호치민시 인민위원회에 토지가격표 조정을 위한 결정을 조속히 내리도록 제안

호치민시 인민위원회에 토지가격표 조정을 위한 결정을 조속히 내리도록 제안

2024년 8월 1일부터 제출된 토지세 기록이 많은 어려움을 겪고 있습니다. 따라서 호찌민시 세무국은 시 인민위원회가 토지 가격표에 대한 법률 문서 적용에 대한 조정 및 지침을 조속히 발표할 것을 권고합니다.

2024년 8월 1일부터는 구법과 같이 시인민위원회가 매년 시인민회의에 토지가격조정계수를 승인하도록 제출하는 규정이 없어졌으므로, 2024년 8월 1일 이후 적용되는 토지가격표에는 토지가격조정계수가 적용되지 않습니다.

2024년 8월 1일자 토지법 및 정부 령 103호에 따라 토지에 대한 재정적 의무 계산에 관한 서류를 통일된 방식으로 신속하게 해결하여 법적 규정을 준수하기 위해 시세부는 호치민시 인민위원회에 공식 공문 7825호를 발송하여 2024년 토지법 제159조 1항의 규정에 따라 가격표에 토지 가격을 적용하는 경우에 결정 02를 적용할 때 세무 기관에서 서류를 해결하는 과정에서 발생하는 어려움과 문제점을 설명했습니다.

청원서에는 2024년 8월 1일부터 8월 27일까지 호치민시 세무국이 총 8,808건의 서류를 접수했다고 명시되어 있으며, 여기에는 토지 이용권 인정 사례에 대한 토지 이용료 징수 서류 346건, 토지 용도 변경 사례에 대한 토지 이용료 징수 서류 277건, 부동산 양도에 따른 개인 소득세 서류 5,448건, 재정적 의무가 발생하지 않는 사례(부동산 양도에 따른 개인 소득세, 등록 수수료 등)에 대한 서류 2,737건이 포함됩니다.

현재 호치민시 인민위원회는 시장 원칙과 실제 상황에 따른 토지 가격에 맞춰 2020-2024년 토지 가격표를 조정하고 보충하는 정책에 합의했습니다.

이에 따라, 천연자원환경부가 초안한 새로운 토지가격표 결정은 8월 1일부터 적용되며, 2020년에 발표된 결정 제02호에 따른 현행 토지가격표와 비교했을 때 조정된 토지가격이 더 높게 적용됩니다.

호치민시 인민위원회가 토지 가격 조정 계수(국가가 토지를 임대하고 연간 토지 임대료를 징수하는 경우 토지 임대료 계산 비율 없음) 없이 2020~2024년 토지 가격표를 계속 적용할 경우, 부동산 양도에 따른 토지 사용료, 토지 임대료, 개인 소득세 계산은 법적 규정에 따라 이루어질 수 없습니다.

따라서 세무부는 호치민시 인민위원회가 토지 가격표를 조정하는 결정을 신속히 내리고 법률 문서(토지 가격표, 토지 가격 조정 계수, 토지 임대료 계산 비율 등) 적용에 대한 지침을 제공하여 세무 기관이 8월 1일부터 발생하는 토지에 대한 재정적 의무를 신속히 계산할 수 있도록 권고합니다.

또한, 국민의 실제적 필요와 정당한 권리에 영향을 미치는 불만 사항이 쌓이는 것을 피하기 위해, 시세무국은 국민에게 증명서를 발급하는 절차를 진행할 때 재정적 의무가 발생하지 않는 경우 상기 사건의 처리 결과를 세무국에 보고할 것입니다.라고 문서에 명시되어 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-nghi-ubnd-tphcm-som-ban-hanh-quyet-dinh-dieu-chinh-bang-gia-dat-d224048.html