고급 아파트 가격 2억/m2에 달해

시장은 긍정적인 신호를 기록했습니다.

건설부의 자료에 따르면, 최근 아파트에 대한 관심 수준이 회복되는 조짐을 보이고 있습니다. 2023년 3분기에 아파트 매수 수요는 1% 증가했고, 임대 수요는 전 분기 대비 6% 증가했습니다. 그 중에서도 20억~40억 VND 가격대의 아파트가 가장 많이 검색됐습니다.

대도시에서는 흡수 능력이 이전 기간보다 좋아지면서 긍정적인 시장 신호도 나타났습니다. 거래량은 주로 도심 지역의 100억 VND 미만의 아파트 부문에 집중되어 있습니다.

그러나 새로운 공급이 주로 고급 부문에 집중되면서 시장 공급 격차는 개선되지 않았습니다. 따라서 1차시장에서의 거래가격은 여전히 ​​상당히 강한 상승을 기록했습니다.

구체적으로 하노이 시장에서 3분기 1차 시장 신규 분양 아파트의 평균 매매 가격은 전분기 대비 약 7%, 전년 동기 대비 14% 상승해 m²당 약 5,080만 동에 달했습니다.

2023년 3분기 부동산 시장에는 많은 긍정적인 신호가 있습니다.

건설부 보고서는 "고가 아파트 신규 공급이 90% 이상(고가 아파트의 압도적인 비중)으로 인해 매매가가 상승 추세로 조정되었습니다. 이와 함께 일부 투자자들은 가격을 인상하고 상층부에 추가 매각 자금을 확보했습니다."라고 밝혔습니다.

2차 시장에서는 평균 판매 가격이 전 분기 대비 상승세를 유지하여 약 3,200만 VND/m2에 도달했으며, 전분기 대비 2.7%, 전년 동기 대비 0.8% 상승했습니다. 하노이의 모든 구는 2분기에 비해 3분기에 2차 매매 가격이 상승했습니다. 동다, 탄쑤언, 떠이호, 남투리엠, 지아럼 등의 지구가 3% 이상 증가했습니다.

하지만 하노이 시장에서는 m2당 2,500만~3,500만 VND 가격대의 저렴한 프로젝트가 여전히 몇몇 있습니다. 일부 프로젝트에는 약 3,100만 VND/m2의 가격으로 제공되는 Anland Premium Duong Noi(하동)가 포함됩니다. 18 Ngoc Lam(롱비엔)의 매물 가격은 m2당 약 2,750만 VND이고, Phuong Dong Green Home(롱비엔)의 매물 가격은 m2당 약 3,200만 VND입니다...

고급 아파트 가격 2억동/m²에 달해

호치민시에는 저렴한 아파트의 수가 극히 적으며, 디야스 스카이(탄빈)와 같은 프로젝트는 m2당 2,550만~3,200만 VND의 가격대에 이릅니다. 시티 알토 프로젝트의 분양가는 m2당 2,900만~3,400만 VND입니다.

아파트 가격은 계속해서 상승하고 있으며, 일부 고급 프로젝트의 경우 m2당 2억 VND의 가격 한계에 도달했습니다.

하노이 시장과 마찬가지로 호치민시의 고급 아파트 부문도 주도적인 위치를 차지하고 있으며, 3분기에 새로 오픈한 아파트 수는 대부분 기존 프로젝트의 다음 단계에서 나온 것입니다. 이 중 2023년 첫 9개월 동안 신규 공급의 약 60%는 동부 도시 지역 프로젝트에서 나올 예정입니다. 3분기 신규 공급의 약 96%는 고급 부문에서 나왔고, 나머지 4%의 신규 공급은 투티엠 신도시 지역의 프로젝트 다음 단계에서 나온 고급 부문에서 나왔습니다.

특히, 2023년 3분기 호치민시 아파트 시장의 1차 매매가격은 m²당 6,000만 동을 넘어섰습니다. 그중에는 판매 가격이 m²당 1억~2억 VND에 달하며 역대 최고 수준을 기록한 프로젝트도 있습니다. 2차 시장에서는 평균 가격이 m²당 4,500만 VND에 달해 전 분기 대비 3% 상승했습니다. 한편, 고급 및 저가 부문의 2차 가격은 2분기와 거의 변동이 없었습니다.

건설부 보고서에 따르면 투자자들의 개별 주택과 프로젝트 부지에 대한 관심도 이전 분기에 비해 증가한 것으로 나타났습니다. 하지만 전반적인 거래 상황은 크게 개선되지 않았습니다.

구체적으로, 2023년 3분기에 많은 지역의 인접 빌라, 개별 주택, 프로젝트 토지 등 부동산 부문의 거래 가격은 전 분기에 비해 가격 하락 속도가 둔화되었습니다. 하노이와 호치민시의 경우, 중심지역의 거래가격은 기본적으로 안정적이거나 소폭 하락한 반면, 교외지역과 외곽지역은 하락폭이 더 컸습니다.

원천: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-chung-cu-cao-cap-cham-nguong-200-trieu-m2-post269881.html