Nhon 철도 노선 근처 아파트

년- 하노이 기차역 인근 일부 아파트 단지의 가격이 작년 동기 대비 30~50% 상승했습니다. 이는 일반 단지의 두 배에 달하는 가격 상승률입니다.

Nhon-Hanoi 기차역 근처 아파트 가격 1년 만에 30~50% 상승

년-하노이 기차역 인근 일부 아파트 단지의 가격이 작년 동기 대비 30~50% 상승했습니다. 이는 일반 단지의 두 배에 달하는 가격 상승률입니다.

Cat Linh-Ha Dong 철도역 근처 아파트 가격이 m²당 5,500만~7,000만 VND로 상승한 가운데, Nhon-Hanoi 철도역 주변 프로젝트의 가격도 마찬가지로 높거나 더 크게 상승하고 있습니다.

투자 전자신문 Baodautu.vn 기자의 조사에 따르면, 빈홈즈 메트로폴리스(바딘구 응옥칸동) 아파트의 현재 가격은 대부분 m²당 1억 4천만~1억 6천 5백만 동(VND) 수준입니다. 아름다운 입지와 고급 가구가 갖춰진 아파트의 경우, m²당 2억 동(VND)을 넘을 수도 있습니다.

빈홈 메트로폴리스 프로젝트는 킴마역 바로 옆에 위치해 있습니다. 사진: Thanh Vu

한편, 작년 11월에는 m²당 9천만~1억 3천만 동에 아파트를 찾을 수 있었습니다. 따라서 1년 만에 아파트 가격이 약 50% 상승한 것으로 추산됩니다. 2018년 말(인도 시점)에는 아파트 가격이 m²당 6천 5백만~1억 동에 불과했습니다.

낌마역은 논-하노이 철도역 노선의 4개 지하철역 중 하나입니다. 이 프로젝트는 현재 공사 중입니다. 사진: 탄 부

빈홈 메트로폴리스 프로젝트는 김마역에서 약 300m 거리에 있어 비교적 좋은 입지를 자랑하며, 롯데센터 빌딩과 대우호텔 등 유명 대형 빌딩들이 밀집해 있습니다. 또한, 장보 호수, 투레 호수, 응옥 카잉 호수 등 주변 3개 호수의 전망을 감상할 수 있습니다.

Nhon 역에서 약 500m 떨어진 Hateco Apollo Xuan Phuong 프로젝트(Xuan Phuong 구역, Nam Tu Liem 군)의 아파트가 중개업자들을 통해 약 5,500만~5,800만 VND/m²에 매물로 나와 있습니다. 2023년 11월 당시 3,500만~3,800만 VND/m²였던 것과 비교하면, 매매가는 전년 동기 대비 57% 상승했습니다.

투자자 Hateco가 2019년 주택 공급을 시작했을 당시 아파트 가격은 m²당 2,500만~2,600만 동(VND)에 불과했습니다. 2017년 분양 당시 가격은 m²당 약 2,100만 동(VND)에 불과했습니다.

황탄펄 아파트(남뚜리엠군 까우디엔구)와 함께 이 프로젝트는 까우디엔역에서 약 400m 거리에 있습니다. 현재 일부 중개업체에서 공시하는 분양가는 6,500만~7,500만 동/m²입니다. 작년 같은 기간의 4,400만~4,900만 동/m²에 비해 약 30% 상승했습니다. 2022년 첫 분양 당시, 투자자인 하노이 변압기 제조 및 전기자재 주식회사는 분양가를 4,400만~4,900만 동/m²로 책정했습니다.

년-하노이 철도 노선은 총 12.5km로, 고가역 8개와 지하철역 4개를 갖추고 있습니다. 이 중 8.5km의 년-꺼우저이 고가 구간은 2024년 8월에 상용화되었으며, 전체 노선은 2027년까지 완공될 예정입니다.

세빌리스에 따르면, 2024년 3분기에 Nhon-Cau Giay 노선 역 반경 500m 이내 아파트 가격은 전년 동기 대비 40% 이상 상승했습니다. 반면, 다른 프로젝트들은 위치에 따라 평균 25~35% 정도 상승하는 데 그쳤습니다. 이는 역세권의 이점이 주변 부동산 가격 상승률을 전체 가격 상승률보다 5~15% 높게 만든 것으로 보입니다.

세빌스 가치평가 및 컨설팅 부서 부국장 응우옌 티 홍 반(Nguyen Thi Hong Van) 씨는 "도시철도는 노선 주변 부동산 가치 상승에 기여할 것입니다. 더욱 중요한 것은 이 교통 프로젝트가 수도권 주민들의 사회생활을 크게 개선할 것이라는 점입니다."라고 말했습니다.

한 조사에 따르면, 이전까지 논-하노이 기차역 근처 아파트 평균 가격은 연평균 10~15% 정도만 상승했습니다. 그러나 2023년부터 2024년까지는 상승률이 30~50%로 크게 상승했습니다. 이는 연초 공급 부족과 저렴한 주택 부족으로 아파트 분양 열풍이 불었기 때문입니다.

그뿐만 아니라, 아파트 가격 급등의 원인 중 하나는 2차 시장 투자자들에게서도 찾을 수 있습니다. 타이하(Thai Ha) 역에서 약 100m 떨어진 디스커버리 단지(Cau Giay 지구, Dich Vong 구)가 대표적인 사례입니다. 이곳의 아파트 가격은 "다른 방향"으로 움직이고 있습니다.

기자는 매도인에게 연락하여 현재 가격이 m²당 5,700만~6,500만 동(VND)으로 작년 동기 대비 약 25% 상승했다고 밝혔습니다. 그러나 일부 아파트는 m²당 최대 7,000만~8,000만 동(VND)에 매물로 나와 있으며, 이는 작년 대비 53~55% 상승한 수치입니다.

이 아파트들은 단체나 개인이 매입하여 리모델링하고 새 가구를 설치한 후, 높은 가격에 팔아 차익을 취한 것으로 알려져 있습니다. 실제 구매자는 자신에게 맞는 가격대의 아파트를 찾기 위해 꼼꼼히 조사하고 다양한 정보를 참고해야 합니다. 또한, 디스커버리 콤플렉스 프로젝트는 투자자가 2017년부터 주택을 인도했음에도 불구하고 아직 입주자들에게 적색 등기부등본을 발급하지 않았다는 점에 유의해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html