（ダン・トリ） - ホーチミン市には1975年以降に建てられた数百棟の古い集合住宅があり、その多くは深刻な損傷を受けており、危険な状態です。市は2035年までにこれらの集合住宅の改修と建設を完了することを目指しています。
ホーチミン市人民委員会は、老朽化、損傷、劣化が進んだマンションの改修・再建プロジェクトを承認しました。市は、1975年以前に建設されたマンションと1975年から1994年の間に建設されたマンションの改修・再建の準備を2030年までにほぼ完了させることを目指しています。
1975 年以前に建設されたグレード B および C のアパートについては、基本的な修理、改修、補強工事が完了します。
ホーチミン市は、Dグレード（重度損傷・危険）のマンション16棟のうち、移転・解体済みの新たに損傷・危険となったマンション7棟の建設完了を目指しています。同時に、移転未了、または移転途中の新たに損傷・危険となったマンション9棟の建設と、その他の新築マンションの建設を完了する予定です。
市は2035年までに、1975年以前に建設された古いアパートの改修と再建を完了することを目指しており、基本的には1975年から1994年までに建設された、損傷が激しく、危険で、レベルDまたは期限切れのアパートの改修と再建を完了します。
ホーチミン市は古いアパートの改修と再建を計画している（写真：Trinh Nguyen）。
プロジェクト報告書によると、ホーチミン市には現在、1975年以前に建てられた古いアパートが474棟あり、2016年から検査を受けている。これまでに16棟のアパートがレベルDと特定されている。
マンションの多くは築50年以上経過し、老朽化が進んでいます。また、維持管理や修繕が行われていないため、建物の増築や増築によって荷重が増加し、耐力構造に影響を与え、安全性が低下しています。このうち、467棟は8階建て以下、355棟は敷地面積が1,000平方メートル未満です。
マンションの所有状況は複雑で、個人所有、国有賃貸、不法占拠、違法譲渡などが見られます。技術システムは深刻な損傷を受け、居住環境は不衛生です。住民の多くは低所得で、マンション所有者や使用者の権利と義務を十分に理解していません。
2016年から2020年にかけて、老朽化した集合住宅の改修・再建プログラムは、特に品質検査と修繕において重要な成果を上げ、次期計画の方向性を示し、劣化速度の抑制に貢献しました。この成功は、主に市レベルから区、県、そしてトゥドゥック市に至るまでの政府の努力によるものです。
しかし、全体的な結果は設定された目標を達成しておらず、特にDクラスのマンションでは都市美化のニーズと人々の期待を満たしていません。
1975年から1994年にかけて建設されたマンション（1994年マンション群）は、所有権や使用状況が複雑で、多くの機関や部署によって管理されているため、アクセスや集計、品質評価が困難となっている。
1994年建設のマンション群は、1区、3区、4区、5区、7区、10区、11区、タンビン区、タンフー区、ビンタン区、トゥドゥック市などの地区に位置しています。マンションの規模は多様で、階数や面積も異なります。そのうち52戸は8階建て以下、33戸は敷地面積が1,000㎡未満です。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-cai-tao-xay-dung-lai-hang-tram-chung-cu-cu-trong-10-nam-toi-20250303085323980.htm
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