국회는 농지를 주거용으로 전환하는 수수료를 70% 인하하는 법안을 승인했습니다.

국회에서 통과된 결의안에 따르면, 농지를 주거용으로 전환할 때 현재 100%를 부담하는 대신, 차액의 30%만 부담하게 됩니다.

쩐득탕 농업환경부 장관은 토지법 시행의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 여러 메커니즘과 정책을 규정한 국회 결의안 초안에 대한 설명, 수용 및 수정 사항을 보고했습니다. (사진: Quochoi.vn)

12월 11일 오전, 국회는 토지법 시행상의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 여러 가지 방안과 정책을 명시한 결의안을 통과시켰습니다 . 이 결의안은 2026년 1월 1일부터 효력을 발휘합니다.

본 결의안은 토지 사용료 및 토지 임대료의 면제 및 감면 정책, 그리고 토지 용도 변경 시 토지 사용료 및 토지 임대료 납부와 관련된 새로운 사항들을 도입합니다.

토지 사용료 및 토지 임대료가 면제되는 경우에는 토지 가격 결정 절차, 토지 사용료 및 토지 임대료 계산 절차, 그리고 토지 사용료 및 토지 임대료 면제 신청 절차는 필요하지 않습니다. 다만, 면제 기간이 일정 기간에 한정되는 경우는 예외로 합니다.

정부의 연간 사회 경제적 관리 방안에 따라 연간 토지 임대료가 정부 규정에 따라 감액되는 경우, 토지 이용자는 토지 임대료 감액 신청 절차를 거칠 필요가 없습니다.

토지 이용 목적을 변경하는 경우, 토지 이용자는 변경 후 토지 유형에 대한 토지 이용료 및 임대료와 변경 전 토지 유형에 대한 토지 이용료 및 임대료의 차액을 기준으로 남은 임대 기간 동안의 토지 이용료 및 임대료를 일괄 납부해야 합니다. 연간 임대료 또한 토지 이용 목적 변경 후 토지 유형에 따라 납부해야 합니다.

주거용지와 동일한 필지 내에 정원, 연못 또는 농지가 있는 경우, 토지이용권이 인정되어 주거용지로 용도변경이 이루어진 경우, 또는 주거용지에 부속된 정원이나 연못으로 지정된 토지를 토지이용권 이전을 위해 분할한 경우, 또는 측량기관이 2014년 7월 1일 이전에 지적조사를 실시하여 주거용지로 개별 필지를 측량 및 분할한 경우에는, 용도변경 허가 결정 당시의 주거용지 가격에 따른 토지이용료와 농지 가격에 따른 토지이용료의 차액(이하 "차액")의 30%를 해당 지방의 주거용지 할당 한도 내에서 용도변경된 토지 면적에 대해 토지이용료를 산정한다.

농지를 주거지로 전환할 때 사람들은 차액의 30%만 지불합니다. 사진: 팜 동

수수료는 허용 면적을 초과하는 토지 면적의 차액에 대해 50%가 부과되지만, 주거용으로 할당된 지역 토지 한도의 1배를 초과할 수는 없습니다.

해당 수수료는 주거용 토지 할당 한도의 1배를 초과하는 토지 면적에 대해 초과분의 100%에 해당합니다. 상기 토지 이용료는 가구 또는 개인당(토지 필지당) 1회만 계산됩니다.

또한, 본 결의안은 토지 증명서 발급, 토지 분할, 토지 통합 및 토지 정보 시스템에 관한 규정을 보완합니다.

따라서 지질광물법에 규정된 바와 같이 광물 채굴권을 양도하는 경우 또는 토지 사용자나 토지에 부속된 자산 소유자에게 규정된 유형의 증명서 중 하나가 발급되어 사업 유형이 변경되는 경우에는 변경 등록을 해야 합니다.

토지 사용권 및 토지에 부속된 자산에 대한 저당권을 등록하는 경우, 발급된 토지 사용권 증명서에 대한 확인 절차 없이 토지 데이터베이스가 자동으로 업데이트됩니다.

1993년 10월 15일 이후 관할 국가 기관에서 발급한 임시 토지 사용권 증명서를 소지하고 토지를 안정적으로 사용하는 가구 및 개인은 토지법 규정에 따라 토지 사용권 증명서와 토지에 부속된 자산에 대한 소유권 증명서를 발급받을 자격이 있습니다.

출처: https://laodong.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-1623590.ldo