イエンフォン、バクニン省 - 投資家にとっての約束の地

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内部の強みを促進する

イエンフォン地区はバクニン省西部に位置し、バクニン市から約10km、ハノイ中心部から約29kmの距離にあります。ハノイ-ハロン線、ハノイ-タイグエン線という首都圏の2つの幹線道路の重要な交通拠点に位置し、イエンフォン1工業団地、イエンフォン2工業団地といった大規模な工業団地を擁するバクニン省の工業中心地となっています。地域間の交通アクセスの良さもあって、イエンフォンはバクニン省を代表する活気ある中継地点となっており、インフラの円滑な接続により多くの「一流企業」が「巣」をつくっています。サムスン、モベース、ハンソル、ヴィグラセラ、ドンシ、ダウォン・ビナ、オリオン、ビナミルク、ドンシン、オットギ、KCCなど、国内外の大手企業も進出しています。

イエンフォン・バクニン省の投資家向け土地面積画像1 — サムスン工場はバクニン省イエンフォン工業団地にある。

バクニン省人民委員会の情報によると、バクニン省は2023年8月から、省を第一級都市圏および中央政府直轄市に指定するためのプロジェクトの実施を推進する予定です。イエンフォン地区も省直轄市となるよう投資・開発されます。イエンフォン地区の将来的な市制化政策は、目標の方向付け、独自の都市化レベル、土地効率の促進、人々の生活の質と都市景観の向上に寄与するでしょう。

同時に、バクニン省人民委員会は、イエンチュン、ドンティエン、ロンチャウ、ドンフォン、トゥイホア、チュンギア、ズンリエト、タムダの各コミューンとチョー町の一部を含むサブエリア3の2000年1月計画を承認した。

このエリアは、サムスン工業団地を核とした産業開発、ハイテクサービス、地域裾野産業の中心地、イエンフォン地区東部の文化・体育・スポーツの中心地、そして工業団地の労働者と地域住民のための社会住宅開発の優先エリアとなることが期待されます。各機能に応じたゾーニング計画は開発の見通しを示しており、イエンフォンの新たな都市景観の創出に大きく貢献し、大企業や事業体の投資誘致の道を開きます。

過去に多くの地方で行政単位を区レベルから市レベルに昇格させた政策を振り返ると、地価が劇的に変動したことがわかります。多くの投資家は、市レベルへの昇格準備を進めている一部の地方への資本流入によって利益を得ています。

「都市の高度化は、インフラの同期化、接続性の向上、人口増加をもたらし、それによって労働者の誘致と住宅需要の増加につながります。こうした『新たに再開発された』地域の土地は付加価値を生み出し、事業に活用でき、将来に向けた価値を創造するでしょう…」と、あるアナリストは「都市化が進む地域における不動産市場の潜在性と機会」という議論の中で述べています。

よく計画された土地商品は投資資金を引き付ける

専門家によると、不動産市場に対する投資家の信頼は徐々に回復しつつあり、今後はキャッシュフローが土地セグメントに集中する傾向にある。投資家は、インフラが整備され、経済が安定し、収益性が確保できる地域を見つけることに注力するだろう。

イエンフォン・バクニンの投資家向け土地画像2 — バクニン省イエンフォン郡ドンフォンコミューンの土地が興味深い

以前、Batdongsan.com.vnの2023年第1四半期の不動産市場レポートによると、北部地域では工業団地近くの土地区画が依然として大きな魅力を示していました。

バクニン省では、トゥソン、イエンフォン、特に工業団地に近い地域の不動産価格も上昇し、良好な流動性を示しました。2018年第1四半期から2023年第3四半期にかけて、北部の土地販売価格は54%上昇しました。上記の数字は、土地投資における持続的な成長を示しています。

特に、サムスン、ハンソル、オリオンといった大手企業が進出する工業団地は、多くの専門家や労働者を受け入れ、需要の増加につながるでしょう。既に優良な不動産を所有している人は、大きなチャンスに恵まれるでしょう。トゥアンタン省やドンイエン省のように、工業団地を所有している省や、計画的に整備された敷地を持つ省では、100㎡の土地価格が25億～35億ドンで購入されることも珍しくありません。20億～30億ドンのプロジェクトの消化率は70～80%に達しています。

現在、バクニン省では不動産供給が極めて不足しています。バクニン省建設局の統計によると、2023年第3四半期において、同省では投資政策または投資家選定の対象として承認された新規プロジェクトはありませんでした。投資家は投資機会を慎重に選び、インフラ整備が進み、主要工業団地に近い、法的に完全な地位を有するプロジェクトを探す必要があります。

イエンフォン地区は、産業経済、交通インフラ、サービスなどにおける高い潜在性に加え、主要プロジェクトや事業の実施に向けた積極的な姿勢から、不動産市場のさらなる活性化が見込まれています。さらに、イエンフォン地区の土地価格は概ね適正水準にあるため、高い経済成長ポテンシャルを秘めた地域における、法的に完全な地位を有する土地セグメントは、高い収益性を持つ投資家にとって最良の選択肢となるでしょう。

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