베트남의 산업용 부동산 시장은 여전히 ​​상당한 발전 잠재력을 가지고 있습니다.

JLL: 베트남의 산업용 부동산 시장은 여전히 ​​상당한 성장 잠재력을 가지고 있습니다.

이는 JLL 베트남 아시아 태평양 지역 운송 및 산업 부문 이사인 톰 오버가 현재 호치민시에서 열리고 있는 투자신문사 주최 '2024 베트남 산업 부동산 포럼'에서 밝힌 내용입니다.

톰 오버 씨는 베트남 산업용 부동산 시장에 대한 개요를 공유하면서, 2023년에는 GDP 성장률이 낮고 수출이 13% 감소했으며 전력 공급 중단 사태가 계속되면서 일부 산업 단지가 영향을 받았다고 밝혔습니다. 그러나 현재 베트남의 GDP는 회복되었고, 2024년 상반기 수출은 15% 증가했습니다.

톰 오버 JLL 베트남 아시아 태평양 지역 운송 및 산업 부문 이사 (사진: 레 토안)

외국인 투자 측면에서 베트남은 이 지역에서 가장 눈에 띄는 국가 중 하나입니다. 남부 지역의 토지 가격은 다소 높으며, 2023년에는 5% 상승했습니다.

구체적으로 살펴보면, 북부 지역의 임대료는 약 130달러로 6% 상승했습니다. 최저 임대료는 85달러이고 최고 임대료는 175달러입니다. 점유율은 약 78.3%입니다. 한편, 남부 지역의 임대료는 약 160달러로 5% 상승했습니다. 최저 임대료는 100달러이고 최고 임대료는 약 186달러입니다. 점유율은 약 87.1%입니다.

하지만 외국인 직접투자(FDI) 기업들 사이에는 여전히 몇 가지 우려가 남아 있습니다. JLL 전문가들은 베트남, 태국, 말레이시아가 투자자들이 선호하는 세 나라이며, 그중 베트남이 가장 많은 투자 기회를 제공한다고 말합니다. 그러나 일부 투자자들은 투자 인센티브에 대한 명확성, 간편한 인허가 절차, 안정적인 노동력 확보 등의 이유로 태국과 말레이시아를 선택하기도 합니다.

JLL의 조사에 따르면 베트남의 일부 개발업체는 공장 건설에만 집중하는 반면, 다른 개발업체는 창고 건설에 집중하고 있습니다. 창고 공급의 일부가 공장 공간으로 전환되고 있는데, 이러한 변화는 시장 수요에 의해 주도되고 있습니다.

공급과 점유율이 높은 수준을 유지하고 있으며, 안정적인 지역에서는 다른 지역에 비해 90%를 상회하는 높은 점유율을 보이고 있습니다. 건설 중인 물량도 증가하고 있으며, 전체 시장과 최적 및 안정적인 창고 점유율 또한 크게 상승하고 있습니다. 세부 시장 역시 강한 성장세를 나타내고 있습니다.

"국내 소비 부진에도 불구하고 지난 18개월 동안 창고 점유율은 거의 100%에 달했습니다. 외국인 직접 투자 유입으로 모든 부문에서 더 나은 성과를 거두었습니다."라고 톰 오버는 말했습니다.

2024년 베트남 산업 부동산 포럼 개요. (사진: 레 토안)

친환경 프로젝트와 관련하여 산업단지가 가장 큰 비중을 차지합니다. 동시에 개발업체들이 대안을 모색하고 있다는 점도 분명하며, 친환경 인증 프로그램은 여전히 ​​매우 제한적입니다. 이는 향후 발전을 위한 기회를 제공합니다.

2023년 LEED 인증 프로젝트 중 71%는 산업 및 물류 단지였고, 21%는 사무실, 7%는 병원이었으며, 나머지는 교육 시설 , 주거 시설 및 소매 시설이었습니다.

이 프로젝트는 EDGE 인증을 받았으며, 산업 및 물류 구역 38%, 주거 지역 16%, 사무실 13%, 교육 시설 9%, 병원 9%, 소매 시설 6%로 구성되어 있습니다.

창고 공간 측면에서 보면, 2019년에는 약 810만 제곱미터에 불과했지만, 2023년에는 1,410만 제곱미터에 이를 것으로 예상됩니다. 이는 베트남 산업용 부동산 시장이 여전히 상당한 잠재력을 가지고 있음을 보여줍니다. 더욱이, 시장에 참여하는 기업의 수도 증가하고 있습니다.

“저는 작년과 비교했을 때 베트남의 발전에 대해 확신합니다. 성장할 수 있는 기회가 많습니다. 여기 제시된 수치들은 특히 많은 자본 유입과 함께 베트남 시장이 크게 발전하고 있음을 보여줍니다. 제가 드리고 싶은 말씀은, 앞으로 나아갈 길은 아직 멀고 우리는 이제 막 시작점에 있다는 것입니다.”라고 톰 오버 씨는 강조했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html