변동성이 큰 부동산 시장: 큰 기회가 있지만, 동시에 임박한 위험도 존재합니다.

현재 타이응우옌시를 비롯한 성(省) 내 여러 지역의 토지 가격이 급등하고 있습니다. 인플레이션 압력, 지속적인 금값 상승, 안전자산으로 향하는 유휴 자본 등이 맞물려 토지는 매력적인 투자처로 떠올랐습니다. 그러나 이러한 "호황" 이면에는 투기, 가격 조작, 인위적인 가격 거품 형성 등 수많은 잠재적 위험이 도사리고 있습니다.

타이응우옌 시의 토지들이 많은 구매자들의 관심을 끌고 있습니다.

투자자들이 "저렴한 매물을 찾기 위해" 몰려들고 있다.

타이응우옌 신문 기자들의 관찰에 따르면, 설 연휴 이후 타이응우옌성의 부동산 시장이 날이 갈수록 뜨거워지고 있다. 탕롱 도심, 단코시, GO! 쇼핑센터 인근 1번 주거지역 등 타이응우옌시의 여러 지역에서 가격 급등이 두드러지고 있다. 한 달 남짓한 기간 동안 이 지역의 많은 토지 가격이 4~5배로 올랐다. 특히 탕롱 도심의 호수 전망 토지는 현재 평방미터당 4,200만 동이 넘는 가격에 매물로 나와 있는데, 이는 설 연휴 이전보다 평방미터당 500만 동 이상 오른 가격이다.

민탄랜드, 홍팟랜드, 건설 및 건축 부동산 합작 회사 등 타이응우옌에 있는 여러 대형 부동산 회사 및 사무소 관계자들은 특히 토지, 타운하우스, 아파트 부문에서 거래량이 급증했다고 확인했습니다.

르 꾸옛 랜드 부동산 거래 사무소의 르 덕 꾸옛 씨는 "토지 구매를 원하는 고객 수가 급격히 증가했는데, 특히 명확한 개발 계획과 완벽한 법적 서류를 갖춘 주택 및 토지를 찾는 고객들이 많습니다. 이들은 지방 통합 소식을 활용하여 아름다운 입지와 모든 편의시설을 갖춘 토지를 물색하고 있습니다."라고 말했습니다.

국제적인 6성급 리조트 프로젝트가 시작된 이후, 중심 지역뿐만 아니라 꾸옛탕과 푸쑤언 같은 교외 지역도 "핫스팟"으로 떠올랐습니다. 15억 VND 미만의 소형 및 중형 토지들이 소규모 투자자들의 뜨거운 관심을 받고 있습니다.

타이응우옌시 탄랍동에 사는 응우옌 민 땀 씨는 "몇 주째 땅을 알아보고 있는데 가격이 계속 오르고 있어요. 어제는 12억 동이었는데 내일은 14억 동이더라고요. 안 사면 기회를 놓칠까 봐 걱정이고, 사더라도 가격이 인위적으로 부풀려진 건 아닐까 하는 불안감이 들어요."라고 말했습니다.

타이응우옌시 세무서 관계자는 "올해 첫 두 달 동안에만 약 2,500건의 토지 사용권 양도 신청이 접수됐다. 이러한 거래를 통해 징수한 세액 또한 작년 같은 기간보다 30% 이상 증가했다"고 밝혔다.

타이응우옌시 단코 도심 지역의 땅값이 다시 상승세를 보이고 있습니다.

여러 요인이 복합적으로 작용하여 토지 가격을 상승시키고 있습니다.

전문가들은 이 기간 동안 타이응우옌시의 부동산 가격이 급등한 것은 단순히 지방 통합 소식 때문만이 아니라 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과라고 보고 있습니다.

특정 지역과의 통합에 대한 공식적인 결정은 아직 내려지지 않았지만, 베트남 중앙은행 제5지역본부, 세무국 제7지역본부, 그리고 국가재정부 제7지역본부의 입지로 타이응우옌이 선정된 것은 곧바로 활발한 부동산 시장을 촉발하는 "촉매제" 역할을 하고 있습니다.

합병 이후 새로운 행정· 경제 중심지가 탄생할 것이라는 기대감이 토지 시장으로의 강력한 자본 유입을 촉발하고 있습니다. 과거 합병 사례들을 보면 행정 중심지로 선정된 지역의 토지 가격은 단기간에 30~50% 상승하는 경향이 있었습니다.

동시에, 치솟는 인플레이션과 지속적으로 급등하는 금값으로 인해 많은 투자자들이 부동산으로 관심을 돌리고 있습니다. 많은 이들은 지금 토지를 매입하는 것이 미래 계획을 세우는 기회이자 예측 불가능한 경제 변동으로부터 자본을 보호하는 방법이라고 공개적으로 믿고 있습니다.

게다가 2024년 중반부터 공식적으로 시행되는 토지법, 부동산사업법, 주택법 개정안과 같은 주요 정책 변화는 시장에 새로운 활력을 불어넣고 있습니다. 간소화된 절차와 강화된 법적 규제는 투자자들에게 더욱 안심하고 투자할 수 있는 환경을 제공하여 시장 수요를 크게 증가시키고 있습니다.

타이응우옌시 푸쑤언면 주민들이 많은 투자자들이 교외 지역의 토지를 매입하려 한다는 보도에 앞서 매각을 위해 토지를 평탄화하고 있습니다.

투기 거품 위험에 대한 경고

활발한 시장 상황에도 불구하고, 많은 전문가들은 타이응우옌 지역의 부동산 거품 위험에 대해 우려하고 있습니다. 부동산 중개 그룹과 토지 투기꾼들은 '놓칠까 봐 두려워하는 심리(FOMO)'를 악용하여 허위 소문을 퍼뜨리고 토지 가격을 실제 가치를 훨씬 뛰어넘는 수준으로 부풀리고 있습니다.

복잡한 개발 상황을 고려하여 부동산 전문가들은 투자자들에게 극도로 신중을 기하고 군중 심리나 검증되지 않은 정보에 현혹되지 말 것을 경고합니다. 위험을 최소화하려면 명확한 계획, 완벽한 법적 서류, 그리고 진정한 개발 잠재력을 갖춘 지역을 선택하는 것이 중요합니다.

타이응우옌에 있는 베트남 부동산중개인협회(VARS) 대표사무소 소장인 팜 득 투안 씨는 "이러한 토지 가격 급등은 대개 심리적 요인과 소문에 의해 인위적으로 가격이 상승하면서 빠르게 진행됩니다. 제대로 통제하지 않으면 소규모 투자자들이 가격이 부풀려졌을 때 매입했다가 시장이 식으면 '묶여버리는' 상황에 처하기 쉽습니다."라고 논평했습니다.

투안 씨는 또한 투자자들에게 변동성이 크고 예측 불가능한 시장에서는 투자 옵션을 신중하게 고려하고 높은 재무 레버리지 사용을 제한할 것을 권고했습니다.

전문가들에 따르면 타이응우옌 지역의 부동산 시장은 앞으로도 상당한 변동성을 보일 것으로 예상됩니다. 따라서 시장에 대한 깊이 있는 이해, 중장기적인 투자 전략, 그리고 충분한 재정 능력을 갖춘 투자자만이 잠재적으로 수익성이 높지만 위험도 큰 이 "투자 게임"에서 최적의 수익을 창출할 수 있을 것입니다.

출처: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/