하숙집을 사회적 주택으로 인정해 우대정책을 누릴 필요가 있다.

DNVN - 호치민 시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 하숙집을 사회 주택으로 인정해야 한다고 제안했습니다. 이러한 인정으로 인해 집주인은 신용 및 세금에 대한 우대 정책을 누릴 수 있는 환경이 조성될 것입니다.

HoREA 보고서에 따르면, 지난 30년 동안 장기 임대 주택 사업은 매우 큰 규모로 발전했습니다. 많은 방을 임대하는 집중 하숙집을 포함하여 개인이나 가구의 주택이나 아파트에는 장기 임대를 위해 예약된 방이 몇 개 있습니다.

이러한 집주인은 사회의 막대한 주택 임대 수요를 해결하는 데 기여하는 주요 세력입니다. 임차인은 근로자, 공무원, 학생, 저소득 도시인, 이민자 등 매우 다양합니다.

일반적으로 호치민시에는 약 60,470명이 장기 임대 객실을 운영하고 있으며, 총 56만 개의 객실을 보유하고 있어 140만 명의 사람들에게 숙박을 제공합니다. 그 중 357,000개가 넘는 객실을 갖춘 34,800개의 하숙집이 있으며, 943,341명의 사람들에게 숙박 시설을 제공합니다. 임대 가능한 방이 있는 아파트가 약 203,000채 있으며, 486,726명의 사람들에게 숙박 시설을 제공합니다.

연간 수입이 1억 동 이상인 장기 임대 주택 소유자는 현재 장기 숙박 서비스 수입의 7%에 해당하는 "일시금" 세금을 납부해야 합니다.

하숙집 밀집 지역은 대개 입구(공통 골목)가 있는 단독 주택으로 양쪽에 하숙방이 2줄로 늘어서 있고, 하숙집 주인은 대개 골목 초입에 서서 식료품, 커피, 음식을 판매합니다. 호치민시 빈탄구 안락구에 있는 아파트 건물에 기숙사를 집중적으로 공급하는 특별구역이 있는데, 일반적으로 개인이 투자하여 2명의 입주자를 위해 면적 19m², 5층 건물 2개동에 임대실 310개를 짓는다.

현재, 연간 수입이 1억 VND 이상인 모든 장기 임대 임대인은 장기 숙박 서비스 수입의 7%에 해당하는 "고정" 세금을 납부해야 합니다. 이 7%에는 부가가치세 5%와 개인소득세 2%가 포함됩니다. 이는 단기 숙박 서비스 수익(일별, 시간별)의 7%에 해당하는 "고정" 세금을 내는 미니 호텔 소유주와 유사합니다. HoREA는 이 규정이 불합리하다고 주장합니다.

호레아(HoREA) 회장인 레 황 차우(Le Hoang Chau) 씨는 장기 임대 주택이 사회 주택의 한 유형으로 인정되면 임대인은 사회 주택에 대한 부가가치세와 개인 소득세를 50% 감면하는 등 신용 및 세금에 대한 우대 정책을 누릴 수 있을 것이라고 말했습니다.

차우 씨는 "이 경우 장기 임대 주택 소유자는 현재 수입의 7% 대신 수입의 3.5%에 해당하는 일시금 세금만 내면 되고, 임대를 위해 주택을 짓거나 리노베이션하거나 수리하는 데 우대 대출을 받을 수도 있다"고 말했다.

하지만 수년 동안 장기임대주택은 사회주택의 한 유형으로 인정받지 못했고, 이들 임대인들은 국회 와 정부의 결의에 따라 어떠한 지원 정책도 누리지 못했습니다.

임대인은 개인 주택으로서 사회주택의 기준을 충족합니다. 그들은 토지 사용권을 사용하여 직접 주택을 짓거나 개조 및 수리함으로써 사회주택 지원 정책 수혜자와 세입자 모두 "사회주택 지원 정책 수혜자"가 되도록 합니다.

차우 씨는 "따라서 장기 임대 주택을 사회 주택의 한 형태로 인정하고 임대인이 사회 주택 프로젝트 투자자와 유사한 대우를 받고 신용 및 세금에 대한 우대 정책을 누릴 수 있도록 규정한 2024년 7월 26일자 법령 100/2024/ND-CP를 보완할 필요가 있다"고 제안했습니다.

호아이 안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168