Savills 데이터에 따르면 아파트 부문의 신규 공급량은 전년 대비 86% 감소한 1,980호였으며, 이 중 2분기 공급량은 19%에 불과했습니다. A급 신규 공급은 없었고, C급이 시장 점유율의 77%를 차지했습니다. 신규 분양 물량은 6,700호로 전년 대비 59% 감소했으며, C급이 45%, B급이 35%, A급이 20%를 차지했습니다.
평균 매매가는 평방미터당 1억 2,500만 VND(유효면적 기준)로, 고가의 A급 및 B급 매물 덕분에 전년 대비 44% 상승했습니다.
사빌스 호치민시 리서치 및 S22M 부서 부국장인 장 후인 씨는 현재 아파트 가격이 호치민시 거주민 평균 소득보다 약 30배 높다고 언급했습니다.
" 호치민시 가구의 평균 소득은 월 1,500만 동 정도에 불과합니다. 반면 신규 아파트의 평균 가격은 현재 55억~60억 동에 달합니다 ."라고 세빌스 전문가는 논평했습니다.
호치민시에서 월 1,500만 VND를 버는 사람들은 집을 사기까지 수십 년이 걸릴 것입니다.
지앙 후인 씨는 그 소득 수준에서 사람들이 매달 40~50%를 저축할 수 있다고 해도, 신용을 이용하거나 친척의 도움을 받지 않는다는 가정 하에 집을 사기까지 수십 년이 걸릴 것이라고 분석했습니다.
" 현재 평균 소득을 가진 가구가 호치민시에서 집을 사는 것은 매우 어렵습니다. 평균적인 아파트를 사려면 상당히 높은 소득과 상당한 재정적 여력이 필요합니다. "라고 장 씨는 말했다.
Savills의 조사에 따르면, 올해 상반기 아파트 판매량은 1,170채로 전년 동기 대비 90% 감소했습니다. 2분기 거래 건수는 300건을 조금 넘었습니다. 상반기 판매율은 17%로 전년 동기 대비 56%포인트 하락했습니다. 이 중 C급 아파트가 가장 많은 관심을 받았으며, 전체 판매량의 62%를 차지했습니다. 50억 VND 미만의 아파트가 많은 구매자들의 수요를 충족시켰습니다.
빌라/타운하우스 부문에서는 개발업체의 자금 조달 어려움, 빈 토지 부족, 복잡한 법적 절차 등으로 인해 2023년 상반기에 신규 프로젝트가 전혀 기록되지 않았습니다.
하지만 2023년 상반기 분양률은 15%로 10년 만에 최저치를 기록했으며, 이는 전년 동기 대비 57%포인트 하락한 수치입니다. 2023년 상반기 거래 건수는 158건에 불과해 전년 동기 대비 74% 감소했습니다.
" 구매자들의 신중한 심리가 시장 유동성에 지속적인 압력을 가하고 있습니다. 하지만 특정 부동산 관련 정책, 통화 정책, 그리고 인프라 투자 덕분에 전망은 개선될 것입니다 ."라고 트로이 그리피스는 예측했습니다.
응옥 비
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