토지법은 국가의 정치 , 경제, 사회, 국방, 안보 및 환경 보호에 있어 특별한 의미와 중요성을 지닌 주요 법안입니다. 이는 모든 계층의 국민과 기업에 심대한 영향을 미치는 동시에 매우 어렵고 복잡한 법안이기도 합니다.
개정된 토지법에는 수백 개의 새로운 조항이 포함되어 있으며, 이를 크게 다섯 가지 범주로 요약할 수 있습니다. 토지 이용자의 권익을 더욱 효과적으로 보호하기 위한 규정, 시민과 기업의 토지 접근에 관한 규정, 토지 이용 효율성 향상에 관한 규정, 토지 금융에 관한 규정, 그리고 국가의 토지 이용 관리 효율성 개선에 관한 규정입니다.
따라서 2024년 토지법은 국가가 토지를 회수하는 경우를 구체적으로 명시하고, 보상 방식을 다양화하며, 2014년 7월 1일 이전에 소유권 증서가 없는 토지에 대한 토지 사용권 증서 발급에 관한 세부 규정을 제공합니다.
증빙 서류가 없는 토지에 대한 토지 소유권 증명서 발급 규정을 완화합니다.
개정된 토지법에 따르면, 2014년 7월 1일 이전에 토지 사용 서류가 없었던 가구 및 개인 소유 토지 중 분쟁이 없고 토지 관련 법규를 위반하지 않은 토지에는 토지 사용 증명서(적색 장부)가 발급됩니다.
개정된 토지법은 증빙 서류가 없는 토지에 대한 토지 소유권 증명서 발급 조항을 확대했습니다.
법률은 문서가 없는 토지에 대한 토지이용증명서 발급 대상자를 다음과 같이 분류합니다. 첫째, 1980년 12월 18일 이전에 해당 토지를 사용하였고, 현재 해당 토지가 위치한 면 인민위원회에서 토지이용에 분쟁이 없음을 확인받은 가구 및 개인. 둘째, 1980년 12월 18일부터 1993년 10월 15일 이전까지 해당 토지를 사용하였고, 현재 해당 토지가 위치한 면 인민위원회에서 토지이용에 분쟁이 없음을 확인받은 가구 및 개인. 셋째, 1993년 10월 15일부터 2014년 7월 1일 이전까지 해당 토지를 사용하였고, 현재 해당 토지가 위치한 면 인민위원회에서 토지이용에 분쟁이 없음을 확인받은 가구 및 개인.
위의 사례들에서는 토지 소유권 증명서 발급에 관한 구체적인 규정이 서로 다르게 시행됩니다.
토지 이용 계획 및 계획의 개혁.
토지이용계획과 관련하여, 개정된 토지법의 규정은 토지이용계획의 과정, 내용 및 방법을 혁신하기 위해 개선되었습니다. 이는 협의체 조직을 통해 토지이용계획의 투명성과 시민 참여를 높이는 것을 포함합니다.
또한, 본 법은 계획지역 내 토지이용권 행사 관련 규정을 보완하고 구체화합니다. 이에 따라, 토지이용계획이 공표되었더라도 구 단위 연간 토지이용계획이 없는 경우에도 토지이용권은 계속 행사할 수 있습니다.
토지 이용 계획 규정의 혁신은 토지 자원을 사회경제적 발전의 투입 요소로 활용하는 토대를 마련하고, 토지 관리 및 이용의 효과성과 효율성을 높이며, 당과 국가가 구상하는 바와 같이 베트남을 고소득 선진국으로 전환하는 데 필요한 동력을 창출할 것으로 기대됩니다.
토지 수용 사건에 관한 구체적인 규정.
토지 수용, 보상 및 재정착 지원과 관련하여 개정된 토지법은 국가 및 공공의 이익을 위한 사회경제적 개발을 위해 국가가 토지를 수용하는 경우를 구체적으로 규정하고 있습니다.
이 경우 국가가 토지를 매립할 수 있는 사업은 다음과 같아야 합니다: 공공사업 건설; 국가기관 본부 건설; 공공 서비스 시설 건설 및 기타 사업.
국가 및 공공의 이익을 위한 사회경제적 개발에 대한 국가 차원의 토지 개간 사례 31건을 구체적으로 명시한 이 법은 모든 측면을 포괄하고 있습니다. 뿐만 아니라, 이 법은 국가 및 공공의 이익을 위한 사회경제적 개발 목적의 토지 개간 절차를 여러 새로운 조항을 통해 구체적으로 규정하여 민주성, 객관성, 공정성, 개방성, 투명성, 적시성, 그리고 법규 준수를 보장함으로써 공동체의 공동 이익과 지역 사회 및 해당 지역의 지속 가능하고 문명화된 현대적 발전을 도모합니다.
국가는 국가 및 공공의 이익을 위한 사회경제적 개발을 위해 31건의 토지 매립을 실시했습니다.
토지 가격표는 매년 업데이트됩니다.
개정된 토지법은 실제 시장 동향을 면밀히 반영하고 토지 가격표의 적용 범위를 확대하기 위해 매년 토지 가격표를 발행하도록 규정하고 있습니다.
개정된 법은 또한 성 인민위원회가 다음 해 1월 1일부터 발표 및 적용될 토지 가격표의 조정, 수정 및 보완에 관한 내용을 성 인민위원회에 제출하여 결정을 받거나, 또는 해당 연도 내에 조정, 수정 및 보완할 책임이 있음을 규정하고 있으며, 정부는 토지 가격표가 현실을 반영하여 업데이트될 수 있도록 세부 규정을 마련해야 한다고 명시하고 있습니다.
경매나 입찰 없이 토지가 배정된 사례.
토지 배분, 토지 임대 및 용도 변경 허가와 관련하여 개정된 토지법은 경매나 입찰 없이 토지를 배분하는 경우와 토지 이용권에 대한 경매 또는 입찰을 통해 투자자를 선정하는 경우를 구체적으로 규정하고 있습니다. 또한 중앙위원회 결의 제18호의 취지에 따라 전체 임대 기간에 대한 일시불 임대료를 지불하는 토지 임대의 경우도 명시하고 있습니다.
이 법은 토지 용도 변경 허가 조건과 권한을 명시하고 있으며, 벼농사지, 보호림, 특수용도림, 천연생산림의 용도 변경 승인 권한 전체를 성 인민위원회에 이양하고 있습니다.
PV
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