상업용 주택 가격 상승의 압력에 직면하여, 저소득층과 근로자의 안정적인 주거를 보장하기 위해 사회주택 개발은 시급한 문제입니다.
이는 즉각적인 사회 보장적 의미를 지닐 뿐만 아니라, 근로자 유지, 인구 안정화, 그리고 지속 가능한 사회경제적 발전 촉진에 기여하는 장기적인 전략이기도 합니다. 총리령 338/QD-TTg에 따라 "사회주택 100만 채 건설" 사업을 시행하는 하띤 성은 2030년까지 3,700채의 아파트를 완공하는 목표를 설정했습니다.
이 프로젝트를 시행하기 위해, 성은 최근 성 인민위원회 위원장을 위원장으로 하는 사회주택 개발 지도위원회를 설립하여 지역 사회주택 개발 시행에 대한 감독 및 감사를 강화하고 시행 과정에서 발생하는 어려움과 문제점을 신속하게 해결하고 있습니다. 건설국은 2021년부터 2030년까지 하띤성 주택 개발 프로그램을 조정 및 보완하여 성 계획 및 국가 주택 개발 전략에 따른 사회경제적 발전 방향과 목표를 준수하도록 자문했습니다.
또한, 성은 사회주택 건설을 위한 토지 배분 우선순위를 정하는 데에도 집중하고 있습니다. 건설국 자료에 따르면, 현재까지 성은 총 784.62헥타르 규모의 상업주택 및 도시 지역 상세 계획 사업 13건을 추진하고 있습니다(5건은 투자 정책 승인을 받았고, 7건은 투자 및 건설 관련 절차를 진행 중입니다 - PV). 이 중 투자자들은 규정에 따라 총 주거용 토지 면적의 20%를 배정받아 약 50헥타르 규모의 사회주택을 건설할 수 있도록 했습니다.
많은 이민 노동자들이 모여 있는 산업단지(IP)에서 하띤성은 노동자 주택을 짓기 위해 토지 기금을 마련하도록 지시했습니다. 특히 박타크하 산업단지(타크하), 자락 확장 산업단지(응이쑤언), 빈홈 붕앙 산업단지 인프라 투자 프로젝트(끼안타운) 등의 주요 프로젝트에 자금을 지원하도록 지시했습니다.
이 지역의 토지 기금 계획 및 배분은 산업 인프라 구축에 기여할 뿐만 아니라 근로자들의 장기 거주를 위한 여건을 조성합니다. 붕앙 경제특구 근로자인 TVN 씨는 "아내와 저는 같은 산업단지에서 일하고 있는데, 수입이 적어 여전히 주거지를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다. 사회주택을 살 기회가 주어진다면, 생활 안정을 위해 기꺼이 등록할 것입니다."라고 말했습니다.
하띤성은 2025년에 쩐푸구(하띤시)에 488채의 사회주택 건설을 시작하기 위한 투자 및 건설 절차를 완료할 계획이다. 동시에, 탓쭝구(하띤시)에 1,500채 규모의 사회주택 프로젝트와, 끼찐구(끼안타운)에 약 1,200채 규모의 사회주택을 건설할 예정인 신도시 지역 프로젝트에 대한 투자 정책 승인을 위한 서류를 제출할 예정이다.
이러한 프로젝트의 경우, 투자자는 사회주택 토지 기금을 국가에 인계하기 전에 승인된 계획에 따라 사회주택을 직접 건설하거나 동기식 기술 인프라 시스템에 투자해야 합니다.
하띤 개발 투자 기금의 정보에 따르면, 성 인민위원회가 쩐푸구 2단계 사회주택 프로젝트에 대한 투자 정책 조정을 승인한 후, 총 투자액이 4,910억 동이 되었으며, 해당 기금은 나머지 절차를 이행하고 있으며, 2025년 4분기 이전에 프로젝트를 시작할 것으로 예상됩니다. 이 기금은 관련 부문과 긴밀히 협력하여 장애물을 제거하고, 양질의 사회주택 기금을 조성하고, 국민의 주택 수요를 충족할 것입니다.
일부 긍정적인 결과가 달성되었지만, 사회주택 사업 시행은 여전히 다음과 같은 어려움에 직면해 있습니다. 투자 정책 결정, 건설 허가 부여, 부지 정리 작업, 과도기적 사업에 대한 사회주택 가격 결정 방법 부족, 산업단지 내 건설 노동자 숙소에 대한 토지 할당에 대한 합의 부족 등입니다.
이러한 맥락에서, 국회가 여러 새로운 메커니즘을 포함한 결의안 201/2025/QH15를 공포함에 따라 사회주택 시장에 큰 활력을 불어넣을 것으로 예상됩니다. 이 결의안은 행정 절차를 간소화하고 국민주택기금을 설립할 뿐만 아니라, 사회주택 입주자 범위를 확대하여 기관, 기업, 사회정치단체가 직원과 근로자를 위해 주택을 임대할 수 있도록 지원합니다. 이는 하띤을 포함한 지방 정부가 사회주택 개발 목표 달성을 가속화할 수 있도록 더욱 동시적이고 개방적인 법적 통로를 마련하는 중요한 진전으로 평가됩니다.
응우옌 꾸옥 하(Nguyen Quoc Ha) 건설국 부국장은 다음과 같이 말했습니다. "건설국은 향후 결의안 및 지침 문서에 따라 주택 개발 프로그램 및 계획을 지속적으로 검토하고, 계획을 조정 및 보완할 것입니다. 또한, 5개년 및 연간 사회경제 발전 목표 체계에 사회주택 개발 목표를 포함시키기 위한 연구를 진행할 것입니다. 지역 사회경제적 실정과 주민 소득에 따라 사회주택 임대료, 산업단지 근로자 숙소, 그리고 도내 아파트 관리운영 서비스료를 책정할 것입니다. 동시에 사회주택 사업 투자 유치 및 활성화에 집중하고, 사회주택 투자 관련 행정 절차 이행 기간을 단축하기 위해 관련 기록의 병행 처리 또는 절차 통합을 추진할 것입니다."
출처: https://baohatinh.vn/ha-tinh-no-luc-xay-dung-3700-can-nha-o-xa-hoi-post290667.html
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