재벌 두옹 "비아"가 하노이에서 평방미터당 1500만~2000만 동에 집을 짓는 비결을 공개했습니다.

(단찌신문) - 호아빈 그룹 회장은 지방 정부가 1년 안에 사회주택 100만 채를 건설할 수 있도록 하는 방안을 제시했다.

12월 17일 기자회견에서 호아빈 그룹(흔히 '즈엉 비어'로 불림)의 응우옌 후 즈엉 회장은 자신의 회사와 같은 건설 회사가 합리적인 비용으로 사회주택을 쉽게 건설할 수 있다고 밝혔습니다.

그의 계산에 따르면, 이 회사가 사회주택에 대해 제시할 수 있는 가격은 교외 지역의 경우 평방미터당 1,500만 VND, 하노이 도심의 경우 평방미터당 2,000만~2,100만 VND가 될 것이다.

건축 자재와 기술이 끊임없이 발전하면서 건설 비용이 예전보다 저렴해졌습니다. 따라서 평방미터당 1500만~2000만 동이면 이미 사업적으로 수익성이 있습니다. 게다가 이 사업가는 국가 비축 없이도 기업들이 매년 100만 채의 사회주택을 건설할 수 있도록 허용하는 방안을 총서기, 총리, 국회 에 제안했다고 밝혔습니다.

조건은 각 성 및 시 인민위원회가 사회주택 건설을 위해 특별히 지정된 계획된 토지 구역을 확보해야 한다는 것입니다. 예를 들어, 하노이시는 5개의 집중 사회주택 지역을 계획했으며, 기업들은 토지 정리, 기반 시설 개발 및 사회주택 건설에 필요한 자금을 선지급할 것입니다.

시는 주택 구매자와 건설 자재를 공급하는 사업체로부터 세금을 징수한 후, 규정에 따라 사업체에 토지 정리 비용을 환급할 수 있습니다.

위와 같은 방식으로 사회주택 1천만 채 건설 비용을 계산하면, 국가 예산은 추가 지출 없이 33조 1천억 VND를 거둬들일 수 있습니다.

Nguyen Huu Duong 씨(사진: Manh Quan).

그는 당시 사회주택 건설은 어렵지 않았다고 주장했다. 평방미터당 2천만 VND 미만의 주택에 대한 수요가 높아 공급이 원활했고, 저렴한 사회주택이 시장에 공급되면 일반 주택 가격은 자연스럽게 하락할 것이라는 논리였다.

발표 도중 응우옌 후 즈엉 씨는 회사가 상업용 주택 건설에 적합한 최적의 부지를 보유하고 있음에도 불구하고 앞으로는 상업용 주택 개발 사업을 중단할 것이라고 발표했습니다. 그는 노동자와 저소득층을 위한 사회주택 사업에만 집중할 것이라고 밝혔습니다. 또한 사회주택 사업을 시행함으로써 다른 중소기업에도 일자리가 창출될 것이라고 덧붙였습니다.

그는 상업용 주택 개발은 중소기업이 아닌 대기업의 영역이라는 점을 인정했습니다. 그러나 이 사업가는 수억 채의 주택이 비어 있고 유령 도시가 많은 중국 부동산 시장과 같은 상황을 피하기 위해서는 상업용 주택 개발에 신중한 계획이 필요하다고 믿습니다.

"주택은 필요하고 주택을 구입할 충분한 소득이 있는 사람들에게 판매되어야 합니다. 평방미터당 수억 VND에 달하는 가격으로 주택을 짓는 것은 감당할 수 없는 가격입니다. 상업용 주택 사업을 주도하는 대형 업체들조차도 접근 방식을 재고해야 합니다."라고 응우옌 후우 즈엉 씨는 의견을 밝혔습니다.

그는 또한 하노이 도심에 사회주택을 건설하는 데 따르는 어려움에 대해서도 이야기했습니다. 이 회사는 현재 하노이 호앙마이 지역에 두 필지의 토지를 소유하고 있으며, 해당 토지에 사회주택 건설 허가를 신청하여 시의 승인을 받은 상태입니다.

사회주택에 관한 시행령 30호에 따르면 투자 승인 및 투자자 지정은 신청서 접수 후 20일(영업일 기준) 이내에 이루어져야 합니다. 그러나 하노이시는 3년이 지난 지금도 해당 사업에 대한 투자 승인을 내주지 않고 있으며, 그 이유로 해당 부지가 핵심 입지에 위치해 있다는 점을 들었습니다. 하노이시는 해당 기업에 수익성을 확보하고 귀중한 토지를 낭비하지 않도록 상업용 주택 개발을 권고했습니다.

"제 생각에는 법률에 사회주택을 우선시하고 장려해야 한다고 명확히 규정되어 있지만, 각 성·시 인민위원회는 세수 확보 문제에 어려움을 겪고 있어 어느 성·시 인민위원회도 기업에 주요 부지를 사회주택 건설 용도로 지원하는 곳이 없습니다."라고 두옹 씨는 말했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm