"국제 통합과 지속 가능한 개발을 위한 베트남 부동산 인적 자원의 질 개발 및 개선" 포럼은 베트남 부동산 교육 협회(베트남 부동산 협회) 대회의 틀 안에서 개최되었습니다.
8월 12일 오후 포럼에 참여한 대학들
"전문적이지는 않지만 여전히 이익을 추구하고 있습니다."
안지아 그룹(An Gia Group)의 레 낫 탄(Le Nhat Thanh) 운영 이사는 포럼에서 베트남 부동산 시장이 성장하고 있으며, 국민들의 부동산 소유에 대한 수요가 증가하고 있다고 말했습니다. 아파트, 고층 빌딩 등 부동산 소유에 대한 수요는 점점 더 시급하지만, 이로 인해 아파트 분쟁 문제도 점점 더 심각해지고 있습니다. 실제로 부동산 전문가들은 체계적이거나 체계적인 연쇄 과정 없이, 대부분 자신의 전문 분야를 전수하는 방식으로 자발적으로 교육을 받고 있습니다. 따라서 투자, 상품 설계, 영업, 부동산 관리 등 다양한 분야에서 전문성을 갖춘 인력을 확보해야 할 필요성이 제기되고 있습니다. 어떻게 하면 사회에 기여할 수 있는 역량을 갖춘 전문 인력을 확보할 수 있을까요?"라고 탄 씨는 말했습니다.
특히 부동산 인적자원은 현재 사업기준의 30~40% 정도를 충족하고 있다. 탄 씨는 말했다.
또한 포럼에서 산업부동산협회 회장이자 기획투자부 외국인투자국 전 국장을 역임한 판 후 탕 박사는 다음과 같이 말했습니다. "부동산뿐만 아니라 다른 산업 분야도 전문성 측면에서 교육이 체계적이지 않고, 여전히 수익 창출에만 급급합니다. 인력이 너무 부족합니다. 안타깝게도 과거에는 인력 교육에 관심을 기울였지만, 구체적인 내용은 없었습니다."
탕 씨는 "각 산업과 분야마다 기초부터 고급까지 체계적인 교육 프로그램이 필요합니다. 현재 부족한 것은 모든 직급에 걸쳐 우수한 인력입니다. 모든 직급에 열정과 재능을 갖춘 우수한 인력이 있다면 지금의 베트남은 달라졌을 것입니다."라고 말했습니다.
그뿐만 아니라, 탕 씨는 부동산 업계에서 일하는 모든 사람들이 교육을 받아야 한다고 생각합니다. 우선 투자자와 경영진은 거시경제 지식, 사회경제 발전에서 부동산의 역할, 국내외 국제 관계 등에 대한 교육을 받아야 합니다. 그 다음으로는 해당 사업부의 임직원, 그리고 중개인입니다.
같은 견해를 가진 Sunproperty 남부 지역 영업 이사인 마이 티 홍 꾸옌(Mai Thi Hong Quyen) 씨도 부동산 부문의 인적 자원은 단순한 영업 컨설턴트가 아니라고 말했습니다. 기획, 제품 개발, 영업, 애프터서비스 고객 관리, 부동산 운영 관리 등 전체 과정의 일부에 불과하기 때문입니다. 따라서 베트남은 모든 단계에서 우수한 인적 자원이 필요합니다.
"많은 부동산 사업체가 직면한 문제 중 하나는 인력은 빠르게 성장하지만 경험이 부족하다는 것입니다."라고 쿠옌 씨는 말했습니다.
리조트 부동산 분야의 고급 인력에 대해 쿠옌 씨는 인재 선발 기준 또한 더욱 엄격하다고 생각합니다. 리조트 부동산 분야에 진출하려면 지식, 라이프스타일, 고객 심리에 대한 기초 지식 외에도 전문적인 경력을 쌓겠다는 결심이 필요합니다. 이러한 인재는 살아남기 위해 인내심과 끊임없는 학습, 그리고 매우 수용적인 태도를 요구합니다.
기업 대표들이 포럼에 참여합니다.
훈련 단위에는 무엇이 적혀 있나요?
부동산 연구 및 교육 연구소 소장인 응우옌 득 랍(Nguyen Duc Lap) 씨는 베트남 부동산 업계 교육 개발의 어려움에 대해 이야기했습니다. 랍 소장은 2019년 자료에 따르면, 시장에서 활동하는 약 30만 명의 중개인 중 10%만이 공인중개사 자격증을 보유하고 있다고 밝혔습니다.
랩 씨는 현행 법규상 개인 응시자가 별도의 공부 없이도 시험에 등록하여 개업 자격증을 취득할 수 있다고 말했습니다. 기존 부동산업법에서는 개업 자격증을 발급받기 전에 전체 교육 과정을 이수해야 했지만, 이제는 더 이상 필요하지 않습니다. 부동산 컨설팅 또한 중요한 직업이지만, 개업 자격증 없이도 할 수 있어 많은 문제가 발생합니다.
랩 씨는 "국가가 관리하지 못하기 때문에 적절한 교육이 이루어지지 않아 중개 업무의 질이 현재 우려스러울 정도"라고 덧붙였다.
기업들의 이러한 의견에 대해 호치민시 농림대학교 부총장인 쩐 딘 리 박사는 다음과 같이 말했습니다. "인적 자원은 부족하지만, 만약 취약하다면 문제의 본질을 검토해야 합니다. 여기서 취약성이란 제대로 훈련되지 않고 '아마추어' 인력만 사용하는 인적 자원을 의미합니다. 따라서 이 인적 자원의 실체를 명확히 파악하여 투명하게 공개해야 합니다."
바리아붕따우 대학교 총장 이자 부동산 교육 협회 부회장인 응우옌 티 호아이 푸엉 부교수는 부동산 인력 양성의 미흡함을 지적했습니다. 푸엉 부회장은 현재 부동산 실무 자격증 발급이 너무 관대하며, 자격증만 있으면 대학에서 공부할 필요가 없다고 지적했습니다. "사회가 이렇게 관대하다면 왜 대학에서 공부해야 합니까? 그런데 학사 학위를 취득하고 3~4년의 교육을 받았지만 대학 학위를 소지한 사람들은 실무 자격증 없이는 실무를 할 수 없습니다. 일반 사회에서는 3~4개월만 공부하면 실무 자격증만 있으면 실무를 할 수 있습니다."
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