부동산 시장은 가격을 부풀리고, 파장을 일으키며, 정보의 흐름을 왜곡합니다.

킨테도티 - 국회의원 들에 따르면, 최근 일부 주요 도시의 부동산 가격 급등으로 회복세를 보이던 시장에 불안정 조짐이 다시 나타나고 있다고 합니다. 유권자들은 가격 조작, 인위적인 가격 급등, 그리고 시장 정보 왜곡에 대해 우려하고 있습니다.

10월 28일 오전 제8차 국회 본회의장에서 국회는 '2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발 관련 정책과 법률 이행에 대한 감독단 보고서'와 '국회 결의안 초안'을 심의했습니다.

응우옌 티 투이 국회의원( 박깐성 국회 대표단 소속)이 국회 회의장에서 발언하고 있다. 사진: Quochoi.vn

부동산 시장이 불안정 조짐을 보이고 있다.

국회 회의장에서 연설한 응우옌 티 투이 국회의원(박깐성 국회 대표단)은 정부가 임기 초부터 부동산 시장의 어려움을 해결하고 안전하고 건전하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위해 수많은 회의와 기업과의 직접 실무 회의를 개최하는 등 과감한 조치를 취한 점을 높이 평가했습니다.

최근 몇몇 주요 도시의 부동산 가격 급등과 관련하여 응우옌 티 투이 국회의원은 하노이와 호치민시를 비롯한 일부 주요 도시의 토지 및 주택 가격이 크게 상승하여 회복세를 보이던 부동산 시장에 불안정성이 다시 나타나고 있다고 지적했습니다. 유권자들은 가격 조작, 인위적인 가격 급등, 그리고 그로 인한 시장 정보 왜곡에 대해 우려하고 있습니다.

응우옌 티 투이 의원에 따르면, 10월 17일 기자회견에서 건설부 관계자들은 최근 부동산 가격 급등이 부당하고 비정상적이라고 밝혔습니다. 올해 초부터 아파트, 타운하우스, 빌라 등 모든 유형의 부동산과 주택 가격이 도심뿐 아니라 교외 지역과 현까지 지속적으로 상승하고 있다는 것입니다.

부동산 시장은 도심뿐 아니라 교외 지역에서도 과열되고 있으며, 특히 신축 및 기존 아파트 가격이 이전 대비 두 배, 세 배까지 치솟는 등 급격한 가격 상승이 두드러지고 있습니다. 게다가 일부 교외 지역에서는 평방미터당 1억 VND가 넘는 토지 경매가를 둘러싼 논쟁이 뜨겁게 벌어지고 있는데, 이는 이미 기반 시설이 갖춰진 개발 사업 부지나 지속적으로 재개발이 진행되는 지역의 토지 가격과 맞먹는 수준으로, 대다수 주민의 소득을 훨씬 웃도는 금액입니다.

10월 28일 오전 회의에 참석한 하노이시 국회 대표단 - 사진: Nhu Y

응우옌 티 투이 의원은 최근 부동산 가격 급등의 주요 원인으로 투기와 가격 조작을 꼽았습니다. 일부 투자자들이 가격을 부풀리고 시장 정보에 혼란을 야기하여 여론을 조작해 이익을 취하고 있다는 것입니다. 세 번째 이유는 가격 상승을 기다리며 부동산을 매입하는 행태가 점점 더 만연해지고 있다는 점이며, 현재 저소득층을 위한 주택 공급이 심각하게 부족한 상황이라는 것입니다.

따라서 응우옌 티 투이 의원은 정부가 대다수 근로자들이 감당할 수 있는 가격대의 상업용 주택 부문 개발을 장려하기 위해 매력적인 인센티브 정책을 지속적으로 시행해야 한다고 제안했습니다. 또한 정부가 주택 건설 사업이 직면한 장애물을 해결하기 위해 단호한 노력을 기울여야 한다고 촉구했습니다. 더 나아가 최근 부동산 투기를 억제하기 위한 강력한 조치를 시행해야 한다고 강조했습니다.

부동산 시장은 가격 책정이 어렵습니다.

동탑성 대표인 팜 반 호아 국회의원에 따르면, 최근, 특히 코로나19 팬데믹 이전까지 부동산 시장은 양적, 질적 측면 모두에서 매우 활발한 성장을 경험했습니다. 하노이와 호치민시를 중심으로 많은 신도시가 조성되었고, 관광 아파트, 리조트 빌라, 숙박 시설이 결합된 오피스 빌딩, 고층 아파트 등 다양한 유형의 주택이 도심과 교외 지역에 고급 주택부터 저소득층 주택까지 공급되었습니다. 그러나 현재 토지 가격이 급등하고 있는 반면 주택 수요는 높은 수준이 아니며, 주로 투기 및 임대 목적으로 구매가 이루어지고 있어 부동산 시장은 불안정하고 불확실하며 가치 평가가 어려운 상황입니다.

동탑성 대표단 소속 팜 반 호아 국회의원이 국회 회의장에서 발언하고 있다. 사진: Quochoi.vn

팜 반 호아 의원은 코로나19 이후 부동산 시장이 급격히 침체되었다고 밝혔습니다. 높은 가격을 유지하고 판매를 지연시키는 업체들은 대부분 신용에 의존하고 있어 어려움을 겪고 있다고 지적했습니다. 그는 "부동산 시장이 거의 멈춰선 상태입니다. 일부 업체는 가격을 원래 가격의 3분의 2까지 낮췄지만, 여전히 구매하는 사람이 거의 없습니다. 이는 고급 주택에 대한 수요는 높은 반면 저소득층을 위한 주택 수요는 큰데도 공급할 물량이 부족하다는 것을 보여줍니다."라고 말했습니다.

동시에, 금융, 은행, 사회주택용 토지 등 국가 정책이 투자를 저해하고, 120조 VND 규모의 신용 대출 패키지 집행이 더디며, 법률 문서들이 중복되고 불명확한 점 등이 문제점으로 지적되었습니다. 더 나아가, 많은 지역에서 사회주택 공급 목표를 달성하지 못하고, 분양 또는 임대되는 아파트 수가 적어 수요를 충족하지 못하는 실정입니다. 또한, 도시 토지는 주로 상업용 주택 사업 입찰을 통해 배정되는 반면, 사회주택은 상업용 주택 사업에 배정된 20%에 의존하고 있는 실정입니다.

반면, 세부 규정 및 지침의 발표가 느리고 개정이 잦아 시행에 혼란이 초래되고 도시 계획 및 토지 이용 계획에 일관성이 부족한 등의 문제점이 여전히 존재한다. 관계자는 "2021년부터 2030년까지 100만 가구의 사회주택 투자 및 건설 목표가 기대에 미치지 못했다. 일부 지역은 예산 제약으로 이제 막 사업을 시작했으며, 대부분의 자금은 사회 동원을 통해 조달되고 있다. 투자자들은 토지 확보, 토지 사용권 이전, 법규 변경으로 인한 토지 용도 변경 등에 어려움을 겪고 있다. 지방 정부의 토지 평가 지연 또한 부동산 및 사회주택 사업의 정체 요인"이라고 지적했다.

대표단은 국회의 감독을 통해 부동산 시장과 저소득층을 위한 사회주택 사업의 방향 설정, 관리 및 시행 과정에서 강점, 약점, 부족한 점, 그리고 얻은 교훈을 명확히 파악할 수 있었다고 강조했습니다. 대표단은 앞으로 국회, 정부, 각 부처, 지방자치단체, 기업, 그리고 국민의 공동 노력을 통해 부동산 시장에 긍정적인 변화가 일어나고, 사회주택이 발전하며, 많은 지방자치단체에서 사회주택 사업을 시행하고, 주택 정책 대상자들이 주택을 확보하여 삶의 질을 향상시키고 안정적인 고용을 보장받을 수 있을 것이라는 확신을 표명했습니다. 또한 부동산 기업들이 상업용 및 사회주택 시장에 더욱 적극적으로 투자함으로써 소비를 촉진하고 사회경제적 발전을 도모하며 국민의 삶의 질 향상에 기여할 수 있을 것이라고 기대감을 나타냈습니다.

응우옌 반 안 국회의원(타이빈성 대표단)이 국회 회의장에서 발언하고 있다. 사진: Quochoi.vn

이 문제를 해결할 수 있는 더 구체적인 방법들이 있습니다.

토지 평가에 관한 회의에서 응우옌 반 안 국회의원(타이빈성 국회 대표단)은 보고서에서 토지 평가의 많은 단점, 한계 및 주요 장애물을 지적했지만, 결의안 초안에 제시된 토지 평가 관련 해결책은 여전히 ​​일반적이고 실질적인 문제를 해결하기에는 충분히 구체적이지 않다고 밝혔습니다.

따라서 응우옌 반 안 대표는 장애물을 해결하기 위해 구체적인 실행 일정을 명시하고 해결책을 더욱 구체화해야 한다고 제안했습니다. 또한 결의안 초안은 법 제정 및 집행의 효율성을 높이기 위해 위반 행위를 합법화해서는 안 된다고 명시하고 있습니다. 이 내용과 관련하여 정부 기관의 의견을 수렴하고 위반 행위 합법화에 대한 구체적인 지침을 제공해야 합니다.

응우옌 반 안 의원은 "실제로 지방 당국은 어떤 행위가 합법화에 해당하는지 알지 못해 매우 혼란스러워할 것"이라고 강조했습니다.

출처: https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html