세빌리스의 2024년 1분기 하노이 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이 아파트의 1차 가격은 m²당 5,900만 동으로, 전분기 대비 3%, 전년 동기 대비 14% 상승했습니다.
아파트 시장의 수급 불균형은 여전히 지속되고 있습니다. 3천만 동/m² 미만의 C등급 아파트(C등급)는 신규 공급량의 4%에 불과하며 이미 매진되어 시장에서 공급 부족 현상이 지속되고 있습니다. 2020년 이후 C등급 아파트의 주요 공급량은 연평균 47%씩 감소했습니다.
주택 가격이 급등하는 상황에서, 세빌스 하노이 컨설팅 및 연구 부문의 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 여사는 실제 주택 수요가 있는 주택 구매자는 흥옌(Hung Yen)이나 박닌(Bac Ninh )과 같은 인근 지역, 순환도로 4호선이나 순환도로 3.5호선에서 공급원을 선택할 수 있다고 조언했습니다.
인프라 개발로 교외 지역이 도심에 "더욱 가까워"지면서 이동 시간이 단축될 것입니다.
항 씨는 " 인접 지방이나 교외 지역에서는 투자자들이 더 낮은 비용으로 토지를 구매할 수 있어 더 저렴한 주택 공급이 가능해진다 "고 말했다.
2024년 1분기 하노이 아파트 가격은 m²당 5,900만 동에 달했습니다. (사진 제공: Cong Hieu)
세빌리스 보고서에 따르면 2024년 1분기 하노이 아파트 공급량은 전분기 대비 41%, 전년 동기 대비 99% 증가한 4,062세대를 기록했습니다. 이 분기의 주요 공급량은 12,928세대로 전분기 대비 9% 증가했지만 전년 동기 대비 34% 감소했습니다.
" 공급은 주로 B등급 아파트에 집중되어 있으며, 전체의 약 90%를 차지합니다. 1차 시장의 C등급 아파트와 A등급 아파트는 매우 적은 비중을 차지합니다. 더욱이, 지금부터 연말까지 주요 법률이 통과되었음에도 불구하고 신규 공급은 여전히 개선될 기미가 보이지 않습니다 ."라고 항 씨는 예측했습니다.
한편, 하노이와 호치민시 등 주요 도시의 연간 자연 주택 수요는 약 5만 가구입니다. 이는 이민, 성인의 거주지에서 벗어나는 인구 이동, 그리고 주택당 평균 거주 인원 감소에 따른 결과입니다. 이러한 수요는 한동안 제한된 공급으로 충족되지 못하여 주택에 대한 잠재 수요가 발생했습니다.
금 시장의 변동과 낮은 이자율 등 거시적 요인으로 인해 투자자들은 합리적이고 장기적인 투자 채널을 모색하고 있으며, 이로 인해 하노이 시장의 아파트 수요가 눈에 띄게 증가합니다.
항 씨와 같은 견해를 가진 PropertyGuru Vietnam의 응우옌 꾸옥 안 부총괄은 지하철 노선을 포함한 대중교통 시스템의 건설 및 개선을 촉진해야 한다고 강조했습니다. 편리한 교통은 사람들이 도심을 벗어나 이동하도록 유도하여 도심의 주택 수요 압박을 완화할 것입니다.
꾸옥 아인 씨에 따르면, 이를 통해 사람들은 저렴한 주택을 구매할 수 있고, 장기적으로는 대도시 중심부의 주택 가격을 낮출 수 있을 것이라고 합니다.
PropertyGuru Vietnam의 2024년 1분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 6년 만에 하노이 아파트 평균 가격 상승률이 70%에 달했습니다. 구체적으로 하노이 아파트의 평균 가격은 m²당 4,600만 동(VND)인 반면, 호치민시의 아파트 가격은 m²당 4,800만 동(VND)입니다.
2018년 초 하노이와 호치민시의 아파트 매매가는 m²당 2,700만 VND와 3,100만 VND에 불과했습니다.
많은 연구에 따르면 수년간 주택 가격 상승률은 국민 소득 증가율보다 훨씬 높았습니다. 세빌스 베트남에 따르면 하노이는 2023년까지 1인당 연평균 소득을 1억 5천만 동(VND)으로 늘리는 것을 목표로 하고 있으며, 이는 2019년의 연평균 소득 성장률 6% 대비 증가한 수치입니다.
한편, 2019년부터 2023년 상반기까지 아파트 가격은 연평균 13%까지 상승할 것으로 전망된다.
" 이 수치는 하노이의 1인당 소득 성장률이 아파트 가격 성장률보다 거의 절반이나 낮다는 것을 보여줍니다 ."라고 Do Thu Hang 씨는 말했습니다.
항 여사는 이 격차가 벌어지면 주택 소유가 더욱 어려워질 것이라고 경고했습니다.
금융 및 은행 전문가인 르 쑤언 응이아 박사도 주택 가격과 국민 소득 사이에 엄청난 격차가 있다는 증거를 인용했습니다.
구체적으로, 호치민시나 하노이와 같은 대도시에서 월 평균 소득이 약 1,500만 동(VND)인 30세 이하 근로자가 생활비를 제하면 약 600만 동(VND)이 남게 되므로 15억 동(VND)을 저축하려면 최소 20년이 걸립니다. 월 소득이 2,000만~3,000만 동(VND)인 근로자가 15억 동(VND)짜리 아파트를 구매하려면 10년~15년이 걸립니다.
PropertyGuru Vietnam에 따르면 하노이의 모든 유형의 주택 평균 매매가는 타운하우스가 228억 VND/호, 빌라가 178억 VND/호, 개인 주택이 63억 VND/호, 아파트가 31억 VND/호입니다. 한편, 2023년 하노이 근로자의 평균 소득은 연 1억 3,500만 VND로 추산됩니다.
따라서 하노이에서 거리 앞 주택을 소유하려면 사람들은 169년 동안 "열심히 일"해야 하고, 개인 주택을 소유하려면 132년이 걸리고, 아파트를 사는 데는 23년이 걸립니다(근로자가 모든 소득을 사용하여 주택을 구매한다고 가정할 경우).
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