専門家はゲアン不動産の潜在的な躍進と利益機会を指摘

先週末、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）とベトナム不動産市場調査評価研究所（VARS IRE）が主催したワークショップ「トレンドの形成 - ゲアン省の省都における不動産市場の潜在力の特定」では、多くの専門家が、気候変動がますます厳しくなる中で、ベトナムは2050年までに実質ゼロ排出量の目標を掲げており、不動産部門はグリーン建築基準を満たす都市部を開発するという画期的なステップに直面しているとコメントした。

ワークショップ「トレンドの形成 - ゲアン省の省都における不動産市場の可能性の特定」には、約200名の専門家とゲストが参加しました。

ベトナム不動産市場調査評価研究所の副所長であるトラン・スアン・ルオン博士によると、グリーンビルディング基準を満たす都市開発は、投資家にとって新たな開発時代を生き残るための「パスポート」となりつつあるという。初期投資コストの上昇と新たな技術要件の高まりに伴い、企業にとってより競争力のある環境を整備するためには、金融インセンティブやグリーンクレジットといったインセンティブメカニズムが必要である。

「この変化がますます強まる中、グリーンビルディング基準を満たす都市部が、今後市場を席巻していくことは間違いありません。グリーンビルディング基準を満たす都市プロジェクトは、特に長期投資家にとって『賢い投資家の投資先』となるでしょう。なぜなら、彼らは住宅そのものよりも大きな価値、つまり平和な生活環境、そして次世代の健康と生活の質を買うことになるからです」と、トラン・スアン・ルオン博士は語りました。

ワークショップでは、企業とゲストの観点から、ユーロウィンドウ・ホールディング株式会社の副社長レ・ヴァン・タン氏が、真に価値のある不動産プロジェクトは、美しい建築物や素晴らしいユーティリティ・システムだけに留まらず、居住者のコミュニティのために持続可能で人間的な生活環境を創出しなければならないと述べました。

「ユーロウィンドウホールディングスのグリーンビルディング基準を満たす都市エリアの開発戦略は、緑の景観と結びついており、環境に優しいグリーン材料を使用し、建物のファサード照明システムに太陽光発電などの再生可能エネルギーを使用し、すべてのヴィラ、タウンハウス、ショップハウス、および公園や花壇の一部のエリアのガーデンライトを使用することでグリーンビルディング基準を満たしています。」

特に、A基準を満たす高度な排水処理技術への投資により、処理水を植物への散水に再利用できるようになり、多くの都市部ではB基準の排水しか満たしていないことから、水資源の節約に貢献しています。スマートな廃棄物収集システムを活用することで、大気汚染を抑制します。グリーンオペレーションはコスト削減につながり、住民の利便性向上にもつながります。

グリーンビルディング基準を満たす都市型プロジェクトは、顧客と投資家のニーズを十分に満たすと確信しています。さらに、合併した省・市の首都である市内中心部に位置するプロジェクトは、郊外の都市部よりも価格上昇の可能性がはるかに高くなります」とタン氏は強調しました。

暑熱、汚染、そしてコミュニティ居住空間の不足によって中心部の居住環境がますます圧迫されている状況において、グリーンビルディング基準を満たす都市部は、バランスの問題に対する解決策となっています。イベントで講演したゲアン省の大手不動産販売会社TTGランドグループの副社長、トラン・ダイ・ギア氏は、近年、特に中流・上流階級の顧客の間で、高品質な居住空間への需要が急増していると述べました。低い建築密度、入念に設計された景観、調和のとれた公共設備、そしてグリーンビルディング基準を満たすプロジェクトは、常に大きな注目を集めています。

セミナー「都心の緑豊かな都市部：開発の動向と持続可能な生活の価値」は、ライブおよびオンラインで何万もの視聴者を集めました。

VARS IRE研究所の調査報告によると、2025～2030年の住宅開発期間において、ゲアン省では最大24万戸の住宅が新たに必要である一方、現在のプロジェクトでは約13万5000戸しか満たされておらず、最大10万5000戸の住宅投資を誘致する必要があるという「ギャップ」が生じている。

皮肉なことに、多くの地域で手頃な価格の住宅が不足している一方で、ゲアン省では首都圏において高級不動産が深刻に不足しています。供給は乏しいものの、住宅と投資に対する実質的な需要は非常に大きく、その原動力となっているのは人口規模、拡大する中流・上流階級、工業団地における専門職の労働力、そして年間6億5,000万～7億ドルの安定した送金収入です。

特に、高度なインフラ整備、体系的な計画、そして既存の市場モデルの浸透といった兆候が見られる中、故郷を遠く離れたゲアン省のコミュニティからのキャッシュフローは力強く回復しつつあります。また、強力な財務力を持つ不動産「大手」企業の参入も、信頼感の強化と投資資金の流入促進に貢献しています。

市場の魅力を裏付けるのはその高い吸収率であり、主に市内中心部の高品質なグリーンプロジェクトにより、2024年には82%、2025年の最初の11か月間に74%に達すると予想されています。

ゲアン省不動産市場の潜在力を評価し、VARS会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、中心部（旧ヴィン市）の変革はゲアン省だけでなく、北中部地域全体に大きな波及効果をもたらすだろうとコメントした。

これは間違いなく、力強い経済成長を伴う「新たな成長座標」となり、不動産セクターは明らかにその恩恵を受けるセクターです。現在、ゲアン省の省都である中部地域（旧ビン市）の不動産市場に参入している企業や投資家は、今後の成長ポテンシャルを期待する十分な理由を持っています。特に、グリーンビルディングの基準を満たし、高い開発ポテンシャルを秘め、長期的な価格上昇幅が見込まれる、都市部向けの開発物件は、投資家の注目を集める焦点となるでしょう。

デュイ・ロック

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chuyen-gia-chi-diem-tiem-nang-but-pha-va-co-hoi-sinh-loi-cua-bat-dong-san-nghe-an/20251208060236225

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