어려움에 어려움
VARS 2018 VARS 2018 전망하고 있습니다. 플레이되는 건축 사업의 즐거움을 누리실 수 있습니다. 현재, 약 300억 달러 크기의 약 1,200개 사업이 찾아오는데 어려움을 겪고 있습니다. 2022년 말 이후 약 500개는 실용적입니다.
2018년 이후 주택 공급이 상당히 있을 것으로 예상되는 추세입니다. (사진:바오친푸)
주택 공급이 아닌, 저렴한 주택이 아닌, 사업적으로 떨어지는 전 단계에 수익성이 높은 등으로 인해 일부 가격, 특히 독점 아파트 가격은 흥겨우고 멈추는 기미가 보이지 않습니다. 사회 주택은 특정인들에게 정착의 꿈을 이룰 수 있는 거의 유일한 기회입니다.
최근 정부는 기업의 사회 주택 개발 참여를 유도하고 사회 주택 공급을 확대하기 위해 기념하는 데 많은 노력을 기울였습니다. 그러나 이러한 부분은 여전히 많은 경계와 일관성이 없는 안고 있어 투자자들이 사회 주택에 접근하는 데 어려움을 겪는 병목 현상을 일으키고 있습니다.
VARS 2023 포옹우옌 황 씨는 사회 주택과 관련 혐의가 매우 크다고 생각됩니다. 프로젝트 건설에 따라 시간이 오래 걸리고, 높이 건축 프로젝트보다 더 많은 시간이 소요됩니다. 사회 주택 개발 업체는 건설업자를 "발급"하기 위해 최소 2년의 절차를 밟아야 합니다.
따라서 주목할 규정은 사회 주택 사업에 대해서만 사용료 제한 혜택을 제공하고 있지만, 그 이전 사회 주택 사업은 그대로 토지 가치 평가를 "거쳐야"하고, 그 가치 평가 방식과 관련된 많은 문제와 합쳐져 있습니다. 동시에 투자자는 공제할 수 없지만, M3(투자자가 소유한 국가에 대한 현금 지불액과 특별법에 따라 국가 랏에 대한 투자자의 제외)를 남겨두어야 합니다. 더 많은 투자자를 위해 투자자는 정렬을 위해 선불금을 지불해야 합니다. 이 이후에는 다른 사업에서 금액제외 외에 가격에 상쇄됩니다.
2 함께하는 투자 절차를 다루기 어려운 사회 주택 프로젝트는 후속 고객에게 구조를 인도하는 데 약 2년이 더 소요됩니다. 그 블로그 투자자는 사회 주택 규모의 최소 20%를 사회 주택 프로젝트 임대용으로 확보해야 하며, 5명의 공동 사용자 후 판매가 가능합니다.
이 과정은 최대 9년까지 책임을 지지 않으며, 이후 프로젝트는 감사를 제외합니다. 감사가 마무리된 후야 기업은 10%의 최선을 다해 최선을 다하겠습니다. 그렇다면, 프로젝트 실행 과정에 있어서 자체적으로는 어떤 비용이 합리적이고 기록될 것인지, 어떤 비용이 정산되지 않을 것인지 확신할 수 없습니다. 따라서 사회주택을 건설하는 기업은 마치 "도박"처럼 항상 "운수 불운"의 상태에 앉아이게 됩니다.
어려움은 여기에서 끝나지 않습니다. 귀하 또한 투자자들에게 큰 걸림돌입니다. 연구에 따르면 베트남에서 투자 및 건축되는 대부분의 프로젝트에서 소유주는 약 20%, 30%는 고객으로부터 벗어나고, 최대 50%는 금융기관에 의존해야 합니다. 그러나 제외 사용료 적용 혜택 때문에 "사회주택 개발용 범위의 가치가 0동(VND)"으로 평가되어 포함되지 않기 때문에 투자자들이 대출을 받는데 어려움을 겪는 장점도 있습니다. 현재 이러한 것은 존재하지 않고, 기업들은 존재하지 않고 어려움이 없습니다.
많은 어려움과 장애물, 바퀴가 있어 사회 주택 100만호 건설이라는 프로젝트의 목표를 달성하는 것은 너무 매우 어렵습니다.
사야 할 사람은 살 수 없습니다.
도중의 어려움으로 인해 시장 공급이 점차 줄어들고 있지만, 사회 주택 시장은 여전히 불안정하고 미분양 상황이 있습니다. 사회 주택에 대한 수요는 매우 크며 도시화 속도와 거래 가격이 율과 손가락 크기에 따라 증가하고 있습니다.
사회 주택은 다른 사람들에게 신규 공간을 제공할 수 있는 기회가 있지만, 현재 많은 어려움에 직면해 있습니다. (사진:바오친푸)
도시화율은 2022년 41.5%에 달하고, 2030년에는 약 50%로 증가할 것으로 예상됩니다. 애니메이션은 매년 약 7천만 평방미터의 도시 주택을 추가해야 합니다. 건설부 에 따르면 2021년부터 2030년까지 지방의 저 소득층 산업과 단지 찾기를 사회 주택 수요는 약 240만 호에 달할 것으로 예상됩니다.
따라서 사회 주택 100만 호 건설 사업이 완전히 흡수되기 위해서는 공급이 수요를 만족시킬 수 있을 만큼만 가능합니다. 아직, 중앙 정부부터 지방 정부까지 모든 측면이 포함되기 때문에 많은 노력을 기울이고 있지만, 현재 조직은 사업 목표에 아직 남아 있지 않고 있음을 표시합니다.
VARS가 사회 주택 프로젝트가 공개된 지역을 조사한 바에 따르면, 많은 프로젝트가 시장에 나타날 경우 거의 모든 제품에 대해 많은 관심과 신청을 하고 있지만, 응원만 이민이 있는 확장 가능한 범위와 산업만이 있는 일부 지역은 여러 번 확장을 제외하고 그럼에도 불구하고 "부진"한입니다.
베를린 8월, 박닌성 위원회는 소련에 헌납에서 박닌성 수만 채고의 소유한 주택을 건설하는 데 투자했지만, 이 성에서 일하는 것은 그들이 주택을 사는 데 관심이 없는 것 같았습니다.
따라서 박닌성에서 형제 부분적으로 일치하는 7개의 찾아내는 주택 프로젝트 대회 약 4,000세대의 계열화된 아파트를 시장에 공급하는 곳에 있고, 산업단지에서 움직이는 찾기 중 주택 찾기를 등록된 사람의 수는 매우 적습니다.
이에 대해 향후 사업주들이 찾아내는 주택 1,681세대를 공개하고 있지만, 실제 임대된 주택은 극소수에 불과합니다. 현재 7개 사업에는 1,324세대가 남아있습니다.
삼촌우옌 황남 씨에 따르면, 그 이유를 설명하는 가장 큰 이유는 구매해야 하는 사람들이 구매할 수 없는 반면, 섹션은 구매가 필요하지 않은 사람들을 대상으로 하고 나면 영웅입니다.
"사회주택 관련 법률은 찾는 매우 많은 사람들에게 찾아오는 많은 지방에서 찾기만 하는 주택을 찾아만 주택을 판매합니다 지방에서는 산업단지 찾는 사람만 주택을 판매하지만, 멀리 한 구에서만 판매합니다. 게다가 찾아보는 사람과 지역 사회 연계도 더 높지 않습니다." 남라고 씨는 있습니다.
따라서 사회 부분을 참여하고 사회 주택이 아닌 및 미분양 환경을 유지하기 위해 노력하고 있는 기업의 사회 주택 개발에 참여하는 것을 의미하며 이를 구별하고 드러내야 합니다. 동시에, 특히 사회 주택의 수혜 대상을 확대해야 합니다. 사회 주택 지원 조항(임대, 임대, 구매)의 수혜 대상은 주택 상태, 핸들링 수준의 범위 및 농촌 절차를 완전히 처리하고, 처리하고 파악하기 쉬운 기준을 적용해야 합니다.
또한, 사회 주택 개발에 대한 인식 전환이 필요합니다. 사회 주택 사업은 품질을 개선하여 사람들이 장기적으로 더 나은 환경을 위해 노력해야 합니다. 품질을 개선하는 동시에 합리적인 가격을 유지하기 위해 투자자가 수익을 창출해야 하며, 사회 주택 사업은 적절한 규모로 개발되어야 합니다.
사회 주택법 수혜자에 대한 규정 또한 더욱 적절하게 해야 합니다. 사회 주택은 부유한 층에게만 판매되는 것이 아니라, 싫어하는 대상을 제외하고는 있지만 고가의 주택을 선호할 수 없는 사람들을 대상으로 하지 않습니다. 컨테이너가 매우 심각하거나, 불쌍한 층이거나, 소수층이거나, 개인 소유이기 때문에 더 넓은 범위의 사람들은 생계비와 가족이 없어 사회 주택을 구매할 수 있기 때문에 발생합니다.
N.Giang
[광고_2]
원
댓글 (0)