올해 7월 초(음력), 하노이 호앙마이구 다이킴 동에 거주하는 팜 반 응아 씨는 다이킴 도심 지역의 "백만 뷰" 아파트를 계약금 완납했다고 친구들에게 기쁜 소식을 전했습니다. 응아 씨에 따르면, 그와 그의 아내가 투자하기로 결정한 이 아파트는 해당 프로젝트에서 가장 인기 있는 유닛 중 하나라고 합니다.
" 면적 105m²에 넓은 발코니 두 개, 밝은 침실 세 개, 그리고 완전한 소유권 증서까지 갖춘 이 아파트는 저희 가족이 오랫동안 찾아 헤매던 바로 그 집입니다. 그런데 이제야 매물이 나왔더군요. 그래서 귀신달이라 조금 망설였지만, 결국 계약금을 걸고 구매하기로 결정했습니다. "라고 응아 씨는 말했다.
부동산 시장에서는 귀신달 기간에도 여전히 많은 거래가 이루어졌습니다. (참고 이미지)
하노이 호앙마이 지역의 부동산 중개인인 도 반 두옹 씨에 따르면, 이처럼 좋은 위치의 아파트는 매우 드물다고 합니다. " 콘도미니엄 프로젝트는 수백 채 중 수십 채 정도만 분양하기 때문에, 프로젝트 정보가 나오면 곧바로 많은 관심이 쏠립니다. 가격이 합의되고 구매자의 자금 여력이 충분하다면, 원하는 아파트를 지금 바로 구매할 기회가 많지 않으므로 신속하게 계약을 마무리해야 합니다 ."라고 두옹 씨는 말했습니다.
두옹 씨는 음력 7월 초부터 아파트와 주택 두 건의 거래를 성공적으로 마무리했다고 덧붙였습니다. 그는 "현재 많은 사람들이 실제 주거 수요를 충족하는 부동산 유형에 관심을 보이고 있습니다. 도심에서 멀리 떨어진 대규모 프로젝트 시장은 다소 침체되어 있을 수 있지만, 도심 부동산 시장은 여전히 활발한 거래가 이루어지고 있습니다 ."라고 말했습니다.
도심 부동산 전문 중개인인 응우옌 반 안 씨는 현재 도심 지역이 부동산 시장에서 가장 활발한 거래가 이루어지는 곳이라고 밝혔습니다. 최근 반 안 씨는 하노이 뚜엉 마이 거리의 한 주택 매매 계약을 성사시켰습니다. " 이 집은 신축으로 50제곱미터 규모에 비교적 넓은 골목에 위치해 있으며, 가격은 60억 VND가 조금 넘습니다. 이 가격은 현재 시점에만 가능한 가격이며, 연말까지 기다리면 수억 VND 정도 오를 가능성이 높습니다 ."라고 반 안 씨는 설명했습니다.
오랜 기간 부동산 업계에 종사해 온 반 안 씨는 고객들이 '귀신달'(응어월)을 기피하는 경향이 있다는 것을 잘 알고 있습니다. " 하지만 올해 귀신달은 부동산 시장이 가장 침체된 시기와 겹칩니다. 따라서 정말로 살 집을 사야 하는 사람들은 자신에게 맞는 매물을 찾으면 주저 없이 돈을 쓸 것입니다 ."라고 반 안 씨는 말했습니다.
부동산 임대 부문에서는 도심 지역의 아파트와 주택 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 하노이 중심 지역의 임대료는 1년 전과 비교해 크게 상승했습니다. 예를 들어, 로얄 시티(하노이) 프로젝트의 100m² 아파트는 현재 월 1,800만 VND에 임대되고 있는데, 이는 1년 전 1,600만 VND보다 높은 가격입니다. 타임 시티의 같은 크기 아파트는 월 2,000만 VND로, 1년 전보다 200만~400만 VND 올랐습니다. 중급 아파트 단지의 경우에도 100m² 아파트는 1년 전 1,300만 VND에서 현재 월 1,500만 VND에 임대되고 있습니다.
한편, 하노이의 개인 주택 시장은 가격 상승세를 이어가고 있습니다. 특히, 탄쑤언구(냔찐, 쿠엉쭝, 탄쑤언박, 탄쑤언쭝, 탄쑤언남, 쿠엉마이, 킴장 지역 등)의 개인 주택 가격은 지난해 말 32억~35억 동에서 현재 33억~37억 동으로 상승했습니다.
부동산 전문가들에 따르면, 시장은 2023년 3분기에 1분기와 2분기에 비해 긍정적인 조짐을 보이기 시작했습니다. 은행 금리가 안정되고 냉각됨에 따라 곧 부동산 부문으로 자본이 유입될 것으로 예상됩니다.
2023년 하반기에는 광업 및 사업 운영에서 상당한 수익을 창출하지는 못하더라도 중장기 투자자들이 자금을 투입하기 시작하면서 특정 부문과 지역에서 시장이 부분적으로 회복될 것으로 예상됩니다.
레이시
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