시장은 긍정적인 신호를 기록했습니다.
건설부 자료에 따르면 최근 아파트에 대한 관심이 회복 조짐을 보이고 있습니다. 2023년 3분기 아파트 매매 수요는 전분기 대비 1% 증가했고, 임대 수요는 6% 증가했습니다. 이 중 20억~40억 VND(약 2조~4조 원) 가격대의 아파트가 가장 높은 수요를 보였습니다.
주요 도시에서도 긍정적인 시장 신호가 나타났으며, 흡수력이 이전 기간보다 더 좋았습니다. 거래량은 주로 아파트 부문에 집중되었으며, 도심 지역의 100억 VND 미만 거래가 이루어졌습니다.
그러나 신규 공급이 주로 고가 부문에 집중되어 있어 시장 공급 격차는 개선되지 않았습니다. 따라서 1차 시장의 거래 가격은 여전히 높은 상승세를 기록했습니다.
구체적으로 하노이 시장에서는 3분기 1차 시장 신규 분양 아파트의 평균 매매 가격이 전분기 대비 약 7%, 전년 동기 대비 14% 상승해 m²당 약 5,080만 동에 달했습니다.
2023년 3분기 부동산 시장에는 많은 긍정적인 신호가 있습니다.
건설부 보고서는 "고가 아파트 신규 공급이 90% 이상(고가 아파트 비중이 압도적)으로 늘어나면서 분양가가 상승세를 보이고 있다. 이와 함께 일부 투자자들은 분양가를 상향 조정하고 상층부에 추가 분양 자금을 확보했다"고 밝혔다.
2차 시장에서는 평균 매매 가격이 전 분기 대비 상승세를 유지하며 약 3,200만 동/m²를 기록하여 전 분기 대비 2.7%, 전년 대비 0.8% 상승했습니다. 하노이의 모든 지역에서 3분기 2차 매매 가격이 2분기 대비 상승했습니다. 특히 동다, 탄쑤언, 떠이호, 남뚜리엠, 지아럼 지역은 3% 이상 상승했습니다.
그러나 하노이 시장에는 m²당 2,500만~3,500만 동(VND)의 가격대를 형성하고 있는 저렴한 프로젝트들이 여전히 존재합니다. 대표적인 프로젝트로는 m²당 약 3,100만 동(VND)의 Anland Premium Duong Noi(하동), m²당 약 2,750만 동(VND)의 One 18 Ngoc Lam(롱비엔), m²당 약 3,200만 동(VND)의 Phuong Dong Green Home(롱비엔) 등이 있습니다.
고급 아파트 가격 2억동/m2에 달해
호치민시에는 저렴한 아파트의 수가 극히 제한되어 있으며, 디야스 스카이(탄빈)의 경우 m²당 가격이 2,550만~3,200만 동이고, 시티 알토 프로젝트의 경우 m²당 가격이 2,900만~3,400만 동입니다.
아파트 가격은 계속해서 상승하고 있으며, 일부 고급 프로젝트의 경우 m2당 2억 VND의 가격 한계에 도달했습니다.
하노이 시장과 마찬가지로 호치민시의 고급 아파트 시장도 강세를 보이고 있습니다. 3분기 신규 분양 아파트의 대부분은 기존 프로젝트의 차기 단계에서 공급됩니다. 2023년 첫 9개월 동안 공급되는 신규 아파트의 약 60%는 동부 지역 도시 개발 프로젝트에서 공급됩니다. 3분기 신규 공급의 약 96%는 고급 아파트 부문에서 공급되며, 나머지 4%는 투티엠 신도시 개발 프로젝트의 차기 단계에서 공급되는 고급 아파트 부문에서 공급됩니다.
특히 2023년 3분기 호찌민시 아파트 시장의 1차 매매가는 m²당 6천만 동을 넘어섰습니다. 그중에는 m²당 1억~2억 동에 달하는 역대 최고치를 경신한 프로젝트도 있습니다. 2차 매매 시장의 평균 매매가는 m²당 4,500만 동으로 전 분기 대비 3% 상승했습니다. 한편, 고급 및 저가형 아파트의 2차 매매가는 2분기와 거의 비슷한 수준을 유지했습니다.
건설부 보고서에 따르면, 개별 주택과 사업용지에 대한 투자자들의 관심은 전 분기 대비 증가했습니다. 그러나 전반적인 거래 상황은 크게 개선되지 않았습니다.
구체적으로, 2023년 3분기에 여러 지역의 인접 빌라, 단독주택, 프로젝트 용지 등 부동산 거래 가격은 전분기 대비 하락세가 둔화되었습니다. 하노이와 호치민시의 경우, 도심 지역의 거래 가격은 기본적으로 안정적이거나 소폭 하락한 반면, 교외 지역과 외곽 지역은 하락폭이 더 컸습니다.
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