개정 토지법의 주요 신규 정책

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토지법은 국가의 정치 , 사회경제, 국방, 안보, 환경보호 등에 특별한 의의와 중요성을 지닌 중대한 법률 프로젝트입니다. 모든 계층의 사람들과 기업 사회에 심오한 영향을 미칩니다. 동시에 매우 어렵고 복잡한 법률 프로젝트이기도 합니다.

토지법(개정)에는 수백 개의 새로운 내용이 추가되었으며, 이를 5가지 새로운 이슈 그룹으로 요약할 수 있습니다. 토지 이용자의 권리와 이익을 보다 잘 보호하기 위한 규정, 사람과 기업의 토지 접근에 대한 규정, 토지 이용 효율성을 개선하기 위한 규정, 토지 재정에 대한 규정, 국가가 토지 이용을 효과적으로 관리하기 위한 규정입니다.

이에 따라 2024년 토지법은 국가가 토지를 회수하는 사례를 구체적으로 나열하고, 보상 옵션을 다양화하고, 2014년 7월 1일 이전에 서류가 없는 토지에 대한 적색 대장 발급에 대한 세부 규정을 제공합니다.

서류 없는 토지에 대한 적색장부 발급 규정 완화

토지법(개정)의 규정에 따라, 2014년 7월 1일 이전에 서류가 없고, 분쟁이 없으며, 토지법을 위반하지 않은 가구 및 개인의 토지에는 적색등기가 부여됩니다.

개정 토지법에서 강조된 새로운 정책 1 — 개정된 토지법은 서류 없이도 토지에 적색장부를 부여하는 것에 대한 규정을 확대합니다.

이 법은 문서 없이 토지에 대한 적색책을 부여받는 경우의 그룹을 다음과 같이 구분합니다.첫째, 1980년 12월 18일 이전에 토지를 사용했고 현재 토지가 있는 사법위원회의 인민위원회에서 분쟁이 없음을 확인한 가구와 개인입니다.둘째, 1980년 12월 18일부터 1993년 10월 15일 이전까지 토지를 사용했고 현재 토지가 있는 사법위원회의 인민위원회에서 분쟁이 없음을 확인한 가구와 개인입니다.셋째, 1993년 10월 15일부터 2014년 7월 1일 이전까지 토지를 사용했고 현재 토지가 있는 사법위원회의 인민위원회에서 분쟁이 없음을 확인한 가구와 개인입니다.

위의 경우, 적색책 발급에 대한 구체적인 규정은 다르게 시행됩니다.

계획 및 토지 이용 계획의 혁신

토지이용 계획 및 계획과 관련하여, 개정 토지법 조항은 토지이용 계획 및 계획 수립 절차, 내용 및 방법을 혁신하는 방향으로 개선되었습니다. 여기에는 홍보, 투명성 제고, 그리고 협의체 구성을 통한 토지이용 계획에 대한 국민 참여 확대가 포함됩니다.

동시에, 이 법은 계획구역 내 토지이용권 행사에 관한 규정을 보완하고 완성합니다. 따라서 토지이용계획이 공고되었으나 지구 단위의 연간 토지이용계획이 없는 경우, 토지이용자는 토지를 계속 사용하고 권리를 행사할 수 있습니다.

계획 및 토지이용계획에 관한 규정의 혁신은 토지자원을 사회 경제개발과정의 투입물로 활용하고, 토지관리 및 이용의 효과성과 효율성을 향상시키며, 당과 국가의 정책인 고소득 선진국으로 우리나라를 건설하는 원동력을 창출하는 기반이 될 것으로 기대됩니다.

토지 회수 사례에 대한 특정 규정

토지 회복, 보상 및 재정착 지원과 관련하여, 개정 토지법은 국가가 국가 및 공공의 이익을 위한 사회경제적 발전을 위해 토지를 회복하는 경우를 구체적으로 규정했습니다.

이 경우 국가가 회수하는 사업은 다음과 같습니다. 공공사업 건설, 국가기관 본부 건설, 공공사업 및 기타 경우입니다.

국가가 국가 및 공공 이익을 위한 사회경제적 발전을 위해 토지를 매립하는 구체적인 사례 31건을 포함하여 기본적으로 포괄하고 있습니다. 또한, 이 법은 국가 및 공공 이익을 위한 사회경제적 발전을 위한 토지 매립의 순서와 절차를 여러 가지 새로운 조항과 함께 구체적으로 규정하여 민주성, 객관성, 공정성, 공개성, 투명성, 시의성, 그리고 법률 조항 준수를 보장하고, 공동체의 공동 이익과 공동체 및 지역의 지속 가능하고 문명적이며 현대적인 발전을 위해 노력합니다.

개정 토지법 제2편에서 강조된 새로운 정책 — 국가는 국가 및 공공의 이익을 위한 사회경제적 발전을 목적으로 31건의 토지를 매립했습니다.

토지 가격표는 매년 업데이트됩니다

개정 토지법은 실제 시장 동향을 면밀히 반영하고 토지가격표의 적용 범위를 확대하기 위해 매년 토지가격표를 발행하도록 규정했습니다.

개정법은 또한 도인민위원회가 토지가격표를 조정, 수정, 보완하여 다음 해 1월 1일부터 공포하고 적용하거나 연내 조정, 수정, 보완하도록 인민위원회에 결정을 제출해야 하며, 정부 에 토지가격표가 현실에 맞게 업데이트되도록 세부 규정을 제공하도록 지시해야 한다고 규정하고 있습니다.

경매 입찰 없이 토지를 배정하는 사례

개정 토지법은 토지 할당, 토지 임대 및 토지 용도 변경 허가와 관련하여 경매나 입찰 없이 토지를 할당하는 경우와 토지 사용권 경매, 입찰을 통해 투자자를 선정하여 토지를 이용한 사업을 시행하는 경우, 중앙위원회 제18호 결의의 취지에 따라 전체 임대 기간에 대한 일시불 지불로 토지를 임대하는 경우를 구체적으로 규정했습니다.

이 법률은 토지 용도 변경 허가에 대한 조건과 권한을 구체적으로 규정하고 있으며, 벼농사, 보호림지, 특수용도림지, 천연림인 생산림지로의 토지 용도 변경 허가 권한 전반을 성급 인민위원회에 위임하고 있습니다.

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