ホーチミン市は、ピンクブックの発行を遅らせ、24のプロジェクトに対する行政違反を処理している。

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これは、4月11日午後に開催された社会経済記者会見でホーチミン市天然資源環境局の代表者から提供された情報です。具体的には、現在証明書の対象となる申請が30,061件以上あるが、投資家や住宅購入者はまだ申請を提出していないとのことです。

市の土地登記所は、プロジェクトの投資家とマンション管理委員会に対し、証明書類の提出を急ぐよう指示を出し、トゥドゥック市、区人民委員会、プロジェクト単位に調整を求めた。しかし、それ以降、投資家が提出した書類はわずか9,278件、うち30,061件にとどまっている。

ホーチミン市天然資源環境局は、証明書交付の遅延の理由について、計画調整の変更による追加の財政義務の履行に関する問題が証明書交付の遅延につながったと述べた。

「一部のプロジェクトは長年にわたり1/500スケールで詳細に計画されてきたため、プロジェクト規模と計画指標がもはや社会開発には適さなくなっており、投資家はプロジェクトの計画と規模の変更と調整を要求しており、これにより追加の財務義務が生じる可能性がある」と天然資源・環境省の代表者は述べた。

不動産 - ホーチミン市、ピンクブックの発行を遅らせ、24のプロジェクトに対する行政違反を処理 — 4月11日午後、ホーチミン市党委員会宣伝部はホーチミン市情報通信局と連携し、地域の社会経済問題に関する情報を提供する記者会見を開催した。

ホーチミン市天然資源環境局は、その後、各部局、支局、投資家と連携し、追加財務義務の確定を加速させています。同時に、ホーチミン市人民委員会に対し、土地利用係数の増加なしに計画指標が変更された場合、追加財務義務を負わないと判断されるケースの決定に関する2023年7月22日付通知第559/TB-VP号を発布するよう勧告します。

抵当権付きプロジェクトに関しては、投資家は信用機関で土地使用権を抵当に入れており、天然資源環境省の代表者は次のように伝えた。「住宅購入者に証明書を交付する手続きを行う前に、投資家はまだ土地使用権の抵当権を解除しておらず、プロジェクトの元の土地使用権証明書を省に提出して、土地使用形態を共有形態に変換する調整を行っています。」

典型的には、カンジャーマンション（ゴーヴァップ地区）、ドゥックカイマンション（第7地区）、4Sリンドンマンション（トゥドゥック市）では、実際には投資家がまだ住宅ローンを完済していないにもかかわらず、証明書が交付されず、人々を非常に動揺させました。

そのため、天然資源環境局はホーチミン市建設局に対し、どのプロジェクトが顧客と契約を締結したか、どのプロジェクトが建設局から適格住宅を告知する文書を持っているかに関する情報を更新するよう要請し、天然資源環境局が検討し、ホーチミン市人民委員会への報告書をまとめることができるようにしています。

「住宅プロジェクトにおける住宅購入者の権利保護に加え、証明書の発行にあたっては、法令遵守を確保する必要がある。そのため、証明書の対象となるプロジェクトについては、投資家は住宅購入者への証明書発行に必要な書類を速やかに提出するよう求められる」と、天然資源環境省の担当者は指摘した。

さらに、政令91/2019/ND-CP号に基づき、ピンクブック発行のための書類提出を遅らせた投資家には、最高10億ドンの罰金が科せられる可能性があります。政令91号の発効（2020年1月5日）以降、ホーチミン市天然資源環境局の監査局は、77億ドンを超える予算を徴収した21件のプロジェクトについて、行政違反の処理決定を管轄当局に勧告し、審査を行いました。

さらに、当局は3件のプロジェクトに対する行政違反処分の記録を作成し、所轄官庁に提出して処分決定を出しています。これにより、これまでに合計24件のプロジェクトが行政違反処分を受けました。

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