부동산 소매시장이 더욱 활성화될 것으로 보인다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘에 따르면, 해외 소매업체들의 신규 공급과 개발 계획으로 소매 부동산 시장은 더욱 활기를 띨 것으로 예상됩니다.

VARS 조사 자료에 따르면 베트남 소매 부동산 시장은 규모와 질적인 측면 모두에서 지속적으로 발전하고 있습니다. 주요 도시 쇼핑몰의 소매 공간 입점률은 90%를 넘어섰습니다. 양질의 상업 공간이 부족한 상황에서 국제 브랜드의 진출 및 확장에 대한 수요가 임대료 상승을 지속적으로 견인하고 있습니다.

소매업계가 빠르게 회복되고 있다.

하노이 와 호치민시 중심 지역에서는 새로운 쇼핑몰 건설 프로젝트가 끊임없이 진행되고 있으며, 모두 완공되고 있습니다 (사진: PV).

소매업은 베트남에서 가장 역동적인 경제 부문 중 하나로, 수십 년 동안 꾸준하고 인상적인 성장률을 유지해 왔습니다. 또한 팬데믹으로 심각한 타격을 입었음에도 불구하고 가장 눈에 띄는 회복세를 보인 부문 중 하나이기도 합니다.

2022년 초부터 코로나19 팬데믹으로 인한 장기간의 사회적 거리두기 이후, 소매 부문은 적극적인 활동과 주요 글로벌 소매업체들의 베트남 시장 내 장기 전략을 위한 주요 입지 선정에 힘입어 빠르게 회복세를 보였습니다. 임대료가 소폭 상승하기 시작하면서 2022년 전체 소매 상품 판매 및 소비자 서비스 매출은 5조 6,799억 VND로 추산되었으며, 이는 2021년 대비 19.8%, 코로나19 팬데믹 이전 해인 2019년 대비 15% 증가한 수치입니다.

2023년 상품 및 소비자 서비스 소매 총매출액(환율 기준)은 6조 2318억 VND로 추정되며, 이는 2022년 대비 9.6% 증가한 수치입니다. 2024년 1분기 상품 및 소비자 서비스 소매 총매출액(환율 기준)은 1조 5376억 VND로 추정되며, 이는 2023년 동기 대비 8.2% 증가한 수치입니다.

하노이 시장에서는 2023년 1층 임대료가 전 분기 대비 약 10% 상승했으며, 공실률은 안정적인 수준을 유지했습니다. 호치민시 시장 역시 대형 임차인들의 수요 증가에 힘입어 성장세를 보였습니다.

많은 대기업으로부터 투자를 유치하고 있습니다.

동남아시아에서 가장 빠르게 성장하는 경제 중 하나인 베트남의 소매 부동산 시장은 투자자와 업계 기업, 특히 슈퍼마켓 체인, 편의점, 패션 브랜드에게 다양한 새로운 기회를 제공하고 있습니다. 이러한 시장은 저가부터 고급까지 다양한 부문을 아우르며, 이는 역내 다른 국가들에 비해 아직 상대적으로 미흡한 부분입니다.

VARS 회장 응우옌 반 딘 (사진: PV)

VARS의 응우옌 반 딘 회장은 "국제 소매업체들의 신규 공급과 개발 계획으로 소매 부동산 시장은 더욱 활기를 띨 것"이라고 말했다.

태국의 센트럴 리테일(Central Retail)은 현재 40개 성 및 도시에서 전국 55개 성 및 도시로 매장을 확장할 계획이라고 발표했습니다. 마찬가지로 일본의 이온 그룹(Aeon Group)은 2025년까지 베트남에 16개의 추가 프로젝트를 시작할 예정이며, 그중 3~4개는 하노이에 집중될 계획입니다. 두 회사 모두 고객의 니즈를 충족하고 미래 성장 동력을 확보하기 위해 새로운 소매 모델을 도입할 예정입니다.

BRG 그룹(베트남)과 스미토모 상사(일본)의 합작 슈퍼마켓 체인인 후지마트 베트남(FujiMart Vietnam) 역시 2028년까지 총 50개의 슈퍼마켓을 운영하는 것을 목표로 하고 있습니다. 유니클로, 무지, 디올, 까르띠에 등 고급 브랜드부터 보급형 브랜드까지 다양한 패션 브랜드의 베트남 진출이 최근 몇 년간 그 어느 때보다 활발하게 이루어지고 있습니다.

응우옌 반 딘 씨는 베트남 소매 상업용 부동산 시장을 분석하면서 이 시장이 여전히 매우 매력적이며 발전 가능성이 충분하다고 판단했습니다. 이에 따라 그는 다음과 같은 네 가지 구체적인 사항을 지적했습니다.

첫째, 도시 인구와 소득의 급속한 증가는 특히 소매 부문에서 부동산에 대한 엄청난 수요를 창출했는데, 이는 사람들이 더욱 편리한 생활 및 쇼핑 공간을 추구하기 때문입니다. 하노이와 호치민시 같은 주요 도시의 성장은 부동산 개발업체에게 기회를 제공할 뿐만 아니라 소매 브랜드가 사업을 확장하고 새로운 부동산 프로젝트를 개발할 수 있는 잠재적인 시장을 제공합니다.

둘째, 베트남은 하노이, 호치민시, 다낭과 같은 주요 도시와 그 주변 지역이 발전하는 모습을 보이고 있는데, 이는 고속도로 및 도시철도 건설 프로젝트를 포함한 교통 인프라 개선 투자 정책 덕분입니다. 이러한 정책은 도시 간 이동과 연결성을 향상시켜 더욱 편리한 환경을 조성하고 있습니다. 이러한 발전은 새로운 부동산 프로젝트에 대한 기회를 창출할 뿐만 아니라 소매업체들이 매장 네트워크와 사업을 확장할 수 있는 잠재력을 열어주고 있습니다.

셋째로, 베트남 경제에서 핵심적인 역할을 하며 주요 경제 부문으로 발돋움하려는 관광 산업의 발전은 소매 부동산 시장에 새로운 기회를 창출하고 있습니다. 푸꾸옥, 나트랑, 다낭 등 개발된 관광 지역은 장기적인 성장 잠재력으로 투자자와 소매업체의 관심을 점점 더 끌고 있습니다.

넷째, 베트남 소비자들은 쇼핑 경험에 있어 점점 더 까다롭고 안목이 높아지고 있습니다. 그들은 단순히 품질 좋은 제품만을 찾는 것이 아니라, 다양한 선택지와 편리한 구매 경험을 원합니다. 이는 소매 브랜드들이 복합 쇼핑몰, 엔터테인먼트 및 식사 공간이 마련된 쇼핑 구역, 제품 체험 매장 등 새로운 비즈니스 모델을 개발할 수 있는 기회를 창출합니다.

베트남의 소매 부동산 시장은 단순한 사업 기회를 넘어 경제의 지속 가능한 발전에 매우 중요한 요소임이 분명합니다. 시장의 트렌드와 기회를 이해하는 것은 기업들이 잠재력을 최대한 활용하고 미래의 성공을 달성하는 데 도움이 될 것입니다.

베트남 공산당 전자신문에 따르면

원천: https://baolaocai.vn/thi-truong-ban-le-bat-dong-san-se-soi-dong-hon-post384351.html