모든 어려움과 장애물을 제거하고 사회주택 개발을 강력히 추진합니다.

팜 민 찐 총리가 주택 정책 및 부동산 시장 중앙운영위원회 제2차 회의를 주재하고 있다. (사진: 쩐 하이)

쩐 홍 하(Tran Hong Ha) 부총리 겸 운영위원회 부위원장, 관련 부처, 지부, 기관 책임자들도 참석했습니다. 회의는 전국의 각 성과 도시에 생중계되었습니다.

회의 개회 연설에서 팜 민 찐 총리는 다음과 같이 강조했습니다. 우리는 제14차 전국당대회를 기념하여 성과를 달성하기 위한 경쟁 운동의 정점에 있습니다. 사회적 진보와 형평성 달성, 국민 삶의 질 향상, 사회경제적 발전의 조화로운 연계 보장, 인간과 자연의 조화라는 핵심적 정치적 과제를 포함하여 제13차 전국당대회에서 제시한 목표와 과제를 가속화하고 돌파하고 완료해야 합니다.

구체적으로 부동산 시장의 동시적 운영과 관련하여 총리는 주택 유형을 개발하고 확대하고, 사회주택, 임대주택, 저가주택, 산업단지 근로자 주택 개발을 촉진하고, 사회정책 수혜자를 위한 시장 메커니즘에 따라 경제 부문이 주택 개발에 참여하도록 장려하는 조건을 조성할 필요성을 요청했습니다.

2025년 1월 8일자 정부 결의안 01/NQ-CP는 국가 주택 개발 전략, 특히 2021년부터 2030년까지 저소득층과 과학기술 종사자를 위한 최소 100만 채의 사회주택 건설 제안과 지역 주택 개발 프로그램 및 계획을 효과적으로 이행하는 데 집중하기로 결정했습니다. 2025년 말까지 10만 채 이상의 사회주택 건설을 완료하기 위해 노력하고 있습니다.

최근 정부와 총리는 어려움을 해소하고, 투자 사업을 신속하게 추진하며, 모든 부문, 특히 저렴한 주택과 사회주택 부문에서 주택 및 부동산 상품 공급을 늘리기 위한 여러 가지 동시적 해결책을 단호하게 지시하고 실행해 왔습니다. 토지 평가 및 경매 관리, 사용에 대한 통제를 강화하고 시정하며, 조작 및 투기적 가격 상승을 신속히 처리하여 부동산 시장을 안정시키고, 더욱 동시적인 제도, 더욱 동시적인 특혜 제도 및 정책, 더욱 편리한 행정 절차를 구축하고, 더욱 합리적인 주택 공급을 확대하며, 가격을 낮춰 국민의 주거권을 보장해야 합니다. 관련 기관은 창조적인 국가 정신에 적극적으로 참여해야 하며, 기업은 국민이 누릴 수 있는 건강하고 안정적이며 발전하는 시장 조성에 기여해야 합니다.

연초부터 정부와 총리는 주택 부문 및 부동산 시장 관리를 위한 3건의 결의안, 여러 건의 전보, 그리고 12건의 문서를 발표했습니다. 총리는 수혜자 확보와 주택 수요 문제를 해결해야 하므로 적절한 해결책을 마련해야 한다고 강조했습니다. 사회주택은 충분한 기술, 교통, 사회 기반 시설을 갖춰야 하며, 취약계층, 청년층, 그리고 소외계층을 위한 공정하고 합리적인 사회주택 정책이 마련되어야 합니다. 모든 정책은 국가와 국민의 이익을 최우선으로 고려해야 합니다.

따라서 총리는 대표단이 국민과 근로자의 복지를 위해 솔직하게 논의하고 의견을 교환하기를 바라며, 국가 전체의 발전에 지장을 주지 않도록 사고와 비전의 장벽을 극복해야 합니다. 언론 기관은 모범 사례와 모범 사례를 널리 알리고 이를 확산하는 데 집중해야 합니다.

총리는 이러한 성과 외에도 부동산 시장과 사회주택을 발전시키기 위한 여러 가지 메커니즘과 정책이 현실에 맞게 수정되거나 보완되지 않았다는 한계와 단점을 솔직하게 지적했습니다. 예를 들어 국민주택기금을 규제하는 정부령, 부동산 거래 센터 프로젝트, 국가가 관리하는 토지 사용권 등이 있습니다.

총리는 부동산 거래를 부동산 거래 센터로 이전하여 관리와 국가 세금 징수를 강화하는 문제를 제기했습니다. 적정 가격의 사회주택 공급이 부족한 가운데, 사회주택 투자 사업 추진은 여전히 지지부진합니다. 특히 도시 주택의 주택 가격은 국민의 지불 능력을 초과하고 있습니다.

또한, 가격 상승, 고가 형성, 가상 가격 형성, 정보 및 시장 교란 등 부당 이득을 노리는 행위가 빈번하게 발생하고 있습니다. 사회 평균 수요를 훨씬 넘는 가격을 제시하는 부동산 프로젝트 투자자들이 넘쳐나고 있습니다. 부동산 거래는 체계적이지 않고, 잠재적 위험은 여전히 존재하며, 투명성이 부족합니다. 주택 및 부동산 시장에 대한 정보는 완전하지 않고 시의적절하지 않으며, 투명성이 부족합니다. 은행은 위험을 통제하고, 투기 지역으로의 자금 유입, 매점 매도, 부동산 "거품"을 통제해야 합니다.

총리는 2025년까지 사회주택 10만호를 완공한다는 목표가 큰 과제이며 획기적인 해결책이 필요하다고 강조했습니다. 8개 지자체가 지정된 목표를 달성하는 데 큰 어려움을 겪고 있습니다.

총리는 대표단이 솔직하고 성실하게 의견을 교환하고, 상황을 정확히 반영하며, 획기적인 해결책을 제안하고, 특히 여러 가지 가격 통제 요건을 갖춘 부동산 거래소를 시행하고, 안정적이고 공정하며 건강하고 지속 가능한 부동산 시장의 발전을 촉진하고, 투기, 가격 인플레이션, 폭리를 방지할 것을 요청했습니다. 이를 통제하고, 주택 구매 접근성을 높이고, 특히 근로자, 저소득 및 중산층, 불우 계층을 포함한 모든 사람들의 주택에 대한 권리를 보장할 수 있는 수단이 필요합니다.

총리는 자신이 하는 일을 진심으로, 그리고 실제적인 결과를 통해 말함으로써 국민들이 진정으로 즐길 수 있도록 하는 정신을 강조했습니다. 따라서 총리는 각 부처, 지자체, 지방자치단체, 협회, 그리고 전문가들이 다음과 같은 핵심 쟁점에 집중하여 간결하고 명확한 논의에 집중해 줄 것을 요청했습니다.

적절한 가격으로 사회주택과 상업주택의 공급을 늘리기 위한 해결책은 무엇인가?

투입 비용 절감, 규정 준수 비용 절감, 행정 절차 단축, 건설 비용 절감 등 투자 비용과 제품 가격을 낮추는 솔루션입니다.

투기, 가격 인플레이션, 시장 평균보다 너무 높은 가격으로 주택을 공급하는 것을 방지하기 위한 적절한 세금 정책이 있어야 합니다. 사회주택 사업에 대한 자본 유입을 우선시하고 적절한 가격으로 사회주택과 상업용 주택을 구매해야 하는 사람들에게 자금을 지원하는 신용 정책이 있어야 합니다. 또한 투기적 부문으로의 현금 유입과 정책적 폭리를 통제해야 합니다.

동일한 메커니즘과 정책을 통해 일부 지역은 매우 성공적인 반면, 다른 지역은 투자 행정 절차 간소화 및 건설 비용 관리와 같은 측면에서 어려움을 겪는 이유는 무엇일까요? 이러한 현상의 원인과 실제 사례를 통해 얻은 교훈은 무엇일까요?

국가가 관리하는 부동산 거래 센터와 토지 사용권을 설립하는 데 있어 법적·제도적 문제는 무엇입니까? 총리는 국가가 관리·규제하는 사회주의 중심의 시장경제 체제를 시행한다고 밝혔습니다.

투자자와 사회주택 건설 기업에 프로젝트를 배정하는 것이 가능할까요? 어떤 어려움이 있을까요? 총리는 책임감, 애국심, 건설적인 국가, 선구적인 기업, 적정하고 합리적인 수익을 올리는 기업이라는 정신에 따라, "국민애와 동포애"를 입증하기 위해 다수의 경험이 풍부한 대형 기업에 주택 투자를 배정하는 절차를 간소화하는 법령을 제정할 필요가 있다고 제안했습니다. 몇몇 프로젝트를 시범적으로 시행하고, 경험을 통해 시행 기간을 단축하는 동시에 관리 수단을 확보해야 합니다.

어떤 제도적, 메커니즘적, 정책적 문제를 해결해야 할까?

정부는 이번 회의 직후 정부, 부처, 지자체, 지방자치단체의 권한 하에 있는 여러 가지 문제를 즉시 해결할 것입니다. 제도적 문제가 있는 경우 정부는 다가올 제10차 국회에서 이러한 문제를 해결하기 위한 결의안을 제출할 것입니다. 이를 통해 제도적 문제로 인해 현재 특히 대규모 지방, 도시 및 산업 지대의 막대한 수요를 충족하기 위한 사회 주택 개발의 효과적인 시행이 방해받지 않도록 할 것입니다.

총리는 지방 정부가 국민을 위한 사회주택을 보장할 책임을 져야 한다고 강조했습니다. 지방 정부의 사고방식과 인식을 바꾸고, 과감한 조치를 취해야 하며, 높은 결의와 노력을 기울여야 합니다. 핵심 사항을 파악하고, 완벽주의나 성급함 없이, 국민의 주택 수요를 충족하고 적정 주택 가격을 책정해야 합니다. 또한, 매매와 할부 구매 정책을 병행해야 합니다. 이는 형식적인 절차 없이 실질적이고 실질적인 효과를 거두며 이루어져야 합니다.

총리는 또한 행정구역 조정으로 인해 멀리 떨어진 곳에서 근무해야 하는 공무원, 공무원, 그리고 일반 국민들은 여전히 주택이 필요하며, 주택 지원 자격도 갖추고 있다고 강조했습니다. 따라서 지방자치단체들도 이러한 사람들에게 관심을 기울여야 합니다.

* 건설부는 2025년 초부터 현재까지의 부동산 시장 상황에 대해 공급 측면에서 많은 지방자치단체가 전국적으로 부동산 공급 창출을 지원하기 위해 기획, 투자, 건설 등 행정절차 개혁을 적극 추진하고 있으며, 구체적으로는 다음과 같다고 밝혔습니다.

상업용 주택 프로젝트: 전국적으로 약 15,000세대 규모의 완료된 프로젝트가 39개 있으며, 이는 2024년 동기 대비 11.4% 증가한 수치입니다(2024년에는 35개 프로젝트가 있었습니다). 건설 허가를 받은 프로젝트는 75개이며, 약 33,374세대 규모로, 아파트 25,928세대와 단독 주택 7,446세대가 포함되어 있으며, 이는 2024년 동기 대비 22.9% 증가한 수치입니다(2024년에는 61개 프로젝트가 있었습니다).

사회주택 사업: 전국적으로 132,616채의 주택 건설에 투자하고 있으며, 올해 첫 9개월 동안 57,815채 규모의 73개 사업이 시작되었습니다. 100,275채 중 49,587채(49%)가 완공되었고, 2025년 말까지 35,125채가 추가로 완공될 것으로 예상됩니다(100,275채 중 84,712채, 84%).

거래량 관련: 집계된 자료에 따르면, 부동산 거래 총량은 약 431,140건으로 추산되며, 이는 2024년 같은 기간(425,752건) 대비 약 1.27% 증가한 수치입니다. 일반 시장의 거래량은 안정적인 수준을 유지하고 있지만, 폭발적인 증가세는 보이지 않습니다. 비록 총 거래량이 소폭 증가했지만, 주택 가격이 지속적으로 상승하는 상황에서 이러한 증가는 긍정적인 신호로 해석되며, 주택 및 장기 투자에 대한 실질 수요는 여전히 매우 크며 시장의 주요 원동력임을 시사합니다.

사회주택 개발 성과에 관하여, 실제 조사와 지방자치단체 보고서 종합을 통해 2025년 3분기 말까지의 사회주택 개발 성과는 다음과 같다.

사회주택 100만호 건설 사업 추진 현황을 살펴보면, 현재까지 전국적으로 696개 사회주택 사업이 추진되고 있으며, 규모는 63만 7,048세대입니다. 이 중 165개 사업이 완료되어 11만 6,342세대 규모를 이루고 있으며, 151개 사업이 착공되어 13만 2,616세대 규모를 이루고 있습니다. 380개 사업이 투자 승인을 받아 38만 8,090세대 규모를 이루고 있습니다. 따라서 2025년까지 완료, 착공, 투자 승인 건수는 본 사업 목표(약 1,06만 2,200세대 건설 투자)의 60%에 달합니다.

뉴스: 탄장; 사진: 트란 하이

출처: https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html