국고은행, 부동산 대출 규제 강화 안해

2월 8일 오전 베트남 국립은행(SBV)이 주최한 부동산 부문 신용 컨퍼런스에서 다오 민 투 상임부총재는 부동산이 경제 에 크게 기여하는 산업 중 하나라고 강조했습니다.

다오 민 투 상임부지사가 온라인 컨퍼런스에서 연설하고 있습니다.

다오민투 씨는 국가은행 통계에 따르면 최근 부동산 부문의 신용 증가율이 모든 산업과 부문 중에서 가장 높았으며(24% 이상 증가), 일반 신용 증가율보다 높았고, 신용 비율이 가장 높아 전체 경제의 미지불 부채 총액의 21.2%를 차지했다고 밝혔습니다.

부지사에 따르면 2022년에는 부동산 사업체의 신용이 300% 이상 늘어나고, 신용법인은 68~70% 늘어나는 반면, 전체 경제의 평균 신용은 13~14%만 늘어날 것으로 전망했습니다.

하지만 여전히 부동산 부문에서 기업이 대출을 받는 데 어려움을 겪고 있다는 의견이 있는데, 이를 명확히 할 필요가 있습니다.

다오 민 투 씨는 "상업은행과 기업은 같은 배에 탄 것처럼 공생 관계에 있습니다."라고 강조했습니다.

은행 부문의 경우, 시장 동향과 기업 어려움은 신용 건전성과 거시경제 안정성에 직접적인 영향을 미칩니다. 따라서 중앙은행은 부동산 신용 동향을 면밀히 모니터링하고, 금융 시스템의 안전성을 확보하는 동시에 경제 성장 촉진과 건전하고 지속 가능한 시장 발전을 위해 통화 및 신용 정책을 운용합니다.

경제부문 ​​신용부서장인 하투장 여사는 2022년 말 현재 미결제 부동산 신용이 약 25억 8천만 동에 달해 2021년 말 대비 약 24.27% 증가했다고 밝혔습니다. 부동산은 가장 높은 성장률을 보이는 부문 중 하나이며 경제 전체 미결제 부채의 21.2%를 차지하는 비중이 높아 지난 5년간 가장 높은 수치입니다. 그 중에서도 소비자/자가 사용 수요에 주로 초점을 맞추고 있습니다. 부동산 사업은 11.5% 증가해 31.28%를 차지했습니다. 소비자/자가 사용 신용 미결제는 31.1% 증가해 68.72%를 차지했습니다. 부문별로는 주택 수요 미결제 부채가 62.19%, 토지 사용권이 20.66%, 산업단지 및 수출 가공 구역이 2.67%, 협회 주택이 0.71%, 기타가 13.77%를 차지했습니다. 따라서 현재 신용기관들은 부동산 부문에 높은 성장률과 거액의 대출 잔액을 유지하며 신용을 제공하고 있음을 알 수 있습니다. 프로젝트 및 실현 가능한 대출 계획에 대해 신용기관들은 규정에 따라 대출을 제공하고 있습니다.

다오 민 투 부총재는 국가은행이 부동산 신용 긴축을 지시하는 어떠한 문서도 발표하지 않았으며, 발표하지도 않았다고 재확인했습니다. 국가은행의 주요 입장은 위험률이 높은 지역의 신용 정책을 엄격하게 통제하는 것입니다.

국가은행은 사업, 투기, 그리고 고부가가치 사업 등 위험도가 높은 분야에 대출할 때 신용기관 자체의 위험만 관리합니다. 은행은 재무 능력, 건설 경험, 그리고 효과적인 사업 수행 능력을 갖춘 기업을 대출 대상으로 고려합니다.

"국가은행은 부동산, 투기성 프로젝트, 버블 위험, 시스템 안전 위험으로 이어질 수 있는 대형 프로젝트 등 일부 고위험 부문에 대한 신용 위험을 엄격히 통제하는 지침만 발행했습니다. 주택 구매자를 위한 부동산 신용은 어떠한 제한 없이 다른 경제 부문과 동등한 수준으로 간주됩니다."라고 다오 민 투 부총재는 단언했습니다.

앞으로도 부동산 기업, 기관 및 개인이 신용을 이용할 때 겪는 어려움과 장애를 해소하고, 은행 업무의 안전성을 보장하는 기반 위에서 건강한 부동산 시장의 발전에 기여하기 위해, 국가은행은 재정 정책 및 기타 거시경제 정책과 협력하여 통화 정책을 확고하고 적극적이며 유연하고 효과적으로 운영하여 거시경제를 안정시키고, 경제 성장을 지원하며, 부동산 부문을 포함한 경제 부문과 분야가 안정적이고 지속 가능하게 성장하고 발전할 수 있는 여건을 조성하는 데 기여할 것입니다.

부동산 부문을 포함하여 개인과 기업이 신용에 쉽게 접근할 수 있도록 실질적인 상황에 맞춰 신용 및 은행 업무에 대한 법적 틀을 지속적으로 개선합니다.

국가은행은 부동산 부문을 포함한 경제에 자본 공급을 확보하기 위해 신용 기관들이 안전하고 효과적으로 신용을 확대하도록 지속적으로 지도하고 있습니다. 실행 가능하고, 적법성을 보장하며, 완료 및 조기 사용 가능하며, 소비 잠재력이 높고, 대출금을 전액 및 적시에 상환하며, 실제 주택 수요를 충족하는 프로젝트 및 대출 계획에 신용 자본을 집중 투자해야 합니다. 운영 비용과 행정 절차를 줄이고, 신용 품질을 개선하며, 부실채권을 최소화하기 위해 신용 조건을 완화하지 않아야 합니다.

공급 과잉, 투기적 사업, 가격 조작, 시장 조작이 있는 고급 부동산 부문에 대한 신용 위험을 통제하도록 신용 기관에 지속적으로 지시하고, 대규모 고객/고객 그룹, 주요 주주 관련 고객, 신용 기관 주주의 관련자 등에 대한 신용 집중 수준을 통제하여 은행 업무의 안전을 확보합니다.

부동산 시장의 지속 가능한 발전을 지원하기 위한 법적 규제를 지속적으로 개선하고, 동시에 위험을 통제하며 신용 기관의 안전한 운영을 보장합니다.

이 컨퍼런스에서는 기업 대표(Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, 호치민시 부동산 협회 등)와 은행(Vietcombank, Vietinbank, BIDV , Techcombank, MB, Vietnam Banking Association)의 의견을 경청하여 부동산 시장에 신용을 제공하는 데 있어 발생하는 상황을 평가하고, 어려움에 대해 논의하며 해결책을 제안했습니다.

회의에서 많은 의견은 부동산 시장으로의 자본 유입이 기업 자체 자본, 주택 구매자의 자본 조달, 주식 및 채권 발행 자본, 외국인 투자자의 직접 투자 자본, 은행 신용 자본 등 다양한 출처에서 발생한다는 것입니다. 2022년 하반기 주식 및 채권 시장의 어려움으로 인해 자본 수요가 은행 시스템에 집중될 것으로 예상됩니다.

일부 상업은행 관계자는 최근 부동산 시장에서 세그먼트 구조의 불균형, 시장 수요에 맞는 상품 부족, 여러 법적 문제 등 많은 문제점이 드러났다고 지적했습니다. 따라서 이러한 문제를 근본적으로 해결해 부동산 대출의 걸림돌을 풀어야 합니다.

법적 절차의 어려움은 70%

또한, 신용기관, 건설부 , 호치민시 부동산협회 등의 보고서에 따르면, 부동산 시장의 어려움과 장애는 주로 법적 절차(시장의 어려움과 장애의 70% 차지), 투자 절차, 그리고 채권 자금 조달에 집중되어 있습니다. 따라서 부동산 시장의 어려움을 해소하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위해서는 관련 부처, 지사, 기업의 해결책에 귀 기울이고 동시에 추진하는 것이 필수적입니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm