首相：人々が必要とするところに社会住宅を開発する

ファム・ミン・チン首相は、社会住宅の推進、対象者の拡大、コストの削減、不動産取引センターのモデルの構築を指示した。

10月11日、社会住宅開発の画期的な発展をテーマとする住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会（指導委員会）の第2回会議が34省市とオンラインで閉会し、 ファム・ミン・チン首相は社会住宅プロジェクトの推進、政策受益者の拡大、社会住宅の賃貸・リース形態の拡大、国家住宅基金に関する政令の公布を至急提出し、不動産取引センターのモデルを提案するよう指示した。

不動産市場、特に社会住宅の管理と発展に関する党と国家の政策の実施状況を評価する会議において、 政府は社会住宅の発展を促進し、安全で健全かつ持続可能な不動産市場を発展させるための困難や障害を取り除く多くのメカニズムと政策を発表した。

2025年初頭から、 首相は社会住宅に関する4つの全国会議を直接議長として主催し、住宅部門と不動産市場に関する3つの決議、3つの公式指令、および124の指示文書を発行しました。

100万戸の社会住宅建設プロジェクトを実施し、現在までに全国で696件の社会住宅プロジェクトが実施されており、戸数は637,048戸に上ります。これにより、2025年までに完了、着工、投資承認されたプロジェクト数は、プロジェクトで設定された目標の60%に達しました。

今年末までに全国でさらに35,125戸が完成し、2025年に完成する社会住宅の総数は84,712戸/100,275戸となり、首相が2025年に設定した目標の84％に達すると予想されている。

34地域のうち22地域が、2025年までに割り当てられた社会住宅開発目標を達成し、それを上回った。さらに、国防省と公安省は、将校と兵士の住宅ニーズを満たすために、軍用住宅プロジェクトの建設を開始した。

チャン・ホン・ミン建設大臣が演説する。（写真：ドゥオンザン/VNA）

代表団は、社会住宅開発は大きく進展しているものの、社会住宅の供給は依然として不足しており、投資家と住民の両方が社会住宅にアクセスするための安定した長期的インセンティブ予算がないと評価した。

現在の社会住宅の価格は大多数の人々にとって適切ではなく、社会住宅開発のための地方の土地基金は一般に質が悪い。

多くの社会住宅プロジェクトは実施が遅く、選ばれた社会住宅プロジェクトの投資家の中には十分な資金力と経験を持たない人もいます...

代表団は、商業住宅、特に適正価格の社会住宅の供給を増やすための解決策、住宅価格を下げるための投資コストと投入コストを削減するための解決策、「買いだめ、価格高騰」、投機、暴利を禁じる適切な政策、社会住宅の開発を目的とした信用政策、社会住宅建設プロジェクトを企業に割り当てる実現可能性、不動産取引フロアの建設などについて議論することに集中した。

特に不動産業界では、仕組みや政策は比較的整っていてオープンであるものの、実施にはまだギャップがあると考えています。

代表団は、地方自治体が土地資金を割り当て、用地整地費用を削減し、投入コストを削減し、投資手続きと時間を削減し、融資へのアクセスを増やして社会住宅を開発することを提案した。

グエン・ハイニン法務大臣が語る。 (写真: Duong Giang/VNA)

専門家や科学者は、社会住宅に対する実際の需要の根本的な評価、不動産および土地使用権取引センターの設立、国家住宅基金の建設と開発の促進などを提案した。

会議の討論と閉会において、ファム・ミン・チン首相は、社会住宅開発政策は党と国家の非常に人道的な政策であり、市場ルールの確保、成長の促進、政治的安定、社会秩序と安全、国の迅速かつ持続的な発展、社会保障の確保、人々の物質的・精神的生活の向上に貢献すると強調した。

不動産市場の発展と社会住宅政策の実施は密接に関連し、相互に促進し合っています。法令に基づき適切な商業住宅を開発するとともに、社会住宅開発のための画期的な政策も必要です。

首相は、すべての地方で社会住宅の必要性が反映されていることを認め、社会住宅開発は都市部の高層ビルの開発だけではなく、社会住宅を購入または借りる資格のある人々が社会住宅を開発する必要があるあらゆる場所で社会住宅を開発することであると改めて強調した。

社会住宅は高層だけでなく低層など、それぞれの条件、地形、地域、地域に適したタイプがあり、特に行政単位の配置と二層政府運営の文脈では、多くの役人、公務員、労働者がさまざまな職場に移動します。

ファム・ミン・チン首相が社会住宅開発に関する会議を主宰した。（写真：ドゥオン・ザン/VNA）

首相は建設省に対し、各省庁や部局と連携し、不動産市場全般、特に社会住宅の発展における困難や障害を取り除くことに重点を置いて制度の充実を継続するよう指示した。

各省市は、社会住宅開発のための土地を計画的に配分し、計画を乱すことなく、安定性と長期性を確保し、必須のインフラを確保する必要がある。国家支援、信用資本、債券発行、民間資金などのリソースを動員・多様化し、社会住宅開発のための財政政策と金融政策の余地を最大限に確保する必要がある。高所得層、中所得層、低所得層など多くのセグメントで住宅供給を増やし、必須のインフラに大きな差がないように調和のとれた発展を確保する必要がある。

政府首脳は、行政手続き改革を強力に推進し、行政手続きを削減して投入コストを削減し、権限を分散・委譲するとともに資源配分を行い、部下の実施能力を向上させるよう要請した。

地方自治体は、中央の政策と一致し、地域の状況に適した政策を積極的かつ積極的に導入する必要があります。

企業は「利益の調和とリスクの共有」の精神で、コストと不必要な支出を削減し、社会住宅の価格をより適切で受け入れやすいものにすることで、住宅を必要とする人々のアクセスを向上させています。

首相は、仲介活動、不動産取引フロアの運営、国が管理する不動産取引センターや土地使用権の確立の管理と監督に関連する技術、情報システム、データベース、規制を公的、透明、適切、効果的、有能な方法で継続的に改善し、優れた仕事を継承して推進し、さらに効率性を高めるために補完し続けることを要請した。

首相は、これまでのところメカニズムと政策は比較的良好であり、地方自治体は不動産市場、特に社会住宅の発展に引き続き積極的かつより効果的に取り組む必要があると断言した。

ファム・ミン・チン首相が社会住宅開発に関する会議を主宰した。（写真：ドゥオン・ザン/VNA）

首相は、政府が社会住宅プロジェクトの手続きを実行する期限など、より具体的な指針を示す法令261号を発布した後も、建設省に規則の詳細を記した通達を継続的に発行するよう指示した。

首相は、近い将来、政府は、いかなる省や企業も制限しないという精神で、社会住宅建設を実行するために企業に任務を割り当てるための地方自治体向けの適切な文書を発行し、基準と原則を策定するだろうと述べた。

そのため、首相は、企業が積極的に行動し、自発的に業務を引き受け、国民、特に低所得者、社会的弱者、地域社会や企業からの支援を必要とする人々に対する責任を促進するよう要請した。

首相は建設省に対し、各省庁と調整し、国家住宅基金の詳細を記した政令を緊急に提出し、国が設立する不動産および土地使用権取引センターのモデルを提案するよう指示した。

首相は、機構改革の影響を受ける幹部を含め、有利かつ柔軟な採用・リースの優遇政策を盛り込んだ、包括的、包括的、かつより柔軟な政策を検討する必要があると述べた。

地方自治体は監視メカニズムを備え、権限の範囲内で土地や手続きに関する障害を積極的に排除し、住宅賃貸や分割購入の政策を調査して柔軟性、利便性、公平性、適合性を確保する必要があります。

首相は、特に遠隔地の人々に対する優遇政策や補助金政策の研究を含め、社会住宅政策の受益者に関して拡大し、より柔軟に対応するよう要請した。

首相はベトナム国家銀行に対し、不動産バブルを引き起こす投機的な不動産融資を抑制しつつ、社会住宅と労働者住宅向けの145兆ドンの融資プログラムの支出を、より有利でアクセスしやすく管理しやすい方法で促し推進するよう指示した。

銀行はコスト削減を続け、テクノロジーを活用して投資家と住宅購入者の両方に対する融資金利を下げています。

首相は、国民が理解し従うことができるように政策コミュニケーションを促進し、先進的な事例、優れたモデル、効果的で創造的な実践を紹介、奨励、再現し、不動産市場の健全で持続可能な発展と人道的な住宅政策に影響を及ぼす不正行為や不当利得行為を批判するよう要請した。

（TTXVN/ベトナム+）

出典: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-o-bat-ky-noi-nao-nguoi-dan-co-nhu-cau-post1069688.vnp