임대료는 계속 오르고 있고, 세입자들은 살 곳을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.

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아파트 임대료 계속 상승

하노이 의 아파트 임대 시장은 꾸준히 성장하고 있으며, 특히 수요가 높은 연말에는 그 규모가 커집니다.

응우옌 티 오안과 그녀의 남편(하노이 호앙마이)은 한 달간 임대할 아파트를 찾았지만, 임대료가 계속 오르고 집주인이 세입자에게 많은 엄격한 조건을 요구하기 때문에 여전히 정착할 수 없습니다.

"저희 가족은 아이들의 학업과 일의 편의를 위해 호앙마이 지역에 월 800만~1,000만 동(VND) 정도 되는 방 2개짜리 아파트를 임대하려고 합니다. 하지만 여러 중개 채널을 거쳐 봤지만, 임대 가능한 아파트가 매우 적어서 여전히 임대가 어렵습니다."라고 오안 씨는 말했습니다.

오안 씨에 따르면, 선택권이 많지 않은 것 외에도 아파트 임대료가 전년 8월에 비해 50만 VND가 올라 100만 VND 이상이 되었다고 합니다. "더 원 레지던스(The One Residence) 건물의 투룸 아파트는 현재 850만~950만 동(VND)에 임대되고 있습니다. 세입자는 추가 서비스 요금, 주차 요금 등 월 50만~60만 동(VND)을 추가로 지불해야 합니다."라고 오안 씨는 예를 들어 설명했습니다.

Giá thuê nhà liên tục tăng, người thuê chật vật tìm chỗ an cư - 1 — 임대 가능한 아파트의 수는 많지 않고, 임대료는 꾸준히 오르고 있습니다(그림: 하퐁).

오안 씨의 가족과 마찬가지로, 최근 며칠 동안 응우옌 안 득 씨(하노이 탄쑤언 출신)도 가족의 생활을 안정시키기 위해 탄쑤언 지역에서 아파트를 빌리려고 애쓰고 있습니다.

Duc 씨에 따르면, 현재 아파트 임대료가 비싼 편이며, 침실 2개짜리 아파트의 평균 임대료는 한 달에 1,200만~1,500만 VND이고, 어떤 아파트는 한 달에 2,000만 VND까지 치솟는 경우도 있다고 합니다.

단트리 기자의 조사에 따르면, 하노이 중심가 주변 아파트 임대료는 최근 몇 년 동안 특히 최근에 비교적 크게 상승했습니다. 예를 들어, 2022년 3분기에 Mipec Xuan Thuy 아파트의 평균 임대 가격은 월 1,000만~1,800만 VND 사이에서 변동했습니다. 하지만 현재 임대료는 한 달에 1,200~2,080만 VND로 올랐습니다.

마찬가지로 로얄시티(탄쑤언)의 아파트 가격도 같은 기간에 비해 300만 VND 가까이 올랐습니다. 구체적으로 2022년 3분기에는 이곳 아파트 임대료가 월평균 2,000만 동(VND) 정도로 책정될 것으로 전망된다. 하지만 현재 평균 임대료는 한 달에 2,290만 동으로 상승했습니다.

남뚜리엠 지역의 아파트 임대료도 2022년 같은 기간에 비해 200만~250만 동 상승했습니다. 예를 들어, 2022년 3분기 피렌체(남뚜리엠)의 아파트 임대료는 월 1,050만~1,550만 동이었습니다. 하지만 아파트는 한 달에 1,300~1,550만 VND에 임대되고 있습니다.

투자자들, 임대에 대한 "취향" 변화

하노이의 부동산 중개인인 응우옌 득 민 씨에 따르면, 최근 몇 년 동안 하노이의 아파트 임대 수요는 꾸준히 증가하고 있습니다. 임대용 아파트 공급이 많지 않아 아파트 임대료가 상승하고 있습니다.

"하노이의 대부분 아파트 임대료가 상승했는데, 특히 도심에 위치한 아파트의 임대료가 상승했습니다. 아파트 임대료는 한 달에 수십만 동에서 수백만 동으로 올랐습니다."라고 민 씨는 말했습니다.

민 씨에 따르면, 요즘 아파트 임차인들은 높은 가격의 압박 외에도 집주인으로부터 엄격한 조건을 견뎌야 한다고 합니다. 여기에는 장기 임대, 높은 보증금, 일반적인 3개월보다 더 긴 지불 기간 등의 조건이 포함됩니다.

Batdongsan.com.vn의 부사장인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 아파트 임대료가 상승 이유에 대해 공유하면서, 지난 몇 년간 매매 가격이 30~40%나 상승했기 때문에 실제 구매자와 투자자들은 관망하는 태도를 취하고 임대 부문에 더 많은 관심을 기울일 것이라고 말했습니다. 임대 아파트는 이러한 변화의 한 양상입니다.

그에 따르면 실제로는 도시로 복귀하는 근로자와 학생, 주택 임대 지원을 받는 공업단지와 수출가공구역의 근로자들도 임대료를 끌어올리고 있다.

부동산 시장 조사 기관의 한 전문가에 따르면, 현재 시장은 투자자들의 방향을 바꾸고 있다. 그들은 저층형 아파트에만 충실하기보다는 같은 금액으로 중·고층 아파트 10채를 사고 있습니다.

따라서 동일한 투자 자본으로 빌라를 월 5000~6000만 VND에 임대할 수 있으며, 현금 흐름의 유동성이 없습니다. 아파트 10채를 분양받는 경우 투자자는 아파트당 1,500~1,800만 동을 벌 수 있으며, 총 임대 수입은 한 달에 최대 1억 8,000만 동이 됩니다. 게다가 아파트 가격도 시간이 지남에 따라 점진적으로 상승할 것입니다.

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