하노이 아파트 가격이 계속 오르고 있어 저렴한 아파트가 부족하며, 이로 인해 호치민시에서는 부동산 중개업자들이 가격을 부풀리는 것을 막을 수 있게 되었습니다.

고급 아파트의 과잉 공급, 대다수 인구를 위한 저렴한 주택 부족, 호치민시의 새로운 토지 가격표가 미치는 영향 평가, 그리고 2024년 아파트 매매 절차… 등이 최근 부동산 뉴스에 포함되었습니다.

최신 부동산 뉴스: 하노이 와 호치민시에서는 이제 대다수 서민들이 감당할 수 있는 가격대의 아파트가 거의 남아 있지 않습니다. (사진: 하이안)

부동산 가격이 폭등했습니다.

국회 감독단은 방금 대표단에 "2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발 관련 정책과 법률 시행에 대한 감독 결과" 보고서를 제출했습니다.

2015년부터 2021년까지의 기간을 되돌아보면, 시장은 풍부한 공급과 함께관광 아파트(콘도텔), 리조트 빌라 등 다양한 신규 부동산 유형이 등장하며 활발하고 강하게 발전했습니다. 그러나 모니터링 팀은 부동산 상품 구조에 "부족함"이 있다고 평가했습니다. 공급과 수요의 불균형으로 인해 상품 구성이 비합리적이었으며, 주로 고가 주택 시장과 금융 투자 목적에 초점을 맞추고 있어 대다수 인구의 소득 수준에 맞는 상품이 부족했습니다.

2022-2023년 기간 동안 부동산 시장은 침체되었고, 기업들은 코로나19 팬데믹의 압력 속에서 2015-2021년 기간의 단점과 한계가 드러나면서 많은 어려움에 직면했습니다. 이 시기에 공급은 이전 기간보다 훨씬 부족했고, 대다수 인구의 소득 증가율에 비해 부동산 가격은 급등했습니다.

하노이와 호치민시에서는 이제 대다수 시민들이 감당할 수 있는 가격대의 아파트를 찾아보기 어렵습니다.

통계 자료에 따르면 부동산 상품 구조의 불균형이 심화되고 있습니다. 하노이 인민위원회 보고서에 따르면 중급 및 고급 아파트 시장이 대부분을 차지하고 있습니다. 2022년 아파트 가격은 급격히 상승했지만 거래량은 저조하여 시장에 나온 상품의 약 10%에 불과했습니다. 단독주택 가격은 높은 수준을 유지했고 거래는 거의 이루어지지 않았습니다.

호치민시에서는 부동산 거래량이 급격히 감소한 반면, 부동산 가격은 통제 불가능할 정도로 상승하여 가격과 가치의 불균형이 심화되고 있습니다. 호치민시 부동산협회에 따르면, 2021년 이후 시내에는 평방미터당 2,500만 VND 미만의 저렴한 아파트가 더 이상 존재하지 않습니다.

한편, 다수의 주거용 부동산 개발 사업이 난관, 지연, 더딘 진행, 그리고 정체에 직면하면서 기업들이 투자한 토지와 자본이 상당 부분 낭비되고 있습니다. 이는 투자자들에게 어려움과 비용 부담을 가중시키고, 상품 가격 상승을 부추깁니다.

감독단의 보고서는 또한 시장의 불균형을 지적했는데, 고가의 대형 주택은 과잉 공급된 반면, 대다수 인구의 필요에 맞는 사회주택과 저가 주택은 부족한 상황입니다. 더불어 사회주택의 평균 가격이 수혜자의 소득에 비해 여전히 지나치게 높다는 점도 지적했습니다.

더욱이, 사회주택, 근로자주택, 노후아파트 개보수 및 재건축을 위한 120조 VND 규모의 신용 패키지 자금 집행이 더디고, 복잡한 조건과 절차, 높은 금리 등이 겹쳐 투자자와 사회주택 구매자들이 이 패키지를 활용하도록 유도하는 데 효과적이지 못했습니다. 이러한 요소들은 사회주택 개발에 상당한 장애물로 작용하고 있습니다.

위의 사실들을 바탕으로, 감독단은 2021년부터 2030년까지 저소득층 및 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 채의 사회주택 건설에 투자하는 사업을 효과적으로 이행하기 위한 구체적인 방안을 제시하는 것을 시급한 과제 중 하나로 권고하며, 사업의 진행 상황, 품질, 그리고 수혜자들의 필요와 생활 여건에 대한 적합성을 보장해야 한다고 강조합니다.

장기적으로 감독단은 토지를 광범위하게 사용하거나, 여러 채의 주택을 소유하거나, 토지 이용이 더디거나, 토지를 휴경하는 사람들에게 더 높은 세율을 적용하는 조항을 포함하여, 새로운 세법을 개정, 보완 및 제정하기 위한 연구와 제안을 조속히 완료할 것을 권고합니다. 이는 토지법의 혁신과 일관성을 유지하고, 토지 관리 및 이용의 효율성을 향상시키며, 소득 재분배라는 목표를 달성하고, 국제 관행에 부합하고 베트남의 사회경제적 여건에 맞춰 합리적이고 안정적인 국가 예산 재원을 확보하는 데 기여할 것입니다.

하노이의 아파트 가격이 계속해서 최고치를 경신하고 있습니다.

온라인 자료 사이트 Batdongsan.com.vn에 따르면, 하노이 아파트 가격은 단기간에 지속적으로 최고치를 경신해 왔습니다. 2018년 초 하노이와 호치민의 아파트 호가는 각각 평방미터당 2,700만 VND와 3,100만 VND였습니다. 그러나 6년 후인 2024년에는 하노이 아파트 평균 가격 상승률이 70%에 달했고, 호치민의 상승률은 55%로 이보다 낮았습니다.

베트남 부동산중개인협회 자료에서도 하노이 아파트 가격의 급격한 상승세를 확인할 수 있습니다. 하노이 아파트 가격 지수는 2023년에 2019년 대비 약 38%포인트 상승했습니다. 반면 호치민시 아파트 가격 지수는 약 16%포인트 상승에 그쳤습니다. 실제로 아파트 가격 상승세는 지속되고 있으며, 최근 들어 더욱 강세를 보이고 있어 월평균 1억~2억 VND씩 상승하고 있습니다.

위와 같은 상황을 고려하여, Batdongsan.com.vn 남부 지역의 딘 민 뚜안(Dinh Minh Tuan) 이사는 아파트 시장의 경우 프로젝트별 평균 가격 상승률은 8~12% 정도라고 언급했습니다. 이는 긍정적인 상승률로 간주되며, 상승률이 평균치를 웃도는 경우 시장이 지속 불가능한 상태일 수 있다고 분석했습니다.

하노이 아파트 시장과 관련하여 투안 씨는 최근 아파트 가격이 지속적으로 상승해 왔으며, 단기간에 급등하기도 했다고 분석했습니다. 따라서 향후 2~3년 안에 하노이 아파트 가격 상승세가 멈추거나, 멈춘다 하더라도 5~6% 수준의 완만한 상승률을 보일 것으로 예상했습니다.

토지 중개업자들이 조정된 토지 가격표를 악용하여 가격을 부풀리는 것을 방지하십시오.

최근 호치민시 인민위원회가 발표하고 2025년 10월 31일부터 12월 31일까지 적용되는 조정된 토지 가격표와 관련하여 부동산 전문가들이 그 영향에 대한 평가를 내놓았습니다.

호찌민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨에 따르면, 조정된 토지 가격표는 시장 기반 평가 원칙에 따라 작성되었으며, 작성 기관은 재계와 전문가들의 많은 의견을 반영했습니다.

호레아(HoREA) 회장은 지난 7월 말 공개 의견 수렴을 위해 발표된 초안과 비교했을 때, 새로 발표된 토지 가격표가 "합리적이고 적절한" 방향으로 조정 및 변경되었다고 판단한다고 밝혔습니다.

예를 들어, 혹몬 지구의 경우 초안에 따르면 일부 지역의 토지 가격이 2020년 가격표 대비 50.7배나 상승했지만, 조정된 가격표를 적용하면 상승률은 약 40배에 불과합니다.

차우 씨에 따르면, 이번 조정된 토지 가격표는 올해 첫 10개월 동안 재정적 의무를 이행한 사람들과 10월 31일 이후에 납부한 사람들 간의 공정성을 보장하는 역할을 합니다.

차우 씨는 "조정된 토지 가격표가 부동산 시장에 즉각적인 영향을 미치지는 않았습니다. 상업용 주택 프로젝트는 현재 잉여 가치를 기준으로 평가되기 때문입니다. 하지만 시간이 지나 개발업자들이 프로젝트 개발을 위해 토지 사용권을 확보하게 되면, 사람들은 이전보다 더 높은 가격을 원하게 되고, 이는 결국 주택 가격 상승으로 이어질 것입니다."라고 말했습니다.

호레아 부동산협회(HoREA) 회장은 주 정부 기관들이 "토지 투기꾼, 중개인, 그리고 부도덕한 사업자들"의 활동을 통제하기 위한 조치를 취해야 한다고 제안했습니다. 이들은 조정된 토지 가격표를 악용하여 투기하고 가격을 부풀릴 수 있기 때문입니다.

2024년 아파트 매매 절차

2023년 주택법 제160조에 따르면 주택 매매 거래는 다음 여섯 가지 조건을 충족해야 합니다.

구체적으로, (1) 법률에 규정된 증명서를 가지고 있습니다.

(2) 분쟁해결, 불만 및 고발에 관한 법률에서 규정하는 소유권에 관한 지속적인 분쟁, 불만 또는 소송의 대상이 되지 않습니다.

(3) 현재 제한적 주택소유의 경우 소유기간 내에 있습니다.

(4) 법원의 판결 집행이나 관할 국가기관의 법적 효력이 있는 행정 결정 집행을 위한 압류 대상이 아니거나 법원이나 관할 국가기관이 결정한 임시 긴급 조치나 예방 조치의 대상이 아닙니다.

(5) 토지를 매립하기로 결정한 경우나 관할 당국이 주택 철거 통지를 발행한 경우에는 해당하지 않습니다.

(6) (2)항 및 (3)항에 규정된 조건은 건설 중인 주택을 매매하거나 임대하는 경우에는 적용되지 않습니다.

참고: 다음의 주택 거래에는 소유권 증명서가 필요하지 않습니다. 건설 중인 주택의 매매, 해산 또는 파산 시 주택 매매, 자선 목적의 주택 기증, 빈곤층을 위한 주택 기증, 국가 연대 목적의 주택 기증.

다음과 같은 경우 주택 건설 사업 개발업자로부터 기존 주택을 매매할 수 있습니다. 공공 자산에 속하는 주택, 사회 주택, 인민무장군 주택, 공공 자산에 속하지 않는 재정착 주택, 상속받은 주택.

본 조항에 명시된 주택 거래 자격 증명 서류는 정부 규정에 따라 제출해야 합니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-ha-noi-lien-tuc-leo-dinh-khong-con-can-ho-vua-tui-tien-ngan-co-dat-thoi-gia-o-tphcm-291395.html