한국의 관광 부동산 시장은 주요 해외 투자자들을 끌어들이고 있습니다.

코로나19 팬데믹으로 인한 침체 이후관광 시장이 강하게 회복되면서 매물로 나오는 호텔들이 늘어남에 따라, 대규모 외국 투자 회사들이 한국의 호텔 인수에 관심을 보이고 있다.

한국의 호텔 매물이 점점 늘어남에 따라 대형 해외 투자 회사들이 호텔 인수에 관심을 보이고 있다. (출처: Booking.com)

전 세계 부동산 회사, 사모 펀드, 국부 펀드들이 KT, DL 그룹, 롯데 그룹 등 국내 기업들이 소유한 다수의 호텔 인수에 관심을 보이고 있다.

인공지능(AI) 분야에 대한 투자를 확대하고 있는 KT는 최근 삼종 KPMG, 애비슨 영, 콜리어스 코리아, 리얼티플래닛으로 구성된 컨소시엄을 호텔 자산 매각 자문사로 선정했다.

KT가 소유한 호텔의 총 가치는 2조 원(미화 13억 7천만 달러)이 넘으며, 여기에는 서울 남부에 위치한 안다즈 호텔과 소피텔 앰배서더, 동대문에 있는 노보텔 앰배서더 서울, 서울 중심부에 있는 르 메르디앙 & 목시 명동과 같은 5성급 호텔들이 포함됩니다.

이 호텔들은 과거 KT의 전화국 부지에 건설되었으며, KT의 부동산 자회사인 KT Estate가 관리하고 있습니다. KT Estate는 현재 KT 전체 영업이익의 10% 이상을 차지하고 있으며, 호텔 매출 비중은 2019년 7.4%에서 2024년 3분기 말 34%로 증가할 것으로 예상됩니다.

서울글로벌부동산협회 김동영 회장은 "데이터를 보면 호텔 사업의 수익성이 입증됐고, 이것이 글로벌 투자사들이 관심을 보이는 이유"라고 말했다.

DL 그룹과 관련하여 싱가포르 국부펀드인 GIC는 미국에 본사를 둔 사모펀드인 KKR과 블랙스톤과 함께 해당 그룹이 소유한 호텔 인수를 검토하고 있습니다.

한국 측은 서울에 있는 글래드 여의도와 글래드 강남 코엑스센터, 그리고 한국 최남단 휴양섬인 제주에 위치한 메종 글래드 제주 호텔을 매각하려 한다. DL그룹 계열사인 글래드 호텔앤리조트에서 운영하는 이 세 호텔의 총 가치는 6천억~7천억 원에 달하는 것으로 추산된다.

글래드 여의도와 강남 코엑스센터는 서울의 여의도 금융지구와 강남 비즈니스지구라는 최적의 입지를 자랑합니다. 한편, 메종 글래드 제주는 제주 국제공항 인근에 위치하며 2010년대 중반 리모델링을 거쳐 입지를 더욱 공고히 했습니다.

롯데그룹도 유동성 위기설이 제기되는 가운데 호텔 매각 경쟁에 뛰어들었다. 롯데그룹은 이러한 소문을 부인하고 있지만, 수익성이 낮은 사업 부문 매각을 추진해왔다.

해당 그룹은 L7 명동, L7 홍대, 롯데시티호텔 울산 등 L7과 시티호텔을 포함한 3성급 및 4성급 호텔 브랜드를 매각하는 방안을 검토 중이다.

업계 관계자들은 상업용 오피스 공간의 과잉 공급으로 인해 투자 회사들이 오피스 빌딩보다는 호텔에 더 집중할 가능성이 높다고 설명합니다.

예를 들어, 벤탈 그린 오크(BGO로 약칭)는 최근 서울금융센터(SFC) 인수를 위해 입찰에 참여한 주목할 만한 유일한 외국 투자자일 것입니다. 번화한 광화문 비즈니스 지구에 위치한 SFC는 1조 원 이상의 가치를 지닌 것으로 추산됩니다.

블랙스톤과 케펠은 해당 부동산 인수를 고려했지만, 결국 마지막 순간에 입찰에서 철수했습니다. 반면, 상업용 부동산 서비스 업체 젠스타메이트의 자료에 따르면 2024년 10월 기준 서울 호텔 평균 객실 점유율은 85.5%로 6년 만에 최고치를 기록했습니다.

한편, 업계 관계자들은 한국의 급속한 고령화로 인해 지방 호텔들이 서울이나 다른 주요 도시의 호텔만큼 수익성이 좋지 않을 수 있다고 지적합니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html