 |
| 많은 사람들이 타이응우옌 시의 토지 지역에 토지를 사러 옵니다. |
투자자들은 "상품 사냥"에 돌입
타이응우옌 신문 기자에 따르면, 설 연휴 이후 지금까지 이 지역의 부동산 시장은 날로 "뜨거워지고" 있습니다. 탕롱 도시권, 단코 시티, GO! 상업센터 인근 1번 주거 지역 등 타이응우옌 시의 여러 지역이 가격 상승의 "물결"을 이루고 있습니다. 불과 한 달 남짓 만에 이곳의 많은 토지 가격이 4~5배나 올랐습니다. 특히 탕롱 도시권의 호수 전망 토지는 현재 m²당 4,200만 동(VND) 이상의 가격에 매물로 나와 있으며, 이는 설 연휴 전보다 m²당 500만 동(VND) 이상 상승한 수치입니다.
타이응우옌에 있는 Minh Tan land, Hong Phat land, Construction and Architecture Real Estate Joint Company 등 대형 부동산 회사와 거래 사무소 대표들은 다음과 같이 확인했습니다: 토지, 타운하우스, 아파트 부문을 중심으로 거래 건수가 급증했습니다.
르 꾸이에 토지 부동산 거래 사무소의 르 둑 꾸이에 씨는 "토지 매입을 원하는 고객이 급증했는데, 특히 명확한 계획과 완벽한 법적 서류를 갖춘 주택과 토지를 구매하려는 고객들이 많습니다. 이들은 지방 합병 소식을 앞두고 아름다운 입지와 완벽한 편의시설을 갖춘 토지를 찾고 있습니다."라고 말했습니다.
6성급 국제 리조트 프로젝트가 시작되면서 중심부뿐만 아니라 꾸엣탕(Quyet Thang)과 푹쑤언(Phuc Xuan) 같은 교외 지역도 "핫스팟"으로 떠올랐습니다. 15억 동(VND) 미만의 중소 규모 토지는 소액 투자자들의 뜨거운 관심을 받았습니다.
타이응우옌시 떤랍구에 사는 응우옌 민 땀 씨는 이렇게 말했습니다. "지난 몇 주 동안 땅을 알아보고 있었는데 가격이 계속 오르고 있어요. 어제는 12억 원이었는데, 다음 날은 14억 원이 됐어요. 안 사면 기회를 놓칠까 봐 걱정되고, 사면 가격이 부풀려질까 봐 걱정돼요."
타이응우옌시 세무국 관계자는 "올해 첫 두 달 동안만 해도 토지 사용권 양도 관련 서류가 거의 2,500건이나 접수되었습니다. 거래로 징수된 세금도 전년 동기 대비 30% 이상 증가했습니다."라고 밝혔습니다.
 |
| 단코 도시 지역(타이응우옌 시)의 토지 가격이 다시 '상승'하고 있습니다. |
토지 가격을 끌어올리는 데는 여러 요인이 결합되어 있습니다.
최근 타이응우옌시의 부동산 가격이 오른 것은 단순히 지방 합병 소식 때문만은 아니며, 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과라고 전문가들은 말한다.
아직 어느 지자체와도 합병에 대한 공식적인 결정이 내려진 적은 없지만, 타이응우옌이 5지역 국가은행, 7지역 세무국, 7지역 국가재정부의 본사로 선정되었다는 사실만으로도 부동산 시장이 활성화되는 "촉매제"가 되었습니다.
합병 후 새로운 행정· 경제 중심지가 조성될 것이라는 기대감으로 토지 시장으로 자금이 몰리고 있습니다. 과거 합병 사례를 살펴보면 행정 중심지로 선정된 지역은 단기간에 30~50%의 지가 상승률을 기록하는 경우가 많았습니다.
동시에, 인플레이션이 상승하고 금 가격이 계속해서 새로운 정점을 찍는 상황은 많은 투자자들에게 부동산 투자로의 전환을 촉구했습니다. 많은 사람들은 지금 시기에 토지를 매수하는 것이 미래를 대비하는 기회이자 예측 불가능한 경제 변동에 직면하여 자본 흐름을 보존하는 방법이라는 자신의 견해를 숨기지 않습니다.
또한, 2024년 중반부터 시행되는 토지법, 부동산사업법, 그리고 개정 주택법 등 주요 정책 변화 또한 부동산 시장에 새로운 바람을 불러일으켰습니다. 간소화된 절차와 강화된 법적 요건은 구매자들이 더욱 안심하고 부동산을 사용할 수 있도록 하여 시장 수요를 더욱 증가시켰습니다.
 |
| 많은 투자자가 교외에서 땅을 사고 싶어한다는 소식이 전해지기 전에, 푸크쑤언 공동체(타이응우옌 시) 주민들은 땅을 평평하게 만들어 팔았습니다. |
'가상열병' 위험 경고
시장이 매우 활기차지만, 많은 전문가들은 타이응우옌에서 "가상 열풍"과 부동산 "거품"이 뚜렷하게 형성될 위험을 우려하고 있습니다. 중개인과 "토지 중개인"들은 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움) 심리를 악용하여 허위 소문을 퍼뜨려 실제 가치를 훨씬 뛰어넘는 속도로 토지 가격을 급등시키고 있습니다.
복잡한 개발 상황에 직면한 부동산 전문가들은 투자자들에게 극도로 경계하고, 대중의 유행이나 검증되지 않은 정보를 따르지 말 것을 경고합니다. 명확한 계획, 완벽한 법적 지위, 그리고 실질적인 개발 잠재력을 갖춘 지역을 선택하는 것은 위험을 최소화하는 데 중요한 요소입니다.
베트남 부동산중개인협회(VARS) 타이응우옌 대표사무소 소장인 팜득투안 씨는 다음과 같이 말했습니다. "이러한 부동산 열풍은 심리적 압박과 소문으로 인해 가격이 급등하는 등 빠르게 확산되는 경우가 많습니다. 제대로 관리하지 않으면 소액 투자자들이 가격이 부풀려졌을 때 매수했다가 시장이 침체되면 '매도'하기 쉽습니다."
또한 투안 씨는 투자자들이 예측할 수 없는 시장 변동이 많은 상황에서 큰 재정적 레버리지 사용을 신중하게 계산하고 제한해야 한다고 권고했습니다.
전문가들에 따르면, 타이응우옌 부동산 시장은 앞으로도 계속해서 큰 변동성을 보일 것으로 예상됩니다. 따라서 시장을 이해하고 중장기 전략과 충분한 재정 자원을 갖춘 투자자만이 이 잠재력과 위험성이 공존하는 "게임"에서 수익을 극대화할 수 있습니다.
출처: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/
댓글 (0)