느혼 철도 노선 근처에 있는 아파트 건물.

논- 하노이 철도 노선 인근의 일부 아파트 단지들은 작년 동기 대비 30~50%의 가격 상승을 보였습니다. 이는 일반적인 아파트 단지의 상승률보다 두 배나 높은 수치입니다.

논-하노이 철도 노선 인근 아파트는 1년 후 가격이 30~50% 상승합니다.

논-하노이 철도 노선 인근의 일부 아파트 단지들은 작년 동기 대비 30~50%의 가격 상승을 보였습니다. 이는 일반적인 아파트 단지의 상승률보다 두 배나 높은 수치입니다.

깟린-하동 철도 노선 인근 아파트 가격이 이미 평방미터당 5500만~7000만 동까지 올랐다면, 년-하노이역 철도 노선 주변 개발 사업들도 비슷한 수준이거나 훨씬 더 가파른 가격 상승세를 보이고 있다.

Baodautu.vn 기자들의 조사에 따르면, 바딘구 응옥칸동에 위치한 빈홈 메트로폴리스 아파트의 현재 가격은 대부분 평방미터당 1억 4천만 동에서 1억 6천 5백만 동 사이입니다. 최적의 위치에 고급 인테리어로 마감된 아파트의 경우, 가격은 평방미터당 2억 동을 넘는 경우도 있습니다.

빈홈스 메트로폴리스 프로젝트는 킴 마역 바로 옆에 위치해 있습니다. 사진: 탄 부

한편, 지난 11월까지만 해도 구매자들은 평방미터당 9천만~1억 3천만 VND 가격대의 아파트를 찾아볼 수 있었습니다. 따라서 1년 만에 이곳 아파트 가격이 약 50% 상승한 것으로 추산됩니다. 앞서 2018년 말 입주 당시 이곳 아파트 가격은 평방미터당 6천5백만~1억 VND에 불과했습니다.

김마역은 년-하노이 철도 노선의 4개 지하역 중 하나입니다. 현재 공사가 진행 중입니다. 사진: 탄 부

빈홈 메트로폴리스 프로젝트는 김마역에서 불과 300미터 거리에 위치한 최적의 입지를 자랑하며, 롯데센터와 대우호텔 등 여러 유명 랜드마크와 인접해 있습니다. 또한, 장보호, 투레호, 응옥칸호 등 주변의 세 호수 전망을 감상할 수 있습니다.

느언(Nhổn) 기차역에서 약 500미터 떨어진 하테코 아폴로 쑤언푸엉(Hateco Apollo Xuân Phương) 프로젝트(남뚜리엠(Nam Từ Liêm)구 쑤언푸엉 동)의 아파트가 현재 평방미터당 약 5500만~5800만 동에 분양되고 있습니다. 2023년 11월 당시 평방미터당 약 3500만~3800만 동이었던 가격과 비교하면 전년 대비 57% 상승한 가격입니다.

이전에 개발사인 하테코(Hateco)가 2019년에 아파트를 분양하기 시작했을 당시에는 평방미터당 약 2500만~2600만 VND에 불과했습니다. 2017년 분양 당시에도 평방미터당 약 2100만 VND였습니다.

호앙 탄 펄 아파트 단지(남뚜리엠구 까우디엔동)는 까우디엔 기차역에서 불과 400미터 거리에 위치해 있습니다. 현재 일부 부동산 중개업자들은 평방미터당 6,500만~7,500만 동에 분양가를 제시하고 있습니다. 이는 작년 같은 기간의 평방미터당 4,400만~4,900만 동과 비교하면 약 30% 상승한 가격입니다. 2022년 1차 분양 당시 투자사인 하노이 변압기 및 전기자재 제조 주식회사는 평방미터당 4,400만~4,900만 동으로 분양가를 책정했었습니다.

논-하노이역 철도 노선은 총 길이 12.5km이며, 고가역 8개와 지하역 4개로 구성되어 있습니다. 논에서 까우자이까지 이어지는 8.5km 고가 구간은 2024년 8월에 개통되었습니다. 전체 철도 노선은 2027년 완공 예정입니다.

Savills에 따르면, 2024년 3분기 Nhon-Cau Giay 노선의 역에서 반경 500미터 이내에 위치한 아파트 가격은 전년 동기 대비 40% 이상 상승했습니다. 반면, 다른 지역의 경우 위치에 따라 평균 25~35% 정도의 상승률을 기록했습니다. 이는 역 접근성이 주변 지역 부동산 가격 상승률을 전체 평균보다 5~15% 더 높이는 데 기여했음을 보여줍니다.

"도시철도 노선은 노선 주변 부동산 가치 상승에 기여할 것입니다. 더욱 중요한 것은 이 교통 프로젝트가 하노이 시민들의 사회생활을 크게 향상시킬 것이라는 점입니다."라고 사빌스 감정 및 컨설팅 부서의 응우옌 티 홍 반 부국장은 평가했습니다.

조사에 따르면 이전에는 논-하노이 철도 노선 인근 아파트 가격의 연평균 상승률이 10~15%에 불과했습니다. 그러나 2023년부터 2024년까지는 상승률이 30~50%로 급증했습니다. 이러한 수치는 공급 부족과 적정 주택 부족으로 인한 올해 초의 '아파트 붐'에 의해 더욱 증폭되었습니다.

게다가, 아파트 가격 급등의 원인 중 하나는 중고 시장 투자자들의 영향도 있습니다. 타이하역에서 약 100미터 떨어진 디스커버리 콤플렉스 프로젝트(까우자이구 딕봉동)가 대표적인 예입니다. 이곳의 아파트 가격은 지역별로 큰 차이를 보이며 변동하고 있습니다.

판매자들에게 연락한 결과, 현재 가격은 평방미터당 약 5700만~6500만 VND로 작년 동기 대비 약 25% 상승한 것으로 나타났습니다. 하지만 일부 아파트는 평방미터당 7000만~8000만 VND에 매물로 나와 있는데, 이는 전년 대비 5300만~55% 상승한 가격입니다.

이 아파트들은 단체나 개인들이 매입하여 리모델링 및 새 인테리어로 단장한 후 이윤을 남기고 되팔았던 것으로 알려져 있습니다. 거주지를 찾는 구매자들은 자신의 필요에 맞는 가격대의 아파트를 찾기 위해 철저한 조사와 다양한 정보 출처를 참고해야 합니다. 또한, 구매자들은 디스커버리 콤플렉스 프로젝트가 2017년에 아파트를 인도했음에도 불구하고 아직 입주자들에게 토지 소유권 증서를 발급하지 않았다는 점에 유의해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html