一部の地域では地価が急騰している状況がある - ランソン新聞・ラジオ・テレビ局

建設省は、2025年第1四半期の不動産市場の状況について政府に報告した。同省は、2025年第1四半期の不動産市場には多くの好ましい変化があったと評価した。しかし、新たな行政機関の情報がある省市では、地価が押し上げられ、取引量も増加する傾向にあり、一部の地域では地価が急騰している。

プロジェクト内の不動産在庫は2024年第4四半期と比較して引き続き減少していますが、不動産の種類によって不均一です。戸建て住宅セグメントは2024年第4四半期と比較して約83.5％ですが、アパートと土地セグメントは2024年第4四半期よりもまだ高いです - 写真：建設新聞

2025年第1四半期には、ビンホームズグループ（ ビングループ）、マスターライズ、ロッテなどの国際投資家など、多くの大企業が好業績を示し、市場全体の発展に貢献しました。これは主に、一等地にあり利益率の高い数多くの不動産プロジェクトのおかげです。不動産市場でも供給と取引が増加しており、特に住宅、土地、別荘、アパートなどの不動産分野では供給が大幅に増加しています。

特に、 ハノイやホーチミン市などの衛星都市のプロジェクトは市場の需要に応えて販売が再開されました。取引量は、特に低層住宅・土地分野で大幅に増加しました。多くの不動産商品がすぐに売れ、投資家や実際の購入者からの関心が再び高まっていることを示しています。

認可された住宅開発プロジェクト、社会住宅が急増

住宅開発プロジェクト数については、2025年第1四半期に認可済み、実施中、完了しており、将来の住宅販売が可能な不動産プロジェクトです。

商業住宅：約3,813戸規模のプロジェクト14件が完了しており、2024年の同時期と比較して140％に相当します。 26件の新規プロジェクトが認可され、その規模はおよそ15,780戸で、同時期と比較して136%に相当します。将来住宅を販売できるプロジェクトは59件あり、規模は約19,760戸で、同期間比155.2％に相当します。建設中のプロジェクトは994件、規模は約399,873戸。

低所得者や工業団地労働者向けの社会住宅プロジェクトについては、第1四半期に全国で19件の低所得者や工業団地労働者向けの社会住宅プロジェクトが完成し、1万6,805戸の規模で建設許可が交付された。そのうち、4,155戸規模の11プロジェクトが完了しました。 12,650戸規模の8つのプロジェクトの認可を取得し、建設を開始しました。

建設省は、「2021年から2030年にかけて、低所得者層と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトを実施し、全国で657件の社会住宅プロジェクトが実施され、アパートの規模は597,152戸になったと発表した。内訳：完了したプロジェクト数：66,755戸のアパートの規模を持つ103プロジェクト。着工済プロジェクト数：140件、戸数124,352戸。投資政策承認プロジェクト数：414件、規模406,045戸。

社会住宅融資のための120兆ドンの信用パッケージの実施に関しては、現在までに、63省人民委員会のうち38省人民委員会のみが文書を送付、または電子情報ポータルでプログラムに参加するプロジェクトのリスト（合計97件）を発表している。プログラムの支出総額は3兆4,025億1,000万VNDに達した。

不動産在庫が減少

地方建設局がまとめたデータによると、2025年第1四半期のマンション・戸建ての取引成立件数は33,585件で、2024年第4四半期と比較して132%増加した。土地取引件数は101,049件で、2024年第4四半期と比較して116.4％増加しました。

2025年第1四半期の不動産取引件数は、マンション・戸建・土地の3種類とも、2024年第4四半期と比較して増加傾向にあります（マンション・戸建の2024年第4四半期の取引件数は25,409件、土地の2024年第4四半期の取引件数は86,796件）。

2025年第1四半期のプロジェクトの不動産在庫は約23,400ユニット/区画（アパート、一戸建て、土地区画を含む）で、そのうちアパートは2,339戸です。一戸建て住宅 9,376 戸11,685 区画の土地。

建設省は、プロジェクト内の不動産在庫は2024年第4四半期と比較して引き続き減少しているが、不動産の種類によって不均一であると評価しました。戸建住宅セグメントは2024年第4四半期と比較して約83.5％でしたが、アパートおよび土地セグメントは依然として2024年第4四半期よりも高い水準でした。

マンション価格は停滞、別荘価格は上昇続く

ハノイ、ホーチミン市、ダナン市、ハイフォン市などの主要都市における2025年第1四半期のマンション価格は、2024年第4四半期と比べて概ね大きな変動はありませんでした。セグメント別では、具体的には以下のとおりです。エコノミーセグメントは4,500万VND/m2未満の価格です。中価格帯のセグメントでは、1平方メートルあたり約4,500万～7,000万VNDです。ハイエンドセグメントの価格は1平方メートルあたり7,000万～1億VND以上です。超高級セグメントは、約2億VND/m2の価格のいくつかのプロジェクトに登場しています。

建設省によると、2025年第1四半期、いくつかの主要都市と省（ハノイ、ホーチミン市）からの調査と報告によると、主要都市のマンション価格は鈍化し、2024年ほど急激に上昇しなくなったという。

ホーチミン市などいくつかの主要な省や都市からの調査と報告によると、このプロジェクトに含まれるヴィラやタウンハウスについては、ハノイとホーチミン市、...一般的に、プロジェクトのヴィラとタウンハウスの価格は2024年第4四半期も上昇し続けます。

例えば、ハノイ市では、プロジェクト内のタウンハウスとヴィラの販売価格は、2024年第4四半期と比較して約5〜10％上昇しました。その中で、一般的な販売価格は1億〜2億VND/m2の範囲です。一部のプロジェクトの販売価格は3億VND/m2を超えます（Vinhomes Riversideプロジェクト（ロンビエン）2億4,000万〜4億5,000万VND/m2、Rue De Charmeプロジェクト（タントリ）2億7,100万〜3億9,000万VND/m2、My Dinh Song Da - Sudico都市エリアの販売価格は3億〜5億5,000万VND/m2）。

ホーチミン市では、プロジェクト内のタウンハウスやヴィラの販売価格は基本的に安定しています。一部の地域およびプロジェクトでは、販売価格が2024年第4四半期と比較して約3〜5％上昇します。一般的な販売価格は9,000万～2億5,000万VND/m2の範囲です。いくつかのプロジェクトは非常に高い販売価格となっています（ホーチミン市7区タンフォン区フーミーフンプロジェクトの販売価格は約2億1,500万～4億1,500万VND/m2、ハドセントロサガーデンプロジェクトの販売価格は約4億1,000万～5億6,000万VND/m2、ホーチミン市7区タンフォン区17番地ナムビエンプロジェクトの販売価格は約2億6,500万～3億9,000万VND/m2など）。

一部の地域では地価が急上昇している

個別住宅・土地については、省市合併情報の影響で、2025年第1四半期の地方における住宅・土地取引価格は前四半期よりも変動が大きくなった。新たな行政機関の情報がある省や市では、価格が押し上げられ、取引量も増加する傾向にあります。

特に現時点では、バクザン省、フート省、ニンビン省、タイビン省、フンイエン省、ハイフォン省、ドンナイ省などの一部の地域では土地価格が急騰しています。しかし、この価格と取引量の増加は投機的な取引によるものであり、市場に多くのリスクをもたらします。こうした状況を受けて、地元当局は非公式の情報には注意するよう警告し、地域の不動産市場の管理を強化するための規制措置を実施した。

建設省は、社会住宅開発のためのいくつかの具体的なメカニズムと政策を試行し、地方自治体にそれらを導入・実施するよう指導・促す国会決議案を起草している - 写真：建設新聞

社会住宅と低価格住宅プロジェクトの促進

建設部は、不動産市場が今後より持続的かつ安定的に発展できるよう、各省庁、支局、中央機関が、特に建設投資活動、不動産事業、土地使用権競売などにおいて、分野と権限に応じて検査、審査、困難や問題の解決の実効性を高めることを勧告する。

建設部は、地方自治体の二層制化政策の実施に合わせて、住宅、社会住宅、不動産事業、都市計画などに関する法律規制の見直しと整備を継続的に進めていきます。都市計画の見直しや再編後の市街地の評価に関するガイドラインの発行を含む。科学的、一貫性のある、同期した運用を確保するために、都市部および農村部で番地や建物番号、建設標識を番号付けして取り付けるためのガイドラインを発行します。

不動産プロジェクトに関連する困難や障害を検討し、取り除くよう地方自治体に指示、促し、指導し続けます。 2025年4月11日付首相指令第751/QD-TTg号に基づく運営委員会と連携し、保留中のプロジェクトに関する困難や問題を解決します。

社会住宅開発のためのいくつかの特定のメカニズムと政策の試行に関する国会決議を研究および開発するために関係機関を主導し調整し、地方自治体にそれらを展開および実施するよう指導および促します。検査を組織し、地方自治体に社会住宅開発目標の実施と完了を促し、指導します。

建設部は引き続き、天然資源環境部や関係省庁、部門を主導し、調整しながら、「国家が管理する不動産および土地使用権取引センター」をモデルとしたパイロットプロジェクトを研究・提案し、管理効率の向上、市場における不動産取引の公開性と透明性の向上に努める。

建設省は、農業農村開発省に対し、2024年土地法の規定に従って地方自治体による土地価格表の発行に関する情報の監視と統合を要請する。地価公示の公布が地価、住宅価格、不動産市場の需給に及ぼす悪影響を抑制するための解決策や対策を適時に提案する。

財務省は、不動産プロジェクトを含む遅延プロジェクトの困難および問題を解決するために、プロジェクトに関連する困難および問題の検討と分類を継続し、2025年4月11日付首相指示第751/QD-TTg号運営委員会に統合して報告します。同時に、長期的かつ持続可能な社会住宅を開発するための社会住宅開発基金や適切な金融機関モデルの形成を研究します。ベトナムの社会経済状況と国際慣行に準​​拠しながら、不動産投機を制限する税制を調査し、提案します。

建設部は「地方も引き続き同時解決を実施し、状況を把握し、特に最近の省合併政策や計画に関する情報がある中で、地方の住宅価格や地価が急騰している現象など、地域の不動産価格の変動の原因を明らかにし、市場の安定的、健全的、持続的な発展を確保するための規制措置を積極的に提案する必要がある」と提案した。

出典: https://baolangson.vn/xuat-hien-tinh-trang-dat-nen-tang-nhanh-cuc-bo-o-mot-so-dia-phuong-5046765.html