m²당 8천만원 이하의 고급 아파트는 점점 더 희귀해지고 있습니다.

새로운 프로젝트들이 끊임없이 출시되고 있음에도 불구하고, 호치민시에서 평방미터당 8천만 VND 미만의 고급 아파트 물량은 점점 줄어들고 있습니다. 이는 공급이 고급 부문에 집중되면서 부동산 가격이 상승하는 시장 변화를 반영하는 것입니다.

새로운 프로젝트들이 끊임없이 출시되고 있음에도 불구하고, 호치민시에서 평방미터당 8천만 VND 미만의 고급 아파트 물량은 점점 줄어들고 있습니다. 이는 공급이 고급 부문에 집중되면서 부동산 가격이 상승하는 시장 변화를 반영하는 것입니다.

시장이 해당 정책을 "흡수"하고 있다.

베트남 부동산중개인협회(VARS)의 2024년 3분기 보고서에 따르면, 부동산 시장은 경제 안정과 정부의 지원 정책에 힘입어 어려운 시기를 지나 긍정적인 회복세를 보였습니다.

특히, 최근 발효된 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 그리고 2024년 토지법은 부동산 시장의 법적 틀을 완비하고 시장이 더욱 안전하고 건전하며 지속 가능한 방향으로 나아갈 수 있도록 새로운 순환 고리를 열어주는 데 기여하고 있습니다.

새롭게 시행된 정책들은 수년간의 변동성 끝에 부동산 시장을 안정시키는 데 도움이 되었습니다.

전반적으로 2024년 첫 9개월 동안 시장에서는 30,589건의 거래가 성사되었으며, 이는 2023년 같은 기간보다 2.5배 증가한 수치입니다. 9월 말에 분양을 시작한 많은 신규 프로젝트들도 상당한 관심과 계약금을 기록했습니다.

VARS의 조사에 따르면 2024년 하반기 공급은 지속적으로 개선되어 상반기 대비 약 20% 증가할 것으로 예상되며, 이는 주로 고급 및 럭셔리 아파트 부문의 공급 증가에 힘입은 결과입니다.

가격 수준 측면에서, 원 하우징 컨설팅 컴퍼니의 자료에 따르면 호치민시의 아파트 가격은 시장 "동결" 기간(2022년 말~2023년)에도 불구하고 지난 3년간 평균 12% 이상 상승했습니다.

고급 아파트 시장이 새로운 가격 기준을 제시하고 있다.

연말은 부동산 시장의 '전환기'로 여겨지며, 일부 개발업체들은 이 시기에 맞춰 적극적으로 신규 상품을 출시하기 시작합니다. 그러나 현재 시장에 나와 있는 주요 상품들은 대부분 평방미터당 8천만 VND가 넘는 고가 주택에 집중되어 있으며, 같은 가격대에서 그 이하의 상품은 매우 드뭅니다.

원 하우징(One Housing)에 따르면, 올해 하반기에 고급 및 럭셔리 프로젝트들이 잇따라 출시되면서 동사이공 지역 아파트 평균 가격이 사상 최고치를 경신했습니다. 이는 작년 동기 대비 13% 상승, 시장 경색 이전인 2022년 1분기 대비 약 35% 상승한 수치입니다.

특히, 후속 단계의 분양가는 항상 이전 단계보다 높습니다. 예를 들어, 이튼 파크(Eaton Park) 단지는 1단계 분양가가 평방미터당 1억 3천만 VND였는데, 5개월도 채 안 되어 2단계 분양가가 1억 4천 5백만 VND로 올랐습니다. 재개장한 킹 크라운 인피니티(King Crown Infinity) 프로젝트 역시 분양가가 평방미터당 1억 1천만 VND입니다(1단계 분양가는 평방미터당 9천 5백만 VND). 또한, 초호화 아파트인 메트로폴 투티엠(Metropole Thu Thiem) 프로젝트는 3단계 분양가가 평방미터당 3억~4억 5천만 VND에 이를 것으로 예상됩니다(2단계 분양가는 평방미터당 2억 5천만 VND).

또한, 최근 출시된 도쑤안홉 거리와 리엔푸엉 거리에 위치한 마스테리 그랜드 뷰 프로젝트는 평방미터당 1억 VND부터 시작하는 가격으로 분양가를 제시하고 있으며, 응우옌시엔 거리의 빈홈 그랜드 파크 도심 지역에 있는 오푸스 원 프로젝트 역시 평방미터당 약 8,700만 VND의 경쟁력 있는 가격으로 분양가를 제공하고 있습니다.

반면, 사이공 남부 지역은 신규 고급 아파트 공급이 심각하게 부족한 상황입니다. 현재 주목할 만한 프로젝트는 에센시아 스카이(Essensia Sky)뿐이며, 이 아파트는 평방미터당 6,800만~7,900만 VND의 가격으로 분양되고 있습니다. 이 또한 호치민시에서 평방미터당 8,000만 VND 미만의 가격으로 분양되는 몇 안 되는 고급 아파트 프로젝트 중 하나입니다.

고급 아파트 시장에서 푸롱의 에센시아 스카이는 평방미터당 6800만~7900만 VND부터 시작하는 상대적으로 "합리적인" 가격으로 주목을 받고 있습니다.

푸롱(Phu Long)이 개발한 에센시아 스카이(Essensia Sky)는 모든 법적 서류를 완비하고 있으며, 주요 남북 간선도로인 응우옌후토(Nguyen Huu Tho)에 위치하여 서부 지방으로 바로 연결되는 최적의 입지를 자랑합니다. 또한 호치민시 중심부에서 단 15분 거리에 있으며, 응우옌반린 대로(Nguyen Van Linh Boulevard)와 푸미흥(Phu My Hung) 신도시 지역까지 단 3분이면 도착할 수 있는 최고의 입지를 통해 고소득층 커뮤니티로의 접근성을 제공합니다.

새로운 법적 틀이 마련된 후 부동산 시장이 부활의 조짐을 보이고 있는 것으로 나타납니다. 컨설팅 회사인 Avison Young에 따르면, 호치민시에는 올해 마지막 몇 달 동안 6,200채의 아파트가 추가로 공급될 예정입니다. OneHousing은 2025년 호치민시의 신규 공급량이 올해 대비 거의 두 배에 달하는 약 12,000채에 이를 것으로 예측하고 있습니다. 그러나 대부분의 신규 프로젝트는 여전히 동부 지역에 집중되어 있으며, 고급 및 럭셔리 부문에 초점을 맞추고 있어 평방미터당 1억 VND 이상의 가격이 예상됩니다. 구매자와 투자자 모두 적합한 매물을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html