하노이 토지 가격 규제 조례안 검토, 경매로 들끓고 다낭에 브랜드 프로젝트 추가

토지 가격 규제 법령 초안 검토 및 확정 회의 개최, 하노이 외곽 토지 경매 활발, 달랏 6개 개발 사업 부지 분할 분양… 이것이 최근 부동산 뉴스입니다.

최신 부동산 소식: 하노이 외곽 지역 토지가 경매에 부쳐지고 있습니다. (사진: 하이안)

명확한 책임과 쉬운 실행을 바탕으로 토지 컨설팅 및 평가 활동을 긴밀히 관리합니다.

6월 21일 오전, 쩐 홍 하 부총리는 토지 가격을 규제하는 법령 초안을 검토하고 마무리하기 위한 회의를 주재했습니다.

회의 보고서에 따르면, 자연자원환경부는 행정 절차 및 준수 비용을 줄이기 위해 토지 평가 증명서 발급 규정을 폐지할 것을 제안했습니다. 동시에, 개인의 토지 평가 컨설팅 활동 자격 요건과 토지 평가 관련 교육 및 전문성 개발 시설에 대한 조건을 명확히 규정했습니다.

자연자원환경부는 토지가격 관련 교육 및 전문성 개발 계획을 수립한 토지가격 관련 교육 및 전문성 개발 시설을 홍보하고, 해당 시설의 규정 준수 여부를 점검 및 확인하며, 토지가격 컨설팅 기관 및 감정평가사 목록을 데이터베이스로 구축 및 관리하고, 토지가격 컨설팅 기관 및 감정평가사의 토지가격 컨설팅 관련 법규 준수 여부를 점검 및 모니터링할 책임이 있습니다.

유효한 토지 평가 증명서를 발급받고 취소 대상이 아닌 개인은 토지 평가 증명서의 남은 기간 동안 토지 평가 업무를 계속 수행할 수 있습니다.

토지평가 교육과정 수료증을 취득하였으나 토지평가 자격증은 취득하지 못하였으나 요건을 충족하는 자는 토지평가 컨설팅업을 할 수 있다.

이 규정은 법령의 새로운 요구 사항을 준수하기 위해 대기하는 동안 토지 평가 작업이 중단, 혼잡 또는 지연 없이 연속성을 유지하도록 보장합니다.

베트남평가협회 회장인 응우옌 티엔 토아 박사는 토지평가 및 컨설팅 기관의 역량과 전문성을 보장하고, 토지평가를 수행하는 개인의 지식을 최신화하기 위해 엄격한 관리 규정이 필요하다고 말했습니다.

부총리는 국가 관리 기관에 교육 시설, 감정평가사, 토지 평가 및 컨설팅 기관을 등록할 때 법적 근거, 질서, 절차 및 기록을 완벽하게 갖추는 것이 필요하며, 자연자원환경부의 전자정보 포털에 등록 과정과 게시 시간을 준수해야 한다고 언급했습니다.

회의에서는 천연자원환경부가 토지 평가 시 잉여금 산정 방식의 조기 시행을 허용하는 법령 조항의 법적·실질적 근거를 보완하고, 문구 작성 기법을 수정하여 명확성과 엄격성을 확보함으로써, 해결되지 않아 지방 정부에서 여전히 지연되고 있는 부동산 개발 사업의 토지 가격 결정 과정의 문제점과 어려움을 신속하게 해결하고, 국가 예산 수입 감소 및 부동산 시장 발전에 미치는 악영향을 줄여야 한다는 의견이 제시되었습니다.

회의 개요. (출처: VGP)

잉여금법을 이용한 토지가격 결정 절차 및 내용과 관련하여 전문가들은 건설법의 규정에 따라 사업 개발 수익에 직접 기여하는 재정비용, 투자자 수익 및 기타 비용을 계산하는 자연자원환경부의 계획에 동의합니다.

입찰부(기획투자부) 관계자들은 입찰법 규정에 따라 토지 가격표를 작성하기 위한 토지 평가 시행 조직 규정과, 계약자가 선정되지 않을 경우 업무 배정에 관한 규정에 동의했습니다.

자연자원환경부는 토지가격규제령과 자연자원환경부가 초안을 작성한 토지법 시행령 간의 일관성 및 통일성을 검토했습니다. 각 시행령 초안 작성 과정에서 법률문서 공포에 관한 법률 규정에 따라 초안 관련 법률문서 검토 보고서를 작성했습니다.

동시에, 자연자원환경부는 시행 과정에서 일관성, 조화, 실현 가능성을 확보하기 위해 시행령 초안 작성 기법 전반을 재검토했습니다.

하노이 외곽의 토지가 경매로 활발히 거래되고 있습니다.

나트안푸 주식회사는 하노이 푸쑤옌구 트리투이사옥 바이도마을 퉁로가치지역에 있는 13개 토지 사용권 경매를 발표했습니다.

필지 면적은 137~176m²이며, 시작 가격은 m²당 1410만~1510만 VND입니다. 이 필지들은 장기 거주를 위한 전원주택 용지로 사용될 예정입니다.

신청 마감일은 6월 24일입니다. 경매는 6월 27일 푸쑤옌 구 문화 센터에서 진행될 예정입니다.

바비(Ba Vi) 지역 토지기금개발센터의 정보에 따르면, 6월 20일에 기술 기반 시설 건설 프로젝트에 속한 30필지의 토지를 경매에 부칠 예정이며, 해당 토지는 동방 마을(동타이 면)의 토지 사용권 경매 대상 지역입니다.

해당 토지는 농촌 주거용으로, 필지당 면적은 116~349.7m²입니다. 토지 할당 방식은 토지 이용권 경매를 통해 토지 이용료를 징수하는 방식이며, 장기 사용 조건입니다.

각 토지의 최저 시작 가격은 구획당 45.8억 VND이고, 최고 가격은 구획당 161.9억 VND입니다.

총 30필지의 토지 시작 가격은 2,146억 2,200만 VND가 넘으며, 각 필지의 계약금은 시작 가격으로 계산한 총 토지 가치의 20%에 해당합니다.

올해 초부터 하노이 경매는 작년의 암울한 상황과 대조적으로 꾸준히 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

하노이 메린현 인민위원회는 6월 7일 메린현 토지기금개발센터가 국영경매합작회사와 협력하여 땀동면과 띠엔틴면의 토지 54필지에 대한 경매를 성공적으로 실시해 약 2천억 동의 예산을 확보했다고 밝혔다. 이는 당초 예상보다 520억 동 이상 증가한 금액이다.

이 중 땀동(Tam Dong) 사찰 반러이(Van Loi) 마을 간(Gan) 마을 X1 지점에서 2/2 필지의 토지가 성공적으로 경매되었습니다. 최고 낙찰가는 4,260만 동/m²였습니다. 위 두 필지의 총 낙찰가는 125억 동으로, 시작가보다 30억 동 이상 높았습니다.

티엔틴 면 추트란 마을의 경매장에서 52필지 모두 성공적으로 경매가 진행되었습니다. 최고 낙찰가는 평방미터당 7,080만 동이었습니다. 52필지에 대한 총 낙찰가는 1,740억 동으로, 시작가 대비 490억 동 이상 높은 가격에 낙찰되었습니다.

6월 14일, 메린 지구 토지 기금 개발 센터는 베트남 경매 주식회사와 협력하여 김호아 코뮌, 바흐다 마을에서 30개 토지에 대한 경매를 계속 진행했습니다.

이에 따라 토지 구획은 80~190m2 면적에, 시작 가격은 m2당 2,470~3,280만 VND이며, 김호아 도시 지역과 가까운 김호아 공립 위원회, 김호아 초등학교에서 약 1km 떨어진 편리한 위치에 있습니다.

총 30필지의 토지가 평방미터당 2,930만 동에서 4,370만 동 사이의 가격으로 성공적으로 경매에 부쳐졌습니다. 총 낙찰액은 1,000억 동을 넘어섰으며, 이는 시작 가격보다 약 300억 동 높은 금액입니다.

4월에는 푸쑤옌 구가 보장트렌 지역(키에우동 마을, 다이쑤옌 사, 푸쑤옌 구)의 토지 14개 구획에 대한 토지 사용권을 성공적으로 경매하여 약 320억 VND를 벌어들였습니다.

5월 25일, 푸쑤옌현 인민위원회는 트리투이면 바이도 마을 벽돌가마터 지역, 추옌미면 응오 마을 원형도로 지역, 푸툭면 투산 마을 동소이찐 지역 등 총 31필지 중 21필지에 대한 공개 경매를 성공적으로 실시했습니다. 이번 경매를 통해 470억 VND의 수익을 올렸으며, 이는 당초 예상보다 135억 VND 이상 증가한 수치입니다.

다랏에는 판매용 부지로 구분된 6개의 부동산 프로젝트가 있습니다.

달랏시 인민위원회는 람동성 기획투자국에 시내 부동산 투자 사업에 대한 점검 및 정보 제공을 보고했습니다.

다랏시 4구 5호 주거지역 프로젝트가 2단계를 시행 중입니다. (사진: TL)

현재 달랏시에는 람동성 인민위원회의 승인을 받은 6개의 부동산 투자 프로젝트가 진행 중이며, 이 프로젝트들은 해당 지역 주민들이 세부 계획에 따라 토지를 분할하여 주택을 건설할 수 있도록 토지 사용권을 이전하는 방식을 허용하고 있습니다. 해당 프로젝트는 다음과 같습니다.

Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company의 두 프로젝트는 Da Lat City Urban Cultural Park와 An Son Hill Villa Area이며, Da Lat City 주택도시개발투자그룹, Hop Phu Development Investment Joint Stock Company, Son Ha International Joint Stock Company가 투자자로 참여하고 있습니다.

사이공 투자 건설 무역 회사의 달랏 플라워 밸리 주거 지역; 칸캣 민간 기업의 달랏 시 8구 주거 지역; 끼엔쭝 투자 건설 주식회사가 투자한 짜이맛 6호 주거 지역.

위에 언급된 6개 프로젝트 중 안선힐 빌라 단지와 달랏시 8동 주거 단지 2개만 완공되어 운영 중입니다. 나머지 2개 프로젝트는 부분적으로 건설되었는데, 달랏시 도시문화공원 단지와 달랏시 4동 5번 주거 단지입니다. 구체적으로는 다음과 같습니다.

달랏시 도시문화공원에서 쭝남달랏부동산합작회사는 투자 구역 개발을 완료했습니다. 또한, 이 회사는 3개의 구성 프로젝트를 다른 계열사로 이관했습니다. 그중 달랏토지회사의 두 프로젝트는 아직 건설 허가를 받지 못한 상태입니다.

다랏시 4구 5번 주거지역 프로젝트에서 투자자는 1단계 인프라에 투자하여 총 37.5헥타르 중 32헥타르를 인수받았으며, 현재 2단계 투자를 진행하고 있습니다.

달랏시에서 분양용으로 분할된 6개 프로젝트 중 2개 프로젝트는 아직 착공되지 않았습니다. 구체적으로, 달랏 플라워 밸리 주거단지 프로젝트는 현재 투자자가 부지 정지 및 기초 보강 작업을 진행 중입니다. 한편, 트라이맛 주거단지 6호 프로젝트는 총 66헥타르 중 12헥타르만 배정받아 보상 및 부지 정리 문제에 직면해 있습니다.

다낭, 또 다른 브랜드 호텔 아파트 프로젝트 환영

노부 레지던스 다낭 복합 단지 프로젝트는 보 반 키엣과 보 응우옌 지압이 만나는 지점의 3,000m2 부지에 264개의 아파트와 168개의 호텔 및 노부 레스토랑으로 구성되며, 미케 해변을 바로 마주보고 있습니다.

최근 부동산 개발업체 Ban Viet(VCRE)의 초대로 Nobu Hospitality 브랜드의 전설적인 3인조인 Nobu Matsuhisa, Robert De Niro, Meir Teper가 일련의 교류 행사에 참여하기 위해 베트남을 방문했습니다.

노부 레지던스 다낭 프로젝트는 노부 호스피탈리티가 관리 및 운영하는 동남아시아 최초의 고급 아파트로 자리매김했습니다. 이 프로젝트는 개방형 부채꼴 형태로 설계되었습니다.

노부 호스피탈리티는 롭 리포트(Robb Report)가 선정한 럭셔리 업계에서 가장 혁신적인 25개 브랜드 중 하나로 꼽혔습니다. 첫 번째 노부 호텔은 2013년 라스베이거스에 문을 열었으며, 이후 39개의 호텔이 더 개장했거나 개발 중입니다.

노부 레지던스 다낭은 중부 지역에서 이 브랜드가 선보인 첫 번째 프로젝트입니다. 현재 노부 호스피탈리티는 77개의 레스토랑 체인, 40개의 호텔, 12개의 고급 브랜드 부동산 프로젝트, 그리고 5개 대륙에 걸친 투자 포트폴리오를 보유하고 있습니다.

세빌리스의 다낭 시장 보고서에 따르면, 해외 브랜드를 보유한 프로젝트는 국내 및 국내 운영사 브랜드를 보유한 프로젝트보다 평균 객실료가 40%, 입주율이 8% 더 높은 것으로 나타났습니다. 2018년 이후 브랜드 리조트 빌라의 평균 2차 가격은 연평균 14% 상승한 반면, 비브랜드 프로젝트의 가격은 10% 상승에 그쳤습니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html