베트남 부동산 시장: 2024년 M&A 활동이 활발해질까?

2023년은 베트남 부동산 업계에 어려운 한 해였습니다. 대부분의 기업이 현금 흐름 부족에 직면했고, 부동산 부문에 대한 자금 조달은 크게 어려워졌습니다.

나트랑(Nha Trang) 시내 중심 지역( 카인호아성 ). 사진: Hong Dat-VNA.

하지만 부동산 부문의 인수합병(M&A)은 여전히 ​​활발합니다. 전문가들은 2024년에도 이 시장의 M&A 활동이 활발할 것으로 예상합니다.

주택 소유에 대한 수요는 여전히 강합니다.

최근 기자회견에서 세빌스 베트남의 닐 맥그레거 전무이사는 2023년 베트남 부동산 시장이 국내외 경제 압력과 도전에 직면했다고 언급했습니다. 세계 경제 침체에 일조한 고금리는 투자 심리에 부정적인 영향을 미쳤고, 물가 상승은 가계 소비를 위축시켰습니다. 제조업 부문은 높은 재고 수준과 생산 주문 감소를 기록하며 베트남의 주요 성장 산업에 직접적인 타격을 주었습니다.

또한 맥그리거 씨에 따르면 주택 프로젝트 승인 지연은 투자 유치를 방해하고 시장 심리에 영향을 미치고 있습니다.

그럼에도 불구하고 맥그리거 씨는 다음과 같이 말했습니다. "전국적인 도시화, 많은 인구, 그리고 주요 도시의 주택 부족 문제 덕분에 주택 소유에 대한 수요는 여전히 강합니다. 정부 는 지난 2년간 이 문제를 관리하고 해결하기 위해 노력해 왔으며, 더 나은 미래에 대한 확신을 구축해 왔습니다."

주택 공급이 부족한 상황에서, 역량 있는 투자자는 특히 성장하는 중산층 고객층의 높은 시장 수요를 활용하여 사업을 성공적으로 이끌 수 있습니다. 호치민시의 오피스 부문에서는 신규 A급 오피스 프로젝트 공급이 상당히 풍부함에도 불구하고, 양호한 임대 실적은 투자자와 오피스 개발업체에게 여전히 기회가 있음을 시사합니다. 친환경 건축 인증을 획득한 오피스 빌딩을 제공하거나 이전하는 업체는 더 높은 임대료를 받을 수 있을 것입니다.

인수합병 활동이 다시 활발해질까요?

Savills Vietnam은 향후 시장 전망을 평가하면서, 부동산 시장이 여러 어려움에 직면해 있음에도 불구하고 회복력을 유지하고 있으며 긍정적인 경제 정책 및 발전 상황을 활용할 준비가 되어 있다고 판단합니다. 향후 2년은 베트남의 M&A 활동에 있어 활발한 시기가 될 것으로 예측됩니다.

[caption id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] 부동산 시장은 여전히 ​​회복력을 보이고 있습니다. [이미지 캡션: TTXVN]

Savills Vietnam은 다음과 같이 예측합니다. "많은 인구, 인프라 개발, 도시화, 풍부한 외국인 직접 투자(FDI), 그리고 빠르게 성장하는 중산층에 힘입은 강력한 경제를 바탕으로, 법적 환경이 허락한다면 향후 2~3년 동안 부동산 인수합병(M&A) 활동이 활발해질 것으로 예상됩니다."

맥그리거 씨는 대부분의 투자가 싱가포르, 한국, 태국, 말레이시아, 일본과 같은 아시아 국가에서 이루어지고 있다고 언급했습니다. 이들 국가는 베트남에 적극적인 투자국이며, 향후 2~3년 동안 중동 투자자들의 잠재적 투자와 더불어 투자를 확대할 것으로 예상됩니다. 특히 베트남의 산업 부문은 다양한 자유 무역 협정의 혜택을 받아 투자 기반이 다변화되고 제조업 및 산업용 부동산 투자가 증가할 것입니다.

외국인 투자자들은 국내 기업들이 파트너십에 제공하는 베트남 시장에 대한 풍부한 경험과 지식을 높이 평가합니다. 반면, 국내 기업들은 외국인 투자자들에게 더 많은 투자 기회를 제공합니다. 이를 통해 외국인 투자자들은 현지 파트너가 제공하는 경험과 네트워크를 활용하여 시장 진출 후 빠르게 사업을 확장할 수 있습니다.

프레이저스 프로퍼티 베트남 북부 지역 및 주거용 부동산 부문 총괄 이사인 쯔엉 안 즈엉(Truong An Duong) 씨도 같은 견해를 밝히며, 베트남 시장으로의 외국인 직접투자(FDI) 유입 증가로 산업용 부동산 수요가 증가할 것으로 전망했습니다. 베트남 M&A 포럼 2023에서 쯔엉 안 즈엉 이사는 "향후 산업용 부동산 시장은 지속적으로 성장할 것이며, 부동산 부문의 M&A 거래 또한 증가할 것으로 예상한다"고 말했습니다.

투 트라