빈딘성은 토지 분할 및 통합에 대한 조건과 최소 면적을 규정합니다.

빈딘성은 토지 분할 및 통합에 대한 조건과 최소 면적을 규정합니다.

빈딘성에서는 도시 주거용 토지의 구획 후 면적이 최소 40m2 이상이어야 하며, 농촌 주거용 토지의 면적이 최소 50m2 이상이어야 합니다.

빈딘성 인민위원회는 방금 성 내 각종 토지에 대한 토지 분할 및 토지 통합 조건과 최소 면적에 대한 규정을 발표했습니다.

규정에 따르면 토지 분할 및 토지 병합은 토지법(토지법 제146조 및 제1항, 제2항, 제3항, 제220조, 제31/2024/QH15)에서 규정하는 원칙과 조건을 보장해야 합니다.

토지 분할과 관련하여 빈딘성 인민위원회는 토지 분할로 형성된 토지 구획은 규정에 따른 최소 면적 및 크기보다 작아서는 안 되며, 공공사업의 안전 통로 내에 있는 지역, 보존 구역, 역사문화 유적지 등에는 포함되지 않도록 규정하고 있습니다.

해당 토지는 토지 회수 통지서, 토지 회수 결정이 없거나, 관할 기관에서 승인한 지구 단위 연간 토지 이용 계획의 토지 회수 목록에 없는 경우, 해당 토지는 관할 국가 기관에서 승인한 세부 계획 또는 구역 계획 또는 일반 계획, 지구 단위 토지 이용 계획을 준수해야 합니다.

토지 분할의 경우, 재정착 토지 할당의 경우, 계획 조정에 대한 결정이 유관 기관에 의해 승인된 후에만 수행됩니다.

분할 후 면적 및 최소 크기에 관하여 빈딘성 인민위원회는 분할 후 도시 주거용 토지는 최소 40m2의 면적을 가져야 하며, 토지 구획의 너비(면적)와 길이(깊이)는 최소 3m가 되어야 한다고 규정합니다.

농촌 주거용 토지는 분할 후 최소 50m²의 면적을 가져야 하며, 최소 너비(정면)와 길이(깊이)는 4m 이상이어야 합니다.

비농업 용지의 경우, 주거용지가 아닌(투자사업의 일부가 아닌) 잉여 비농업용지를 분리하기 위한 최소 면적은 100m2이고, 너비(전면)와 길이는 5m 이상이어야 합니다.

농경지의 경우, 빈딘성 인민위원회는 1년생 작물 재배지와 소금 생산지는 500m², 너비와 길이가 5m 이상, 다년생 작물 재배지와 양식장은 1,000m², 너비와 길이가 10m 이상, 생산 임지는 5,000m², 너비와 길이가 50m 이상이라고 규정합니다.

기타 농지의 경우, 투자 프로젝트에 포함되지 않은 토지 사용자는 면적이 500m²이고, 너비와 길이의 크기가 5m 이상입니다.

또한, 토지 병합과 관련하여 빈딘성 인민위원회는 "현재 토지 병합을 제안할 경우 토지 사용료와 토지 등록세의 차액은 정면 위치가 가장 높은 토지 가격을 기준으로 계산해야 합니다(토지 분할이 다른 토지 사용자에게 토지 사용권을 양도한 경우는 제외)"라고 언급했습니다.

이 요건은 토지 구획이 두 개 이상의 도로에 인접해 있고 관할 국가 기관에서 새로운 토지 구획으로 분할하도록 허가를 받았고, 각 분리된 토지 구획의 정면이 서로 다른 토지 가격을 가진 도로에 인접해 있으며 용도가 주거용 토지로 변경되고 토지 사용료와 토지 등록세가 납부된 경우에 적용됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html