ホーチミン市では、駐車場、営業条件、アパートの宿泊施設に関する新しい規制が導入されました。

ホーチミン市のマンション管理・使用に関する新たな決定では、マンション内の駐車場やマンション共用部の利用に関する規制が明確に定められています。

決定第26号は、マンションの書類や共用部分の引き渡しの際に、投資家は駐車場の図面を作成し引き渡す責任があると明確に規定している - 写真：NGOC HIEN

最近発行されたホーチミン市のアパートの管理と使用に関する決定第26号では、ホーチミン市は次のように規定している。 マンションの書類や共用部分の引き渡しの際には、投資家が駐車場図面を作成し引き渡す義務があります。

投資家はアパート内の駐車場の図面を引き渡さなければなりません。

その中で、共同所有の駐車スペース、自動車駐車スペース、公共駐車場など、マンション所有者と使用者の駐車エリアを明確に定義します。

マンション内の駐車スペースの所有権は、法律の規定、マンションの売買契約、リース購入契約、または別途締結される契約に基づいて決定され、当事者間の売買契約の締結には、民事契約締結に関する規定および条件の遵守が保証されなければなりません。

ホーチミン市人民委員会は、マンション共用部の開発に関しては、開発するサービスの種類、開発場所と面積、開発期間、開始価格または定価、合理的かつ有効な費用（ある場合）に関する内容の承認を含め、マンション会議で決定しなければならないと規定しています。

マンション共用部分の使用により生じた収益は、合理的かつ正当な費用を控除した後、管理費口座に預け入れられ、マンション共用部分の維持管理に充てられるものとする。

さらに、この決定では、オフィス、サービス、商業業務の機能エリアを含む、複合用途のマンションにおけるサービスおよび商業業務の条件も規定されています。

アパートの賃貸には契約書が必要

ホーチミン市人民委員会は、アパート内の観光宿泊施設として利用されるアパート開発活動の管理に関して、アパート内の観光宿泊サービスとしてアパートを開発するための条件は以下の条件を満たさなければならないと規定しています。

複合用途マンション内の観光宿泊施設として使用されるマンション（以下、「観光マンション」という）であること。観光宿泊サービス業を営む組織および個人であること。観光マンションは観光に関する法律で定められた条件と基準を満たしていること。条件付き投資および事業分野に関する法律の規定を遵守していること。

ホーチミン市人民委員会は、アパート賃貸業の管理について、集合住宅におけるアパートの賃貸は居住のための正しい使用目的を確保する必要があり、居住以外の目的でアパートを使用することは絶対にないことを規定しています。

アパートの建物内で部屋を借りるには、アパートの所有者とアパートを借りたい人の間で締結された契約が必要です（アパートの賃貸契約書に公証や認証は必要ありません）。

マンション管理組合及びマンション運営管理機構は、賃貸借契約に基づき、賃貸マンションを使用する者に対し、マンションの管理及び使用に関する規則を遵守させ、マンションの安全と秩序を確保し、マンションに居住する居住者に影響を与えないようにしなければならない。

出典: https://tuoitre.vn/tp-hcm-co-quy-dinh-moi-ve-noi-de-xe-dieu-kien-kinh-doanh-luu-tru-trong-chung-cu-2025030312174872.htm