토지 가격을 규제하는 법령 초안을 검토하고 마무리하기 위한 회의, 하노이 외곽의 토지가 활발하게 경매되고, 6개 프로젝트가 다랏에서 판매를 위해 구획으로 나뉘었다는 것이 최신 부동산 뉴스입니다.
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| 최신 부동산 소식: 하노이 외곽 지역 토지 경매가 활발히 진행되고 있습니다. (사진: 하이안) |
명확한 책임과 쉬운 실행을 바탕으로 토지 컨설팅 및 평가 활동을 긴밀히 관리합니다.
6월 21일 오전, 쩐 홍 하 부총리는 토지 가격 규제 법령 초안을 검토하고 마무리하기 위한 회의를 주재했습니다.
회의 보고서에 따르면, 천연자원환경부는 행정 절차 및 준수 비용을 줄이기 위해 토지평가증 발급 규정을 폐지할 것을 제안했습니다. 동시에, 토지평가 컨설팅 업무 수행 조건과 토지평가 관련 교육 및 전문 개발 시설에 대한 조건을 명확히 규정했습니다.
천연자원환경부는 토지가격에 관한 교육 및 전문성 개발 계획을 수립한 토지가격에 관한 교육 및 전문성 개발 시설을 홍보하고, 토지가격에 관한 교육 및 전문성 개발 시설에 대한 규정 준수 여부를 검사하고 점검하며, 토지가격 컨설팅 기관 및 평가사 목록 데이터베이스를 구축하고 관리하며, 토지가격 컨설팅 기관 및 평가사가 토지가격 컨설팅에 관한 법률을 준수하는지 검사하고 모니터링하는 업무를 담당합니다.
유효한 토지 평가증이 부여되고 취소 대상이 아닌 개인은 토지 평가증의 남은 기간 동안 토지 평가 업무를 계속할 수 있습니다.
토지평가 교육과정 수료증을 취득하였으나 토지평가 자격증은 취득하지 못하였으나 요건을 충족하는 경우 토지평가 컨설팅업을 할 수 있다.
이 규정은 법령의 새로운 요구 사항을 준수하기 위해 대기하는 동안 토지 평가 작업이 중단, 혼잡 또는 지연 없이 연속성을 유지하도록 보장합니다.
베트남평가협회 회장인 응우옌 티엔 토아 박사는 토지평가 및 컨설팅 기관의 역량과 전문성을 보장하고, 토지평가를 수행하는 개인의 지식을 최신화하기 위해 엄격한 관리 규정이 필요하다고 말했습니다.
부총리는 국가 관리 기관에 등록할 때 모든 법적 근거, 절차, 교육 시설, 감정인, 토지 평가 및 컨설팅 기관의 기록을 보장하고, 처리 시간을 단축하며, 천연자원환경부 전자정보 포털에 공개하는 것이 필요하다고 언급했습니다.
회의에서는 자원환경부가 법령에서 토지평가에 대한 잉여금법을 조기에 시행할 수 있도록 하는 조항의 법적, 실무적 근거를 보완하고, 초안 작성 기법을 조정하여 엄격성과 명확성을 확보하고, 현재 지방자치단체에서 해결책이 없어 진행이 중단된 부동산 사업의 토지평가 진행에 영향을 미치는 문제와 어려움을 신속하게 해결하고, 국가 예산 수입과 부동산 시장 발전에 영향을 미칠 것을 제안했습니다.
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| 회의 개요 (출처: VGP) |
잉여금법을 이용한 토지가격 결정 절차 및 내용과 관련하여 전문가들은 건설법의 규정에 따라 사업 개발 수익에 직접 기여하는 재정비용, 투자자 수익 및 기타 비용을 계산하는 자연자원환경부의 계획에 동의합니다.
입찰부(기획투자부) 대표들은 입찰에 관한 법률의 규정에 따라 토지가격표를 작성하고, 계약자가 선정되지 않을 경우 업무를 배정하기 위해 토지평가 실시 조직에 관한 규정에 동의했습니다.
천연자원환경부는 토지가격 규제령과 천연자원환경부가 작성한 토지법 시행령 간의 일관성 및 일관성을 검토했습니다. 각 법령의 초안 작성 과정에서 법률문서공포법의 규정에 따라 초안 관련 법률문서 검토 보고서가 작성되었습니다.
동시에, 천연자원환경부는 시행 과정에서 일관성, 동기화, 실행 가능성을 보장하기 위해 법령의 모든 초안 작성 기술을 검토했습니다.
하노이 외곽 지역 토지 경매가 활발히 진행되고 있습니다.
나트안푸 주식회사는 하노이 푸쑤옌 구 트리투이 사구 바이도 마을 퉁로가치 지역의 토지 13개 구획 사용권 경매를 발표했습니다.
토지 면적은 필지당 137~176m²이며, 시작가는 m²당 1,410만~1,510만 동입니다. 토지의 용도는 장기적으로 사용할 수 있는 농촌 주거용 토지입니다.
신청 마감일은 6월 24일입니다. 경매는 6월 27일 푸쑤옌 구 문화 센터에서 진행될 예정입니다.
바비(Ba Vi) 지구 토지기금 개발 센터의 정보에 따르면, 해당 부문은 6월 20일에 동방 마을(동타이(Dong Thai) 사) 토지 사용권 경매 구역인 기술 인프라 건설 프로젝트에 속하는 30개 토지를 경매할 것으로 예상됩니다.
해당 토지는 농촌 주거용으로, 필지당 면적은 116~349.7m²입니다. 토지 배분 방식은 토지 이용권 경매를 통해 토지 이용료를 징수하는 방식이며, 장기 사용권이 부여됩니다.
각 토지의 최저 시작 가격은 구획당 45.8억 VND이고, 최고 가격은 구획당 161.9억 VND입니다.
30개 토지의 총 시작 가격은 214,622억 VND가 넘고, 각 토지의 보증금은 시작 가격을 기준으로 계산된 토지 총 가치의 20%와 같습니다.
올해 초부터 하노이 경매는 작년의 우울한 상황과 대조적으로 꾸준히 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.
메린구(하노이) 인민위원회의 정보에 따르면, 메린구 토지기금개발센터는 6월 7일 국립경매주식회사와 협력하여 땀동(Tam Dong)과 띠엔틴(Tien Thinh) 지역의 54개 토지에 대한 경매를 성공적으로 실시하여 예산으로 약 2,000억 VND를 확보했으며, 이는 시작 시점에 비해 520억 VND 이상 증가한 수치입니다.
이 중 땀동(Tam Dong) 사찰 반러이(Van Loi) 마을 간(Gan) X1 지점에서 2/2 필지의 토지가 성공적으로 경매되었습니다. 최고 낙찰가는 4,260만 VND/m²였습니다. 위 두 필지의 총 낙찰가는 125억 VND로, 시작가 대비 30억 VND 이상 차이가 났습니다.
티엔틴(Tien Thinh) 사찰 추쩐(Chu Tran) 마을 경매장에서 52필지 중 52필지가 성공적으로 낙찰되었습니다. 최고 낙찰가는 7,080만 VND/m²였습니다. 52필지의 총 낙찰가는 1,740억 VND로, 시작가 대비 490억 VND 이상 차이가 났습니다.
6월 14일, 메린구 토지기금개발센터는 베트남 경매 주식회사와 협력하여 김호아 코뮌, 박다 마을에서 30개 토지에 대한 경매를 계속 진행했습니다.
이에 따라 토지 구획은 80~190m2의 면적을 가지고 있으며, 시작 가격은 m2당 2,470~3,280만 VND이며, 김호아 도시 지역과 가까운 김호아 공립 위원회, 김호아 초등학교에서 약 1km 떨어진 편리한 위치에 있습니다.
30필지의 토지가 m²당 2,930만 동에서 4,370만 동에 이르는 가격으로 성공적으로 경매되었습니다. 총 낙찰가는 1,000억 동을 넘어섰으며, 이는 시작가 대비 약 300억 동이 차이나는 수치입니다.
4월에는 푸쑤옌 구가 보장쩐 지역(끼에우동 마을, 다이쑤옌 사, 푸쑤옌 구)의 14개 토지에 대한 토지 사용권을 성공적으로 경매하여 약 320억 VND를 벌어들였습니다.
5월 25일, 푸쑤옌 구 인민위원회는 트리투이 사(Tri Thuy Commune) 바이도 마을 벽돌가마 구역, 추옌미 사(Chuyen My Commune) 응오 마을 라운드 로드 구역, 푸뚝 사(Phu Tuc Commune) 투산 마을 동쏘이트렌 구역의 토지 21/31개에 대한 공개 경매를 성공적으로 실시했습니다. 경매를 통해 총 수익은 470억 VND에 달했으며, 시작 시점에 비해 135억 VND 이상 차이가 났습니다.
다랏에는 판매용 부지로 구분된 6개의 부동산 프로젝트가 있습니다.
다랏시 인민위원회는 람동성 기획투자부에 해당 도시의 부동산 투자 프로젝트에 대한 점검 및 정보 제공에 대한 보고를 했습니다.
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| 다랏시 4구 5호 주거지역 프로젝트가 2단계를 시행 중입니다. (사진: TL) |
다랏시에는 현재 람동성 인민위원회의 승인을 받은 6개의 부동산 투자 프로젝트가 진행 중이며, 이 프로젝트는 해당 지역 주민들이 세부적인 계획에 따라 토지를 분할하여 사람들이 집을 짓도록 판매하는 형태로 토지 사용권을 이전하는 것을 허용합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
중남 달랏 부동산 주식회사의 두 프로젝트는 다랏시 도시 문화 공원과 안손힐 빌라 지역입니다. 다랏시 주택 및 도시 개발 투자 그룹, 홉푸 개발 투자 주식회사, 손하 국제 주식회사가 투자자로 참여하고 있습니다.
사이공 투자 건설 무역 회사의 달랏 플라워 밸리 주거 지역; 칸캣 민간 기업의 달랏 시 8구 주거 지역; 끼엔쭝 투자 건설 주식회사가 투자한 짜이맛 6호 주거 지역.
위에 언급된 6개 프로젝트 중에서 완공되어 운영에 들어간 것은 2개 프로젝트뿐입니다. 즉, 다랏시의 안선 힐 빌라 지역과 8구 주거 지역입니다. 2개 프로젝트는 부분적으로 건설되었으며, 즉 다랏시 도시 문화 공원 지역과 다랏시의 4구 5번 주거 지역입니다. 구체적으로는 다음과 같습니다.
달랏 도시 문화 공원 내 중남 달랏 부동산 주식회사는 회사가 투자한 부지를 완공했습니다. 또한, 해당 투자자는 3개 부문의 프로젝트를 다른 사업체로 이전했습니다. 그중 달랏 토지 회사의 2개 프로젝트는 아직 건축 허가를 받지 못했습니다.
다랏시 4구 5번 주거지역 프로젝트에서 투자자는 1단계 인프라에 투자하여 총 37.5헥타르 중 32헥타르를 인수받았으며, 현재 2단계 투자를 시행하고 있습니다.
달랏시에서 분양을 위해 구획별로 나뉘어 분양된 6개 프로젝트 중 2개 프로젝트는 아직 착공되지 않았습니다. 구체적으로 달랏 플라워 밸리 주거 지역 프로젝트는 현재 기초 평탄화 및 보강 공사가 진행 중입니다. 한편, 짜이맛 주거 지역 6호 프로젝트는 총 66헥타르 중 12헥타르만 배정받아 보상 및 부지 정리에 어려움을 겪고 있습니다.
다낭, 또 다른 브랜드 호텔 아파트 프로젝트 환영
노부 레지던스 다낭 복합 프로젝트는 보반끼엣과 보응우옌지압 교차로에 위치한 3,000m2 부지에 아파트 264개, 호텔과 노부 레스토랑 168개를 갖춘 규모로 건설되었으며, 미케 해변을 바라보는 정면을 갖추고 있습니다.
최근 부동산 개발업체 Ban Viet(VCRE)의 초대로 Nobu Hospitality 브랜드의 전설적인 3인조인 Nobu Matsuhisa, Robert De Niro, Meir Teper가 일련의 교류 행사에 참여하기 위해 베트남을 방문했습니다.
노부 레지던스 다낭 프로젝트는 노부 호스피탈리티가 관리 및 운영하는 동남아시아 최초의 고급 아파트로 자리매김했습니다. 개방형 선풍기 형태로 설계된 이 프로젝트는
노부 호스피탈리티는 롭 리포트(Robb Report)가 선정한 럭셔리 업계에서 가장 혁신적인 25개 브랜드 중 하나로 선정되었습니다. 첫 번째 노부 호텔은 2013년 라스베이거스에 문을 열었으며, 이후 39개의 호텔이 더 개장했거나 개발 중입니다.
노부 레지던스 다낭은 중부 지역에서 이 브랜드가 선보인 첫 번째 프로젝트입니다. 현재 노부 호스피탈리티는 77개의 레스토랑 체인, 40개의 호텔, 12개의 고급 브랜드 부동산 프로젝트, 그리고 5개 대륙에 걸친 투자 포트폴리오를 보유하고 있습니다.
세빌리스의 다낭 시장 보고서에 따르면, 국제 브랜드를 보유한 프로젝트는 국내 및 국내 운영사 브랜드를 보유한 프로젝트보다 평균 객실료가 40%, 입주율이 8% 더 높습니다. 2018년 이후 브랜드 리조트 빌라의 평균 2차 가격은 연평균 14% 상승한 반면, 비브랜드 프로젝트의 가격은 10% 상승에 그쳤습니다.
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출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html
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