아파트 거래량은 감소하고 가격은 상승했다.
건설부의 2024년 2분기 주택 및 부동산 시장 보고서에 따르면 아파트와 단독주택 거래 건수는 25,885건을 기록했습니다.
건설부 자료에 따르면 토지 거래 건수는 총 124,991건을 기록했습니다. 구체적으로 아파트 및 단독주택 거래 건수는 1분기 대비 72.2%, 2023년 동기 대비 87.08%를 기록했으며, 토지 거래 건수는 올해 1분기 대비 127.9%, 2023년 동기 대비 185.8%를 기록했습니다.
2024년 2분기 아파트 가격은 전분기 대비 평균 5~6.5% 상승했으며, 전년 동기 대비로는 25% 상승했습니다. 하노이 의 많은 프로젝트는 최대 20~30%까지 가격이 올랐습니다. 한편, 호치민시에서는 중저가 프로젝트의 아파트 분양가가 2~5% 상승한 곳도 있었고, 10~18% 상승한 곳도 있었습니다.
주거용 아파트와 부속 아파트 모두 가격이 상승했습니다 (사진: 하퐁)
아파트 가격의 급격한 상승세가 둔화되었습니다.
건설부는 신규 분양 단지뿐 아니라 오랜 기간 임대된 기존 아파트에서도 아파트 가격 상승세가 나타났다고 밝혔습니다. 그러나 이러한 현상은 단기간에 그쳤으며, 이미 가격이 높은 수준이라 구매자들이 관망세를 보이면서 분기 말에는 상승세가 둔화될 조짐을 보였다고 덧붙였습니다.
베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 단 트리 기자와의 인터뷰에서 아파트 가격의 갑작스러운 상승 원인은 공급 부족 때문이라고 밝혔습니다. 공급이 수요보다 적기 때문에 가격 균형을 맞추기 위해 가격이 오를 수밖에 없다는 것입니다. 이러한 가격 상승은 시장에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 보이지만, 투기꾼들이 인위적으로 공급과 수요의 불균형을 만들어내 재판매 시장의 가격을 부추기는 결과를 초래하고 있다고 지적했습니다.
그는 아파트 가격이 어느 정도 조정될 수는 있겠지만 큰 폭의 변동은 없을 것이라고 예상합니다. 아파트 가격 안정화를 위해서는 정부 기관과 시장 참여자 간의 협력이 필요합니다. 또한, 소비자와 투자자는 자신의 재정 능력과 법적 보장에 맞는 상품을 신중하게 선택해야 합니다. 주택 구매자들은 절대 '열풍'이나 군중 심리에 휩쓸려서는 안 됩니다.
최근 한 행사에서 EZ 부동산 투자 개발 주식회사 대표이사인 팜 득 토안(Pham Duc Toan) 씨는 최근 암시장 전체를 살펴보면 아파트 부문, 특히 하노이 시장에서 가격이 조용히 상승하고 있다고 밝혔습니다. 호치민시 와 다낭은 이미 가격이 높은 편이라 가격 상승률이 뚜렷하게 나타나지는 않는다고 덧붙였습니다.
토안 씨는 “설날 이후 아파트 가격 상승 속도에 충격을 받았습니다. 어떤 지역은 매일 가격이 오르더군요. 예를 들어, 중화년진 지역의 가격 상승 속도는 업계 종사자들도 놀랄 정도였습니다.”라고 말했습니다.
그에 따르면, 어려운 시장 상황과 불황, 그리고 국민 소득 감소를 고려할 때 이러한 가격 상승은 이례적이라고 합니다. 하지만 아파트 시장은 지금까지 안정세를 보이고 있습니다. 토안 씨는 "최근 아파트 가격 상승은 마치 여름 폭풍처럼 빠르게 상승했다가 빠르게 사그라드는 현상과 같다"고 말했습니다.
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