目的は、投機を抑制し、長期保有を奨励し、歳入を増やすことです。しかし、健全な不動産市場とは、重い税金で支配される市場ではなく、流動性が高く、運営の透明性が高く、投資家と真のニーズを持つ人々の両方にとって公平な市場であるという意見が多くあります。不動産譲渡税は二面性があるとされていますが、政策が合理的であれば長期的な効果をもたらすでしょう。
投機を抑制するのか、それとも流通市場を締め付けるのか?
最近、 財務省は個人所得税法案（改正版）において、不動産譲渡にかかる個人所得税を、売却価格から購入価格および関連費用を差し引いた純利益に基づいて計算する方法を提案しました。提案されている税率は、譲渡ごとに計算される課税所得の20%です。購入価格および関連費用が確定できない場合は、売却価格に直接課税され、保有期間に応じて累進税率が適用されます。2年未満は10%、2～5年は6%、5～10年は4%、10年超または相続資産の場合は2%となります。
専門家らは、この提案は短期的な投機を抑制し、移転価格の透明性を高め、売り手に原価と実際の費用を完全に申告することを義務付け、データシステムが真の価値を反映するのに役立つ重要な取り組みであると考えられていると述べている。
しかし、多くの専門家は、税制が適切に設計されなければ、現在流動性確保において重要な役割を果たしている流通市場が停滞する可能性があると懸念している。個人投資家は市場から締め出され、不動産業、銀行、そして金融市場にも影響が及ぶだろう。
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、政策の目的を明確に定義する必要があると述べた。当初は否定的な反応が出るかもしれないが、これは市場が持続的かつ健全に発展し、真のニーズに応えるために必要であり、投機や暴利をむさぼる行為を助長し続けることではない。この税率は、多くの投資家、特に「サーフィン」を目的とした投資家に、投資戦略の見直しを迫るだろう。
現実には、新たな税制は不動産市場における取引の減少を確実に引き起こし、企業の事業活動から投資家に至るまで、市場システム全体に影響を及ぼすでしょう。短期的には、需要の減少により、販売価格の高いプロジェクトの取引がより困難になるでしょう。
これは、現時点で税制政策が発布された場合、市場が直面する避けられない結果の一つとなるでしょう。しかし、ディン氏によると、税制政策の発布は市場をより健全な方向に導くために必要だということです。例えば、投資家は価格戦略の見直しを迫られます。そこから、市場における価格水準を調整する機会が生まれるかもしれません…
明確で公開された透明なロードマップが必要
Batdongsan.com.vnが不動産購入希望者1,000人を対象に実施した最近の調査によると、回答者の95%が居住目的ではなく投資目的で不動産を購入したことが明らかになりました。その中でも、1年以内に売却する予定で不動産を所有している人の割合がかなり高いことが分かりました。これは、現在、ベトナム人は不動産投資に高い関心を持っているものの、保有期間が短く、「価格が適切になったら売却する」という傾向があり、その時々により収益性の高い他の資産へと資金の流れを柔軟にシフトしていることを示しています。
Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、利益に基づいて税金を計算する方が原則的には合理的だが、仲介手数料、内装リフォーム、ローンなど、税金から控除できる請求書や有効な書類がないため、実際の利益を正確に算出することは難しいと述べた。こうした状況に直面して、トゥアン氏は、明確な規制がなければ、納税者は実際よりも高い税率を支払わなければならないのではないかと懸念している。
不動産譲渡税の調整は、予算の均衡を確保し、歳入を増やすために依然として必要だと考えられている。しかし、提案されている税率は利益の10～20%であるため、市場に衝撃を与え、国民に大きな負担をかけることを避けるために、公的で透明性があり、合理的なメカニズムと適切なロードマップを策定する必要があると、Batdongsan.com.vnの専門家は分析した。
FDVN法律事務所の代表弁護士であるレ・カオ氏は、法規制は現実と整合している場合にのみ最も効果的であると指摘した。したがって、税制は公布前に慎重に検討し、包括的に評価することで、現実に発生し得る状況を予測し、解決する必要がある。
合理的な税率を確立することに加えて、合理的な費用、購入価格と販売価格、保有期間などの要素を決定するプロセスで紛争を回避するための具体的な規制が必要です。同時に、法律には特別なケースに対する公平性を確保するための例外規定も必要です。
「税制を含む不動産市場管理の核心は、全国規模で透明かつ統一された不動産データシステムを構築することです。現状では、他人名義の不動産登記、不動産への不透明な資金流入、利益団体による市場操作など、依然として多くの欠陥が存在し、不動産価格に深刻な歪みが生じています」と、楽曹弁護士は述べた。
そのため、この弁護士によると、データの透明性は前提条件の一つです。明確なデータに基づく管理プラットフォームが確立されれば、取引の追跡が容易になり、不動産価格は真の価値に近づくでしょう。そうなれば、市場はより持続的に機能し、人々は真のニーズを満たす不動産にアクセスしやすくなり、市場を混乱させる投機的な現象も抑制されるでしょう。詳細で透明性の高い管理システムは、取引を管理するだけでなく、将来発生する可能性のある紛争やリスクを制限する「盾」としても機能します。
出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-tac-dong-hai-mat-va-ky-vong-dai-han/20250728054844445
コメント (0)