。

しかしながら、不動産供給は依然として限られているという評価が多くあります。不動産の細分化は依然として時代遅れである。社会住宅の実施成果は依然として遅い。多くの不動産プロジェクトでは、土地、投資、入札、オークション、建設に関する法的手続きに関連した問題に直面します。

土地価格規制に関連する困難と問題点。多くの地域では不動産プロジェクトの投資準備と実施の手続きが依然として遅れています。一部の地域では土地使用権オークションの組織に依然として限界がある。

不動産業の管理や不動産仲介業の活動は依然として制限されており、仮想価格や投機を生み出す現象があります。資金調達に困難を抱える企業。金、株式、債券、インフレなどの投資分野やチャネルの変動により、キャッシュフローが不動産にシフトする傾向が生まれています。

全国では、土地、投資、計画、建設、住宅、入札、プロジェクト実施のための資金源、プロジェクトに対する検査結論の実施などに関連した困難や問題を抱えている不動産プロジェクトが約788件あります...

不正取引の取り扱い

首相は各省庁、支部、地方自治体に対し、コストと不動産価格の引き下げに向けた障害を検討し、取り除くよう要請した。供給を増やして人々の不動産へのアクセスを増やします。

首相は「仮想価格の創出、土地競売における投機、操作、不当利得、不動産市場の独占行為には断固として対処し、国民が騙されることのないようにしなければならない」と強調した。

彼は建設省に対し、地方自治体と連携して不動産プロジェクトに関する問題点を検査し、速やかに取り除くよう求めた。国が管理する不動産取引センターや土地取引のモデルを研究し、不動産市場に不可欠なインフラ、特に社会住宅を支援するための規制を制定する。

財務省は、遊休地や遊休家屋に対する不動産課税、土地価格と売却価格の差額に関する政策を早急に検討・公布し、不透明な取引を処理する仕組みを整えている。宣伝、透明性、適切性、そして「ぎこちない」行為のないことを保証する

地方自治体は、人々が十分に情報にアクセスできるよう不動産情報を公表します。これを利用して詐欺行為を働かないようにしてください。行政手続きを迅速に解決し、投資認可に関する手続きを廃止することを検討します。

企業は社会のニーズに合わせて投資プロジェクトのポートフォリオを積極的に見直し、再構築します。進行中のプロジェクトをレビューしてコンプライアンスを確保します。利益の調和とリスクの共有の精神に基づき、価格を下げ、コストを節約して住宅価格を下げます。

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ゴック・アン

出典: https://tuoitre.vn/thu-tuong-khan-truong-nghien-cuu-chinh-sach-danh-thue-bat-dong-san-voi-dat-nha-o-khong-su-dung-20250524200743268.htm