거래량은 적고 콘도텔 재고는 42,000개 이상에 달했습니다.

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"상태"가 제거되었음에도 불구하고 거래가 계속 유입되고 있습니다.

법령 10/ND-CP에 따라 차단이 해제된 콘도텔은 빠르게 "얼음을 깨는" 효과를 가져올 것으로 예상되며, 투자자들에게 레드북(Red Book) 발급 가능성이 중요한 요소인 상황에서 심리적인 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다. 콘도텔 지위 문제가 해결된 후, 많은 투자자들이 새로운 흐름을 기다리며 분양 프로그램을 시작하기도 했습니다.

하지만 2분기 말과 7월까지 콘도텔의 구매력은 여전히 돌파구를 찾지 못했습니다. 신규 및 기존 시장 모두 엄청난 콘도텔 재고량에 비해 거래량이 저조했습니다.

DKRA 그룹의 최근 보고서에 따르면, 6월까지 누적 콘도텔 재고는 42,364세대로 급증하여 해변 상가와 리조트 빌라 재고(약 3만 세대)를 합친 것보다 더 많습니다. 세 지역의 콘도텔 가격은 현재 m²당 3,100만 동에서 1억 5,450만 동 사이입니다.

거래량은 기대에 미치지 못하고, 콘도텔 재고는 4만2000여세대로 늘어났다(사진1) — 철거되었음에도 불구하고 콘도텔 판매 수는 여전히 기대에 미치지 못했습니다.

매물로 나왔지만 아직 매수자가 없는 콘도텔의 수는 약 4,900세대이며, 다음 매각을 기다리는 매물은 약 37,500세대입니다. 이 조사 컨설턴트에 따르면, 2분기 동안 콘도텔 소비는 같은 기간보다 78% 감소했으며, 4월과 5월에만 소비가 95% 감소했습니다.

시장은 이전에도 투자자들로부터 긍정적인 반응을 얻었으며, 투자자들은 지속적으로 다양한 판촉 판매 정책, 금리 지원, 최대 30% 할인, 이익 배분 약속 등을 시행해 왔습니다.

예를 들어, 바리어붕따우 성 호짬 지역에서는 일부 프로젝트가 판매되고 있으며, 고객은 연간 6.5%의 이익을 약속받고, 약속 기간이 끝나면 개발 이익의 90%를 분배받습니다. 제품 가격은 지역에 따라 단위당 27억~35억 VND입니다.

그러나 시장 활성화를 위한 노력에도 불구하고 콘도텔 거래량은 여전히 저조합니다. 이로 인해 많은 투자자들이 비용 발생을 피하기 위해 포트폴리오를 정리하기 시작하면서 현재 재정적 부담이 가중되고 있습니다.

손실을 감수해야겠지만, 매수자를 찾기가 어렵습니다.

2차 시장에서는 많은 고객이 재정적 문제, 시장에 대한 신뢰 부족, 투자자와의 운영 및 수익에 대한 갈등 등 여러 가지 이유로 여전히 콘도텔을 손해를 보고 판매하고 있습니다.

그러나 원가 이하로 매각되었음에도 불구하고, 최근 들어 미래 개발 잠재력이 높은 좋은 입지의 많은 프로젝트들이 매수자를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다. 전문가들은 현재 자본 유출 위험이 낮아 저가 상품만 쉽게 이전될 수 있다고 지적합니다.

대규모 고급 개발 사업의 콘도텔은 가격이 세대당 최대 50억 동(VND)을 넘을 수 있어 매매가 매우 어렵습니다. 이러한 이유로 많은 콘도텔 투자자들은 수개월간 손실 절감을 위한 홍보에 실패한 후, 장기 보유와 낮은 현금 흐름을 감수하고 대출 이자 등의 재정 문제를 해결할 방법을 찾아야 했습니다.

거래량은 기대에 미치지 못하고, 콘도텔 재고는 4만2000여세대로 늘어났다(사진2) — 콘도텔 매매 광고가 온라인 부동산 시장에 점점 더 많이 등장하고 있습니다.

쿠시먼 앤드 웨이크필드 베트남에 따르면, 최근 몇 년간 코로나19 팬데믹과 경제 불안정의 영향으로 콘도텔 투자 활동이 둔화되고 약화되었습니다. 연간 현금 흐름 압박 속에서 리조트 부동산 프로젝트는 투자 의무를 이행하기 위해 안정적인 관광객 유입이 가능한 지역에 위치해야 합니다.

또한, 콘도텔 프로젝트는 수익성 문제 때문에 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 콘도텔 운영을 위해서는 편리한 입지, 다양하고 풍부한 편의시설, 전문적인 관리, 국내외 여행사와의 긴밀한 협력을 통한 고객 확보 등 여러 요소가 충족되어야 합니다. 더욱이, 수익 약속은 장기간에 걸쳐 이루어지는 경우가 많으며, 모든 투자자가 고객의 신뢰를 얻는 것은 아닙니다.

콘도텔 시장의 회복을 기대하기에는 아직 시기상조입니다. 콘도텔 시장은 전반적인 경제 성장에 크게 좌우되기 때문입니다. 또한관광 산업의 발전과 투자자의 운영 능력도 고려해야 합니다. 투자자는 리조트 관광 분야에서 풍부한 경험을 보유해야 할 뿐만 아니라, 장기적인 안목으로 시장의 부침에 유연하게 대처할 수 있는 사업 계획을 수립해야 합니다.

많은 전문가들은 위에서 분석한 바와 같이 여러 요인에 따라 콘도텔이 부동산 시장에서 가장 늦게 회복될 가능성이 높은 부문이라고 보고 있습니다. 콘도텔은 아직 법적 기준이 미비하여 각 프로젝트마다 특성이 다르기 때문에 분쟁 발생 시 고객이 손해를 볼 가능성이 있습니다.

게다가 최근 여러 프로젝트의 사례를 보면 투자자들이 콘도텔 운영을 통해 얻는 수익률은 1~4%에 불과하며, 수익성이 없거나 가격이 하락하는 프로젝트도 많습니다. 그 와중에 콘도텔 분양가는 실제 가치보다 훨씬 높게 책정되어 많은 투자자들이 중장기적으로 투자금을 회수하기 어렵습니다.

이러한 이유로 많은 법적 문제, 특히 증명서 발급이 가속화되었음에도 불구하고, 콘도텔 거래량은 아직 기대에 미치지 못하고 있습니다. 콘도텔 시장 회복은 투자자와 매수자의 장기적인 비전, 그리고 정부의 시장 신뢰 회복 지원에 크게 달려 있습니다.

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