변동성 큰 부동산 시장: 좋은 기회이지만 위험도 가까이에 있습니다.

도시의 토지 면적. 타이응우옌 에는 토지를 사고 싶어하는 사람이 많습니다.

투자자들은 "상품 사냥"에 돌입

타이응우옌 신문 기자에 따르면, 설 연휴 이후 지금까지 이 지방의 부동산 시장은 매일 '뜨거워지고' 있다고 합니다. 도시의 많은 지역. 타이응우옌은 탕롱 도시 지역, 단코 시, GO 근처 1번 주거 지역입니다. 상업 중심지는 가격 상승의 "물결"의 중심이 되었습니다. 단 한 달 만에 이곳 토지의 가격이 4~5배나 올랐습니다. 구체적으로, Thang Long 도시 지역의 호수 전망 부지는 현재 m²당 4,200만 VND 이상의 가격에 판매되고 있으며, 이는 설 전보다 m²당 500만 VND 이상 상승한 가격입니다.

타이응우옌에 있는 Minh Tan land, Hong Phat land, Construction and Architecture Real Estate Joint Company 등 대형 부동산 회사와 거래 사무소 대표들은 다음과 같이 확인했습니다: 토지, 타운하우스, 아파트 부문을 중심으로 거래 건수가 급증했습니다.

르 꾸이에 토지 부동산 거래 사무소의 르 둑 꾸이에 씨는 "토지를 매수하려는 고객의 수가 급격히 늘었는데, 주로 명확한 계획과 완전한 법적 서류를 갖춘 주택과 토지를 매수하려는 고객"이라고 말했습니다. 그들은 지방 합병 소식을 예상하기 위해 아름다운 환경과 모든 편의 시설을 갖춘 토지를 찾습니다.

6성급 국제 리조트 프로젝트가 시작되면서 중심 지역뿐만 아니라 꾸이트탕, 푹쑤언 등 교외 지역도 '핫스팟'이 되었습니다. 15억 VND 이하의 중소 규모 토지는 소규모 투자자들에게 빠르게 수요가 늘고 있습니다.

Nguyen Minh Tam 씨, Tan Lap 병동, 시. 타이 응우옌은 이렇게 말했습니다: 저는 지난 몇 주 동안 토지를 살펴보았지만 가격이 계속 오르고 있어요. 어제는 12억이었고, 그 다음 날에는 14억이었어요. 사지 않으면 기회를 놓칠까봐 걱정이 되고, 사면 가격이 인위적으로 부풀려질까봐 걱정이 됩니다.

시세무부 담당자. 타이응우옌 정보: 올해 첫 2개월 동안만 해도 토지 사용권 양도 신청이 2,500건 가까이 접수되었습니다. 거래로부터 징수된 세수입도 작년 같은 기간보다 30% 이상 증가했습니다.

단코 도시 지역(타이응우옌 시)의 토지 가격이 다시 '상승'하고 있습니다.

토지 가격을 끌어올리는 데는 여러 요인이 결합되어 있습니다.

전문가들은 현재 도시의 부동산 가격이 상승하고 있다고 말한다. 타이응우옌은 단순히 지방 합병에 대한 정보의 결과가 아니라 많은 공명 요소의 결과이기도 합니다.

아직 어느 지자체와도 합병에 대한 공식적인 결정이 내려진 적은 없지만, 타이응우옌이 5지역 국가은행, 7지역 세무국, 7지역 국가재정부의 본사로 선정되었다는 사실만으로도 부동산 시장이 활성화되는 "촉매제"가 되었습니다.

합병 후 새로운 행정 및 경제 중심지가 형성될 것이라는 기대로 인해 토지 시장으로 많은 자금이 유입되고 있습니다. 이전 합병 사례를 살펴보면, 행정 중심지로 선정된 지역은 단기간에 토지 가격이 30~50% 상승하는 경우가 많았습니다.

동시에, 인플레이션이 증가하고 금 가격이 계속해서 새로운 정점을 경신하는 상황으로 인해 많은 투자자가 부동산으로 눈을 돌리게 되었습니다. 많은 사람들은 지금 토지를 매수하는 것이 사전에 계획을 세울 수 있는 기회이자 예측할 수 없는 경제 변동에 대비해 자본을 보존할 수 있는 방법이라는 견해를 숨기지 않습니다.

또한, 2024년 중반부터 개정 토지법, 부동산사업법, 주택법이 정식 시행되면서 주요 정책 변화로 인해 시장에 새로운 흐름이 형성되었습니다. 간소화된 절차와 강화된 법적 요건으로 인해 구매자는 돈을 쓸 때 더 안전하다고 느낄 수 있으며, 이로 인해 시장 수요가 더욱 증가합니다.

많은 투자자가 교외에서 땅을 사고 싶어한다는 소식이 전해지기 전에, 푸크쑤언 공동체(타이응우옌 시) 주민들은 땅을 평평하게 만들어 팔았습니다.

'가상열병' 위험 경고

부동산 시장이 매우 활발하긴 하지만, 많은 전문가들은 타이응우옌에서 '가상 열풍'과 부동산 '거품'이 뚜렷하게 형성될 위험을 우려하고 있습니다. 중개인과 토지 중개인은 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움)라는 사고방식을 이용해 거짓 소문을 퍼뜨려 토지 가격을 실제 가치보다 훨씬 급등시킵니다.

부동산 전문가들은 복잡한 상황에 직면해 투자자들에게 극도로 경계하고 군중 심리나 검증되지 않은 정보를 따르지 말라고 경고합니다. 명확한 계획, 완전한 법적 지위, 실제 개발 잠재력을 갖춘 지역을 선택하는 것은 위험을 제한하는 데 중요합니다.

타이응우옌 베트남 부동산중개사협회(VARS) 대표 사무소장인 Pham Duc Thuan 씨는 다음과 같이 말했습니다. "이런 유형의 토지 열풍은 심리적 압박과 소문으로 인해 가격이 급등하면서 급속도로 진행되는 경우가 많습니다. 잘 통제하지 않으면, 소규모 투자자들이 가격이 부풀려졌을 때 매수한 뒤, 시장이 식었을 때 '멈춰' 있게 되는 일이 쉽게 일어납니다.

또한 투안 씨는 투자자들이 예측할 수 없는 시장 변동이 많은 상황에서 큰 재정적 레버리지 사용을 신중하게 계산하고 제한해야 한다고 권고했습니다.

전문가들에 따르면, 타이응우옌 부동산 시장은 앞으로도 계속해서 강한 변동을 보일 것으로 전망됩니다. 따라서 시장을 이해하고 중장기 전략과 충분한 재정 자원을 갖춘 투자자만이 이 잠재적이면서도 위험한 "게임"에서 수익을 최적화할 수 있습니다.

출처: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/