많은 '좀비' 부동산 프로젝트의 부활이 주택에 대한 '갈증'을 해소할 수 있을까?

(CLO) 오랫동안 보류되었던 일부 부동산 프로젝트가 재개되어 시장에 출시될 조짐을 보이고 있습니다. 이러한 성과는 국가 관리 기관과 총리 특별 실무 그룹의 적극적인 지원 덕분에 가능했습니다. 기업과 프로젝트의 법적 어려움과 장애물을 해결하고 제거하기 위한 노력에 힘입은 것입니다.

좀비 부동산 프로젝트 다수 부활

2018년 이후, 부동산 시장을 통제하는 기관 및 부서의 신용 정책과 결정, 특히 법률 문제로 인해 일련의 프로젝트가 장기간 지연되었습니다.

그러나 최근 베트남 부동산 시장의 회복과 함께 어려운 시기를 거쳐 여러 "좀비" 프로젝트와 "폐쇄"된 프로젝트들이 재개되고 재추진되고 있습니다. 특히 하노이 와 호치민시와 같은 대도시의 아파트 프로젝트들은 아파트 가격이 지속적으로 최고치를 경신하는 상황에서 더욱 그렇습니다.

그림 1의 부흥 프로젝트의 많은 부동산 프로젝트는 주택난을 해소할 것입니다. — 일부 "좀비" 및 "폐쇄"된 부동산 프로젝트가 재개되어 재구축되었습니다. (사진: PO)

베트남 부동산협회(VARs)에 따르면, 이러한 프로젝트의 "부활"은 투자자들에게 생산 및 사업 활동을 지속할 수 있는 자원을 확보할 수 있는 기회일 뿐만 아니라, 사람들의 주택 "갈증"을 해결하는 데에도 기여합니다.

VAR에 따르면, 총리 의 강력한 지시와 총리 실무 그룹의 시기적절하고 효과적인 참여로 2022년 말부터 현재까지 여러 부동산 프로젝트가 법적, 정책적 병목 현상이 제거되어 재구현되었습니다.

최근 재구현에 대한 정보가 있는 프로젝트로는 Astral City 프로젝트(빈즈엉성 투안안시), HaNoi Melody Residences 프로젝트(하노이 린댐), QMS Top Tower 프로젝트(하노이 토후), The Summit Building(하노이 쩐주이흥), Ecity Tan Duc 도시 지역(롱안성 득호아) 등이 있습니다.

새로운 규제는 억제 효과가 있다

VAR은 정부와 민간 부문의 프로젝트 합병 및 인수(M&A)를 통한 지원 덕분에 이전에 중단되었던 프로젝트가 재개되고, 계속 촉진될 것이라고 믿습니다.

특히, 새로운 규정에 따르면 투자자들이 프로젝트를 48개월 동안 "진행 중단"할 경우, "모든 것을 잃고" 보상 없이 토지를 회수당할 위험에 직면하게 됩니다. 이는 또한 투자자들이 "프로젝트 재개"를 위한 노력에 더욱 주의를 기울이고 긴박하게 대응하도록 할 것입니다.

실제로 최근 정부는 세금 감면, 대출 규제 완화 등 기업들이 중단된 부동산 사업을 계속 추진할 수 있도록 여러 정책 조정과 지원을 제공하고 있습니다.