賃貸住宅が注目キーワードとなっているが、不動産市場に変化は訪れるのだろうか？
「賃貸住宅の可能性」セミナーの専門家によると、賃貸住宅市場は活況を呈しており、FDI専門家、ハイテク産業の人材、成功した若い起業家、その他の顧客グループからの需要の増加により、今後も成長を続けるだろう。
「家を借りる」がトレンドキーワードになっています。
ブランド・競争戦略研究所所長のヴォ・トリ・タン博士によると、賃貸は賃借人（需要側）と投資家（供給側）の双方にとって「ホット」なキーワードとなっている。賃貸住宅の需要を牽引しているのは、主に4つのグループである。外国直接投資（FDI）の専門職やハイテク人材、仕事、学習、日常生活に適した居住空間を求めるベトナム人、ライフスタイルの変化に伴い柔軟性と生活の質を重視する若年世代（Z世代）、そして低所得者層である。
経済学者で博士のグエン・ミン・フォン氏は、専門家やハイテク人材を含む外国人入居者のグループが、リースホームアパートメントの市場動向に最も大きな影響を与えるグループになると考えています。
外国直接投資（FDI）は、バクニン省、 バクザン省、ハイフォン市、ハノイ市、ホーチミン市、ビンズオン省などの主要省・都市に引き続き流入するでしょう。ベトナムは徐々に製造業の拠点となりつつあり、サムスン、LG、インテル、アップル、GE、フォックスコンといった多くの大手テクノロジー企業の地域的および世界的なサプライチェーンの一翼を担っています。Googleは2025年4月にベトナムにオフィスを開設し、NVIDIAは人工知能（AI）アプリケーション開発のための研究開発センターを開設する予定です。
これらの要因により、多くの専門家や優秀な人材がベトナムに居住し、働くことになり、その結果、住宅需要、特に中心部の高級住宅の需要が劇的に増加するでしょう。
ミン・フォン博士はまた、人々が自分の家を貸し出し、仕事や勉強などに適した他の場所に移り住むという傾向は新たに現れてきた傾向であり、今後もベトナムで力強く発展し続けるだろうと考えています。
専門家は、Z世代が市場に及ぼす潜在的な影響について相反する意見を述べているが、若い世代を含むベトナムの中流・上流階級の急速な成長が賃貸住宅セグメントの活性化に貢献しているという点では一致している。
中心業務地区の長期賃貸が「市場を独占している」。
セミナーでは、専門家らは、近い将来、特にハノイにおいて、中心核地区での長期賃貸の傾向が主流となる理由は3つあると断言した。
まず、ベトナムで働く多くの国際色豊かなプロフェッショナルや一部の国民からの高級住宅への需要が、長期賃貸サービスアパートメント市場の原動力となっています。首都ハノイは、外国直接投資（FDI）誘致において常に上位にランクされており、毎年約1万人の外国人労働者（主に専門職や管理職）を受け入れています。
ベトナム不動産ブローカー協会によると、2024年にはハノイのマンション供給数が1万9000戸と急増しましたが、中心部のマンション供給は依然として非常に不足していました。中心部で販売が開始されたマンションは約400戸にとどまり、市場全体の供給量のわずか1%を占めていました。そのため、中心部4区のマンション平均価格は2019年初頭と比較して2倍に上昇し、ハノイ全体の平均上昇率を30%上回りました。
これが、首都の中心部にある賃貸マンションの入居率と収益性が驚異的な高水準にある3つ目の理由です。
T&Tホスピタリティのホテル運営ディレクター、ディン・ティ・ンガ氏は次のように述べています。「新型コロナウイルス感染症のパンデミック以降、ハノイとホーチミン市では、サービスアパートメントの稼働率が一貫して80～89％で推移しているのに対し、ホテルの客室の稼働率は68～70％程度にとどまっています。」
SGOホームズのゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、収益性に関する見解として、「サービスアパートメントは現在、あらゆる賃貸セグメントの中で最も収益性の高い投資商品です。これは、サービスアパートメントの賃貸価格が長期所有のアパートメントよりも35～70％低い一方で、賃貸収入が25～50％高いためです」と述べました。
 |
| Le Dinh Chung氏はセミナーで収益率の比較表を発表しました。 |
チョン氏は、ハノイ中心部のサービスアパートメントプロジェクトを例に挙げ、ナインティコンプレックスは現在および今後数年間に魅力的なキャッシュフローを生み出す可能性のある賃貸アパートメントプロジェクトであると述べた。
このプロジェクトは、ハノイ周辺の工業団地を結ぶ中心地であるドンダー区の中心部という絶好のロケーションを誇ります。さらに、周辺には充実したアメニティが揃い、5つ星ホテル水準の設備を備えた「ザ・ナインティ・コンプレックス」は、ベトナムを訪れるビジネスマンや外国人専門家にとって、ホテルスタイルのアパートメントとして最適な選択肢となるためのあらゆる要素を備えています。
 |
| ナインティ コンプレックスは、中心部の立地と高級なアメニティで顧客を魅了しています。 |
専門家は、リースホーム賃貸マンションの収益性を最大限に高めるには、投資家がターゲット顧客層のニーズに細心の注意を払う必要があると指摘しています。最も重要な要素は、プロジェクトの立地、入居者が支払う金額に見合った価値、そして物質的・精神的な幸福を満たすアメニティです。開発業者と運営会社の評判もプラスに働き、この商品ラインの商業的価値を確かなものにします。
2025年以降、高級賃貸マンションは、国際的なプロフェッショナルやベトナムの中流・上流層の長期的な住宅ニーズを満たすため、力強い成長を遂げると予測されています。賃貸マンションへの投資は、安定した賃料収入と長期的な価値上昇という二重のメリットを顧客に提供します。
コメント (0)